ДКП, это сокращение от «договор купли-продажи». В 2025 году семьи всё чаще задаются вопросом: «Можно ли оформить ДКП дома с земельным участком за счёт материнского капитала?»
Ответ — да, но с рядом важных ограничений. Ниже — подробная руководство, как правильно заключать такой договор, какие документы собрать, какие изменения вступили в силу в 2025 году и как не потерять деньги.

Что изменилось в 2025 году

• Новый размер сертификата: ​630 372 руб. — за первого ребёнка, дополнительно ​188 054 руб. — за второго (если первый родился с 2023 г.).
• Жёсткое требование ПФР: объект должен быть «жилым домом с надлежащим земельным участком». Апартаменты, гаражи и садовые участки без права прописки не принимаются.
• Контроль целевого использования: после покупки ПФР обязан получить подтверждение регистрации права собственности в течение 6 месяцев.

Какие объекты подходят под ДКП

Пошаговая схема оформления ДКП

1. Этап 1. Проверка объекта

   Убедитесь, что дом и участок имеют единый или раздельный кадастровый номер и разрешена регистрация. Запросите:

   • Выписку из ЕГРН (не старше 5 дней),
   • Схему расположения участка,
   • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если новострой).

2. Этап 2. Подготовка договора ДКП

   Договор должен быть заверен у нотариуса. В тексте обязательно указать, что расчёты производятся «с использованием средств материнского (семейного) капитала».

   Важно: сумма в договоре должна быть точно равна или меньше остатка средств на счёте ПФР на момент подачи заявления.

3. Этап 3. Подача заявления в ПФР

   Сделать это можно:

   • через Госуслуги,
   • лично в МФЦ или ПФР,
   • по доверенности через представителя.

   Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.

4. Этап 4. Перечисление денег продавцу

   ПФР перечисляет деньги продавцу в течение 10 дней после положительного решения. Остаток (если цена выше маткапитала) вы вносите из личных средств.

5. Этап 5. Регистрация права собственности

   В течение 30 дней после получения денег продавец обязан подать документы на регистрацию перехода права. После регистрации необходимо внести сведения в ПФР в течение 6 месяцев, чтобы избежать блокировки счёта.

Список документов

Для подачи заявления в ПФР потребуются:

• Паспорт РФ матери (обоих родителей, если брак зарегистрирован).
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Сертификат на материнский капитал (электронный или бумажный).
• Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.
• Выписка из ЕГРН на дом и участок.
• Справка о составе семьи (Форма 9);
• Заявление о распоряжении средствами (бланк ПФР).

ТОП-5 советов экспертов 2025 года

1. Проверьте застройщика. Частные продавцы должны быть собственниками не менее 3 лет, иначе налог 13 % ляжет на вас.
2. Не оплачивайте вперёд. Аванс возможен только через нотариальную ячейку или эскроу-счёт.
3. Оформляйте доли детей. В течение 6 месяцев после регистрации обязательно выделить доли каждому ребёнку не менее 1/3.
4. Не путайте ИЖС с СНТ. Участок под садоводством не принимается.
5. Следите за сроками. ПФР может аннулировать выплату, если дом не введён в эксплуатацию в течение 2 лет с даты договора.

Частые ошибки и как их избежать

FAQ

Оформление ДКП дома с земельным участком на материнский капитал в 2025 году, это реальный и удобный способ улучшить жилищные условия. Главное, соблюдайте новые правила, тщательно проверяйте объект и не нарушайте сроки. При возникновении сомнений обращайтесь к квалифицированному риелтору или нотариусу — это сэкономит время и деньги.

Дополнительная помощь: на официальном сайте ПФР доступен калькулятор остатка маткапитала и онлайн-консультант.