Каждый месяц почтовые ящики и личные кабинеты на портале «Госуслуги» заполняются единым платёжным документом (ЕПД). Свидетельством выставленного счёта часто становится вопрос «Почему столько?». Ниже разберёмся, какие именно строки входят в квитанцию, кто и в каком порядке начисляет каждую из них, а также — какие изменения в правилах формирования платы произошли по состоянию на апрель 2026 года.

Что такое Единый платёжный документ (ЕПД)

ЕПД — это сводная квитанция, в которой собраны все начисления, касающиеся содержания и потребления ресурсов в многоквартирном доме. Он формируется:

• управляющей компанией (УК) или ТСЖ;
• единым расчётным центром, если регион передал полномочия по начислениям специализированной организации (например, МособлЕИРЦ в Подмосковье).

Основное правило: плата не может превышать установленные тарифы и нормативы без решения общего собрания собственников.

Основные блоки начислений

В квитанции всегда присутствуют два больших раздела:

Содержание жилого помещения

Сюда входят:

1. Услуги по содержанию общего имущества (уборка подъездов, вывоз ТКО, содержание лифтов, освещение мест общего пользования, обслуживание внутридомовых систем).
2. Текущий ремонт. Работы подлежат утверждению на общем собрании собственников, но в квитанцию включаются автоматически, если тариф уже согласован.
3. Дополнительные услуги УК (по решению собрания): видеонаблюдение, капремонт в рамках региональной программы, эксплуатация автоматических ворот и т.д.

Важно! С управляющие компании, применяющие УСН, обязаны выставлять НДС только за те услуги, которые фактически выходят за пределы норматива платы за содержание и текущий ремонт. Все остальные суммы включают НДС уже внутри тарифа и «двойного» облагать налогом не подлежат (письмо Минрегион РФ № 03-07-11/116572 от ).

Коммунальные ресурсы

Электричество

• Индивидуальное потребление (по счётчикам или нормативу).
• ОДН (общедомовые нужды) — свет в подъездах, лифтах, антресолях и пр. После перехода на прямой расчёт с РСО ОДН «упакован» в состав «содержание жилья», но раздельной строкой показывается для прозрачности.

Водоснабжение и водоотведение

1. Холодное и горячее водоснабжение в квартире (индивидуальное потребление).
2. ОДН на ГВС и ХВС (полив придомовой территории, утечки в магистралях и т.п.).

Теплоснабжение

Если дом централизованный — плата за отопление и ГВС. При наличии индивидуального теплового пункта возможен раздельный расчёт по счётчику и распределение по ОДН.

Газ

Индивидуальное потребление (плита, газовая колонка) + ОДН (если есть общедомовой котёл).

Как проверить правильность начислений

1. Сравните объёмы потребления с показаниями ваших приборов учёта: вся разница свыше 1,5–2 % должна быть обоснована распределением на ОДН.
2. Ознакомьтесь с протоколом общего собрания собственников: любые сверхнормативные работы и тарифы могут быть включены только после одобрения.
3. Запросите копию акта проверки общедомового счётчика у ресурсоснабжающей организации — это позволит увидеть, не перекладывает ли УК собственные потери на жильцов.
4. Используйте онлайн-калькулятор на сайте ГИС ЖКХ: вводя площадь и показания счётчиков, вы получите контрольную цифру, с которой можно сверить ЕПД.

Примеры строк в ЕПД (по состоянию на апрель 2026 г.)

Куда обращаться при спорах

• Жалоба в УК — первый шаг. С 2026 г. ответ должен быть дан в течение 3 рабочих дней.
• Жилищная инспекция — проведёт внеплановую проверку при наличии коллективной жалобы (от 3 % собственников).
• Суд, если сумма переплаты превышает 5 000 ₽, можно подать иск в мировой суд без госпошлины.

Краткий чек-лист собственника

Раз в квартал сделайте:

1. Сфотографируйте показания всех счётчиков.
2. Сверьте сумму в ЕПД с калькулятором ГИС ЖКХ.
3. Проверьте протокол общего собрания на наличие решений о дополнительных работах.
4. Уточните у УК, применяет ли она УСН и выставляет ли НДС сверх тарифа.