Кадастровый паспорт – это официальный документ, в котором собраны все актуальные кадастровые сведения о жилом помещении. Несмотря на то, что с 2017 года в России официально заменили старый «кадастровый паспорт» выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), многие специалисты и пользователи продолжают использовать термин «кадастровый паспорт», потому что он ясно отражает содержание документа.

Что входит в кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН)

В зависимости от типа объекта (квартира, дом, нежилое помещение) в документе указаны:

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта в реестре;
• Дата присвоения кадастрового номера;
• Вид и назначение объекта (жилая квартира, нежилое помещение, офис и т.п.);
• Адрес (улица, дом, корпус, номер квартиры);
• Площадь (полезная, жилая, общая);
• Этаж и поэтажный план (для многоквартирных домов);
• Информация о строительных материалах и несущих конструкциях (для новых или реконструированных зданий);
• Кадастровая стоимость – базовая стоимость, используемая при расчёте налога на имущество;
• Сведения о правах собственности (кто является собственником, дата регистрации права);
• Обременения и ограничения (залог, арест, сервитуты и др.).

Зачем нужен кадастровый паспорт

1. Оформление сделок с недвижимостью

   При покупке, продаже, дарении, наследовании квартиры обязательным условием является наличие актуального выписного документа из ЕГРН. Кадастровый паспорт подтверждает, что сведения о квартире внесены в государственный реестр и не противоречат заявленным в договоре параметрам.

2. Расчёт налога на имущество

   Кадастровая стоимость, указанная в паспорте, служит базой для расчёта земельного и имущественного налога. Точная стоимость позволяет избежать недоразумений с налоговой службой.

3. Получение кредитов и ипотечных займов

   Банки требуют выписку из ЕГРН для оценки залоговой стоимости квартиры. Без неё невозможно оформить ипотеку или залоговое кредитование.

4. Регистрация прав собственности и изменение их

   При регистрации права (например, после приватизации) или его изменении (переоформление, раздел наследства) требуется подтверждение, что объект уже находится в кадастровом учете.

5. Перепланировка и реконструкция

   Для согласования перепланировки необходимо предоставить план квартиры, отражённый в кадастровом паспорте, а также указать материалы и несущие конструкции. Это упрощает получение разрешений в органах архитектурного контроля.

6. Урегулирование споров

   В случае конфликтов между соседями, собственниками или при спорах о границах помещений кадастровый паспорт является доказательством официальных параметров объекта.

Как получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН)

Получить документ можно несколькими способами:

Онлайн через портал Госуслуги

• Зарегистрируйтесь (или войдите) в Личный кабинет Госуслуг;
• Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
• Укажите кадастровый номер квартиры (можно найти в справке о стоимости недвижимости или в договоре купли‑продажи);
• Оплатите госпошлину (около 300 рублей) банковской картой;
• Получите готовый документ в электронном виде (PDF) и/или закажите печатную копию с доставкой по почте.

Через МФЦ (Многофункциональный центр)

• Соберите пакет документов:
  • Заявление (образец можно взять в МФЦ);
  • Паспорт и ИНН заявителя;
  • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
• Подайте заявление в МФЦ, где вам выдадут расписку о получении;
• Через 4‑5 рабочих дней получите бумажный вариант, заверенный печатью Росреестра.

Через отделения Росреестра (ПИБ)

• Обратитесь в районный ПИБ (подразделение ГУИОН);
• Предоставьте те же документы, что и в МФЦ;
• Получите готовый документ в течение 1‑2 дней (при наличии всех данных в базе).

Заказ через частные сервисы

Существуют онлайн‑агентства, которые берут на себя оформление и доставку выписки. Стоимость услуги обычно включает госпошлину + сервисный сбор (от 500 рублей).

Сроки и стоимость

Как правильно читать кадастровый паспорт

Для большинства собственников самая важная часть – это первые несколько строк, где указаны:

• Кадастровый номер – 12‑значный код, например 71:31:1234567:1234. По нему можно быстро найти объект в любой базе данных Росреестра.
• Кадастровая стоимость – обязательный показатель для расчёта налога.
• Площадь – указана в квадратных метрах; сравнивайте её с данными в договоре.
• Этаж и количество этажей в доме – важно при перепланировке или оценке рыночной стоимости.
• Сведения о правах – кто является собственником, есть ли совместные владельцы.
• Обременения – наличие залога, ареста, сервитута.

Если в документе обнаружены несоответствия (например, площадь меньше заявленной), необходимо подать запрос на исправление в Росреестр. Это может потребовать проведения дополнительного кадастрового измерения и привлечения лицензированных геодезистов.

Кадастровый паспорт и новые правила после 2017 года

С 2017 года официально заменили «кадастровый паспорт» выпиской из ЕГРН. Однако:

• Термин «кадастровый паспорт» всё ещё используется в практике агентов, юристов и в популярных источниках;
• Графическая часть (план квартиры) по‑прежнему включается в выписку в виде отдельного файла (PDF или JPG);
• Для некоторых старых объектов (домов, земельных участков) может потребоваться отдельный кадастровый план, который является частью технического паспорта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли кадастровый паспорт, если у меня уже есть выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН полностью заменяет старый бумажный «кадастр

альный паспорт». Если документ получен официально и содержит актуальные данные, дополнительных бумаг не требуется.

Можно ли оформить кадастровый паспорт без госпошлины?

Нет. Государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН обязательна. Размер пошлины фиксирован и составляет около 300 рублей (может изменяться в зависимости от региона).

Как узнать кадастровый номер своей квартиры?

Кадастровый номер обычно указывается в договоре купли‑продажи, в справке о стоимости недвижимости, а также в электронном личном кабинете на портале Госуслуг. При отсутствии этой информации его можно запросить в МФЦ или в ПИБ по адресу квартиры.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Да, но только в случае объективных причин (изменение рыночных условий, проведение переоценки, изменение площади). Подаётся заявление в Росреестр с приложением заключения оценочной компании.

Сколько времени хранится кадастровый паспорт?

Документ не имеет срока действия, однако его актуальность проверяется при каждой сделке. Если с момента последнего обновления прошло более 6 месяцев, рекомендуется запросить новую выписку.

Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) – это основной документ, подтверждающий юридический статус квартиры и её технические характеристики. Он необходим для:

• Оформления любой сделки с недвижимостью;
• Расчёта налогов;
• Получения кредитов и ипотеки;
• Согласования перепланировок и реконструкций;
• Урегулирования правовых споров.

Получить его можно быстро онлайн через портал Госуслуг, а также в МФЦ или отделениях Росреестра. Важно следить за актуальностью данных и при необходимости вносить исправления, чтобы избежать проблем в будущем.

Дата актуализации информации: