Департамент жилищного фонда Москвы Северного округа (ДЖФСО) – это территориальный орган муниципального управления, отвечающий за поддержание, ремонт и развитие жилого фонда в Северном административном округе (САО) столицы. Департамент действует в рамках Московского правительства и тесно взаимодействует с Департаментом капитального ремонта, Департаментом жилищной политики и другими структурными подразделениями города.

История создания и правовая база

С 1 января 2009 г. в Москве было создано девять государственных учреждений, включающих в себя территориальные отделения, отвечающие за капитальный ремонт и управление жилищным фондом. В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23 апреля 2008 г. № 1347‑О, в каждый административный округ был сформирован собственный департамент, который получил полномочия по:

1. разработке и реализации программ капитального ремонта;
2. контролю за выполнением договоров социального найма и обычного найма;
3. исключению из собственности города общежитий, не отвечающих нормативам.

В Северном округе эти функции возложены на Департамент жилищного фонда, который в последующие годы расширил свой мандат, включив в него вопросы энергоэффективности, доступного жилья и взаимодействия с жителями.

Структура департамента

Организационная схема Департамента жилищного фонда САО выглядит следующим образом:

• Управляющий департаментом – руководитель (начальник департамента) и его заместители.
• Отдел капитального ремонта – планирование и контроль за крупными ремонтными работами.
• Отдел социального найма – работа с договорами социального и обычного найма, мониторинг условий проживания.
• Отдел энергоэффективности и модернизации – внедрение «умных» технологий, утепление фасадов, заменa окон.
• Отдел работы с населением – прием обращений, проведение общественных слушаний, информационная поддержка.
• Юридический отдел – подготовка нормативных актов, правовых экспертиз и судебная защита интересов департамента.

Основные функции и направления деятельности

Капитальный ремонт жилого фонда

Департамент реализует программы, утверждённые Правительством Москвы, по капитальному ремонту многоквартирных домов, включая:

• замену коммуникаций (водопровод, канализация, электрические сети);
• фасадные работы и утепление;
• внутреннюю отделку подъездов, лестничных площадок и котельных.

Управление жилым фондом

Контроль за техническим состоянием зданий, ведение реестра жилья, планирование долгосрочного обслуживания.

Социальный найм

Согласно распоряжению № 1347‑О, департамент вносит изменения и дополнения в договоры социального найма, обеспечивая доступность жилья для определённых категорий граждан (молодые семьи, многодетные, инвалидные).

Исключение из собственности общежитий

В рамках проекта правового акта Правительства Москвы о порядке исключения общежитий, находящихся в собственности города, Департамент участвует в подготовке аналитических материалов и оценке состояния зданий.

Энергоэффективность и «зелёные» технологии

Внедрение систем «умный дом», установка солнечных коллекторов, замена старых котлов на современные конденсационные.

Ключевые проекты Северного округа (2023‑2026)

Взаимодействие с другими органами

Департамент тесно сотрудничает с:

• Департаментом капитального ремонта – совместное планирование работ.
• Департаментом жилищной политики и жилищного фонда – согласование нормативных актов.
• Госуслуги Москвы – интеграция сервисов для граждан.
• Общественными советами – участие жителей в обсуждении проектов.

Контактная информация

Адрес: 125009, г. Москва, ул. Соколовская, д. 12, офис 405, Северный административный округ.

Телефон: +7 (495) -23‑45‑67

E‑mail: dhfsao@mos.ru

Рабочие часы: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (без обеда)

Проблемы и вызовы

1. Старение жилого фонда – более 30 % домов в САО построены до 1970‑х годов, требуя масштабных инвестиций.
2. Недостаток финансовых ресурсов – необходимость привлечения частных инвестиций и использования механизмов ОЭСР.
3. Социальные конфликты – разногласия между собственниками и арендаторами при проведении капитального ремонта.
4. Энергоэффективность – необходимость снижения энергопотребления в условиях роста цен на электроэнергию.

Перспективы развития (2027‑2030)

В ближайшие годы Департамент планирует:

• Увеличить долю «зеленых» домов до 40 % от общего количества объектов.
• Внедрить цифровую платформу «МойДом», позволяющую жителям самостоятельно отслеживать статус ремонтных работ.
• Разработать новые модели общественного‑частного партнёрства (ОЧП) для финансирования капитального ремонта.
• Расширить программу социального найма, включив в неё волонтёров‑молодёжь для участия в благоустройстве дворов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как подать заявку на капитальный ремонт?

Заявка подаётся через онлайн‑портал mos.ru в разделе «Жилищный фонд». После заполнения формы вам придёт подтверждение и ориентировочный срок начала работ.

Какие документы нужны для получения социального найма?

Для подачи заявления необходимо предоставить:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о праве собственности (если есть);
• документы, подтверждающие социальный статус (дети до 18 лет, инвалидность и т.д.).

Можно ли получить субсидию на утепление дома?

Да. Департамент совместно с Программой «Энергоэффективный дом» предоставляет гранты на утепление фасадов и замену окон. Подробности – на сайте Департамента.

Департамент жилищного фонда Москвы Северного округа играет ключевую роль в поддержании качества жизни миллионов москвичей. Благодаря целенаправленной работе, юридической поддержке и активному взаимодействию с населением, департамент успешно решает задачи по ремонту, модернизации и обеспечению доступного жилья. В ближайшие годы планируется дальнейшее развитие цифровых сервисов и экологически чистых технологий, что сделает Северный округ образцом современного городского жилищного управления.

Дата публикации: