Кто такой ДГИ и почему без него не обойтись
Департамент городского имущества (ДГИ) — ключевой орган исполнительной власти столицы, который:
- распоряжается всеми государственными и муниципальными землями Москвы;
- выдаёт разрешения на уточнение границ, раздел, объединение, прирезку и переуступку участков;
- согласует и утверждает проекты межевания территории (ПМТ);
- заключает договоры аренды, безвозмездного пользования и купли-продажи земли.
Без одобрения ДГИ ни один кадастровый инженер не сможет оформить межевой план, а Росреестр не примет документы на регистрацию.
Что такое «проект межевания территории» и когда он нужен
Определение
Проект межевания (ПМТ) — это официальная градостроительная документация, в которой:
- точно определяются координаты границ существующих и образуемых земельных участков;
- устанавливаются или корректируются красные линии (границы улиц, проездов, инженерных сетей);
- описываются зоны разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ, многоквартирная застройка и др.).
Когда ПМТ обязателен
- С — для образования новых участков в СНТ/ДНТ/ИЖС/ЛПХ.
- — Для «прирезки» (перераспределения) государственной или муниципальной земли к вашему участку.
- — Для уточнения границ многоквартирного дома (МКД) с целью постановки на кадастровый учёт.
- — Для объединения или раздела участков, если хотя бы один из них находится в собственности города.
- — При наложении на улично-дорожную сеть (УДС), чтобы получить согласие Главархитектуры.
Пошаговая инструкция: как получить проект межевания через ДГИ
Шаг 1. Подать заявление на предварительное согласование
- Форма заявления: унифицированный бланк на портале mos.ru/dgi.
- Пакет документов:
- копии правоустанавливающих документов;
- экспликация и технический план (если участок уже сформирован);
- ситуационный план М 1:2000 из МосгорБТИ;
- обоснование необходимости корректировки/образования участка.
- Срок рассмотрения: до 30 календарных дней.
Шаг 2. Получить распоряжение ДГИ о предварительном согласовании
В распоряжении будут прописаны:
- размер будущего участка;
- целевое назначение;
- следующие шаги: разработка ПМТ, согласование с заинтересованными ведомствами.
Шаг 3. Заказать ПМТ у аккредитованной организации
В Москве работает более 50 подведомственных ДГИ организаций, включая:
- МосгорБТИ — государственное унитарное предприятие;
- ГеомерГрупп — от 10 000 руб., срок от 10 дней;
- ГеоКомпани — специализируется на МКД и СНТ;
- Бизнес-Кадастр, комплексное сопровождение «под ключ».
Шаг 4. Согласование ПМТ
| Орган | Что согласовывает | Срок, дней |
|---|---|---|
| Департамент культурного наследия (ДКН) | Совпадение с охранными зонами памятников | 20 |
| Мосгоркомархитектура | Красные линии, градостроительный регламент | 25 |
| Депзем (Департамент земельных ресурсов) | Отсутствие пересечений с УДС | 15 |
| ДГИ | Финальное подтверждение возможности предоставления участка | 14 |
Шаг 5. Публичные слушания (если участок >1 га или МКД)
- Оповещение жителей не позднее чем за 30 дней.
- Опубликование на сайте mos.ru.
Шаг 6. Утверждение проекта и передача в Росреестр
- Директор ДГИ подписывает распоряжение об утверждении ПМТ.
- Файл ПМТ в формате XML выкладывается на mos.ru/dgi/function/dokumenty — можно скачать бесплатно.
- С кадастровым инженером подаётся межевой план в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.
Государственные услуги ДГИ, связанные с межеванием
| Услуга | Госуслуга № в реестре | Стоимость | Срок |
|---|---|---|---|
| Выдача копий правоустанавливающих документов | № 32-000-001-000-17-0000 | Бесплатно | 5 дней |
| Предоставление сведений ЕГРН по земельному участку | № 32-000-001-000-43-0000 | 150 руб; | 3 дня |
| Постановка земельного участка под МКД на кадастровый учёт за счёт бюджета Москвы | № 32-000-001-000-13-0000 | Бесплатно | 12 дней |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Сами нарисуем границы и подадим в Росреестр».
Решение: без согласования ДГИ документы вернут с отказом. - Ошибка: Забыли согласовать с ДКН рядом с объектом культурного наследия.
Решение: проверьте зоны охраны на публичной кадастровой карте. - Ошибка: Планировали прирезку, но участок уже числится в аренде у третьего лица.
Решение: закажите выписку ЕГРН до подачи заявления в ДГИ.
Цены на межевание в Москве и области (весна 2026 г.)
- ИЖС 6–12 соток: от 10 000 до 18 000 руб.
- СНТ/ДНТ 8–25 соток: от 15 000 до 30 000 руб.
- МКД (многоквартирный дом): 35 000–150 000 руб; (зависит от площади и сложности);
- Сроки: 10–45 календарных дней с момента получения распоряжения ДГИ.
Где получить консультацию и помощь
Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: 115172, г. Москва, 1-й Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
Телефон: +7 (495) -57-51-01
Онлайн-кабинет: www.mos.ru/dgi
Единая справочная служба по межеванию и кадастру: +7 (495) -81-49-21 (ГеомерГрупп, круглосуточно).
Без одобрения ДГИ любое изменение границ, даже «мелкая» прирезка в 1–2 м², невозможно. Проект межевания — не просто бумага, а юридический мост между вашими правами и государственным реестром. Планируйте процесс заранее, соблюдайте регламенты и пользуйтесь официальными сервисами: экономит время и деньги.