Что такое кадастровое деление
Кадастровое деление — это иерархическое административно-территориальное разделение всей площади России на кадастровые округа, регионы, кварталы и участки. Главная цель такого деления — обеспечить единую систему нумерации земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.
Основные цели кадастрового деления
2.1 Присвоение кадастровых номеров
- каждому земельному участку и объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер;
- номер формируется по иерархическому принципу:
округ → регион → квартал → участок.
2.2 Ведение Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
Без чёткого деления невозможно:
- ведение единого реестра недвижимости;
- оперативный учёт всех правообладателей;
- обеспечение прозрачности сделок.
2.3 Упрощение кадастрового учёта и регистрации прав
Кадастровое деление позволяет:
- быстро идентифицировать объект;
- сократить сроки регистрации прав;
- снизить количество ошибок при оформлении документов.
Иерархия кадастрового деления
| Уровень | Название | Пример обозначения |
|---|---|---|
| 1 | Кадастровый округ | 77 (г. Москва) |
| 2 | Кадастровый район (регион) | 77:01 |
| 3 | Кадастровый квартал | 77:01:0004010 |
| 4 | Земельный участок / объект | 77:01:0004010:123 |
Кто осуществляет кадастровое деление
В соответствии с Федеральным законом от № 28-ФЗ и приказом Росреестра № П0183 от функции кадастрового деления возложены на:
- Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
- региональные филиалы Росреестра;
- муниципальные кадастровые инженеры при межевании и формировании кадастровых карт.
Практические преимущества кадастрового деления для собственников
- Прозрачность. Любой объект можно найти в публичной кадастровой карте за 2 минуты.
- Защита прав. Уникальный номер исключает «двойную» регистрацию одного и того же участка.
- Упрощение сделок. Необходимые сведения выдаются в виде электронной выписки ЕГРН.
Что изменилось в 2023 году (приказ Росреестра № П0183)
С 2023 г.:
- утратил силу приказ Минэкономразвития России № 877 от ;
- введён единый порядок формирования границ кадастровых округов;
- усилена привязка кадастровых кварталов к топографо-геодезической основе 1:10 000.
Кадастровое деление на кадастровые округа, районы и кварталы, это фундамент современной системы учёта недвижимости в России. Оно обеспечивает:
- точность идентификации объекта;
- снижение административных барьеров;
- зашиту прав собственников;
- эффективное управление земельными ресурсами на всей территории РФ.
Важно помнить: кадастровый номер присваивается навсегда, и его структура напрямую зависит от уровня кадастрового деления.