Коммунальные квартиры остаются одной из самых острых градостроительных и социальных проблем столицы.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ)
, главный орган, который регулирует и реализует процессы расселения такого жилья.
В 2025–2026 годах подход к расселению претерпел ряд изменений, которые касаются как собственников,
так и нанимателей комнат; Ниже — самая актуальная информация по состоянию на 19 апреля 2026 г.

Что такое коммунальная квартира по московским правилам

• Жилое помещение, в котором проживают две и более семьи, не связанные родственными узами.
• Каждая семья имеет отдельную комнату(и) и общие кухню, санузел, коридор.
• Статус может быть как «муниципальный» (соцнайм), так и частично приватизированный.

Основные нормативные документы

1. Закон города Москвы № 14-47 «О комплексном развитии территорий (КРТ)» — определяет рамки реновации и расселения.
2. Постановление Правительства Москвы № 573-ПП — регламентирует порядок переселения ветхого и аварийного фонда.
3. Разъяснения Верховного суда РФ от 2024 г. — обязательны при судебных спорах о равнозначном жилье.

Какие программы действуют в 2026 году

3.1 Программа реновации малоэтажного фонда

Если коммунальная квартира находится в пятиэтажке, признанной ветхой,
она автоматически попадает в список на снос.
Взамен жильцы получают равнозначные квартиры в том же районе
(исключения — Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский АО, где предложат квартиру в границах округа).
Важно: новая квартира не должна улучшать жилищные условия, а лишь сохранять их на прежнем уровне.

3.2 Программа расселения коммуналок «вне реновации»

Для домов, не признанных аварийными, действует отдельный механизм:

• Бюджетные субсидии — помогают выкупить комнаты у соседей.
• Выкуп комнат городом — ДЖПиЖФ приобретает свободные комнаты и расселяет жильцов.
• Обмены и доплаты — возможен вариант с участием инвестора или доплаты разницы.

Кто имеет право участвовать

Пошаговая инструкция участия в программе

1. Онлайн-заявка на портале mos.ru в разделе «Жильё и переезд → Расселение коммунальных квартир».
2. Подача пакета документов в МФЦ «Мои документы» или в отдел ДЖПиЖФ по адресу:
   ул. Бахрушина, д. 20, стр. 1, Москва, 115054.
3. Ждёте экспертной оценки — специалисты определяют равнозначность жилья.
4. Получаете уведомление с вариантами: адрес, площадь, стоимость.
5. Подписываете договор безвозмездного пользования (или договор купли-продажи при доплате) и переезжаете.

Что нельзя забывать в 2026 году

• Статус жилья сохраняется: если у вас муниципальная комната, новая квартира останется в муниципальном фонде.
• Равнозначность не означает «улучшение»: при реновации площадь может быть чуть больше, но без излишеств.
• Соседи не могут блокировать расселение: решение принимается индивидуально для каждой семьи, но в первую очередь обслуживают дома, где все согласны.
• КРТ не действует в 2026 г. — на практике расселение коммуналок идёт в рамках специализированных подпрограмм, а не комплексного развития территорий.

Контакты и онлайн-сервисы

Горячая линия ДЖПиЖФ:

• 8 (495) -77-77-77 (единая справочная)
• 8 (495) -22-25-55 (городская жилищная политика)

Онлайн-кабинет: mos.ru/housing → «Моё жильё».
Мобильное приложение: «Госуслуги Москвы» → раздел «Жильё».

Частые вопросы (FAQ)

Могут ли выселить без моего согласия?

Нет. Даже при признании дома аварийным вам предложат равнозначное жильё, и только после подписания соглашения.

Какова социальная норма на человека?

18 м² на человека + 15 м² общей площади на семью. Это минимум, который гарантирует закон.

Можно ли выбрать район?

В рамках реновации, в пределах того же района. В рамках индивидуальной программы — по согласованию, но цена не должна превышать рыночную.

используя механизмы реновации, выкупа и обмена.
Главное — правильно определить свою категорию, собрать документы и подать заявку онлайн.
Следите за обновлениями на mos.ru и в push-уведомлениях мобильного приложения столицы.