Что такое Департамент земельных участков МО и зачем он нужен
Департамент земельных участков Московской области (далее — ДЗУ МО) является структурным подразделением Правительства Московской области, созданным для централизованного управления государственной земельной политикой. Его основная миссия — эффективное распоряжение земельным фондом региона, предоставление участков гражданам и юрлицам, контроль за целевым использованием территорий и защита прав собственников.
Ключевые функции ДЗУ МО в 2026 году
- Продажа и аренда государственных земельных участков;
- Предоставление в безвозмездное пользование для социально значимых проектов;
- Кадастровый учёт и постановка на кадастровый учёт новых объектов;
- Разрешение споров между собственниками и органами власти;
- Контроль за долевым строительством и расторжение «проблемных» договоров долевого участия;
- Инвентаризация свободных земель и их подготовка к торгам.
Актуальные тарифы и постановления на 2026 год
Основываясь на Постановлении Правительства Московской области № 639/16 от 2 мая 2012 года и последующих корректирующих актах, в 2026 году действуют фиксированные цены продажи земельных участков:
- Для ИЖС (индивидуального жилищного строительства):
– плотность застройки до 25 %: 85 ₽ за 1 м²;
– плотность свыше 25 %: 110 ₽ за 1 м². - Для ЛПХ (личного подсобного хозяйства):
– единая ставка 60 ₽ за 1 м². - Для садоводства и огородничества:
– 30 ₽ за 1 м² при условии сохранения сельхозназначения.
Важно: цены указаны без учёта НДС и могут меняться после проведения государственной кадастровой оценки каждые два года.
Как получить земельный участок в Подмосковье: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определяем категорию земель и цель использования
Перед подачей заявления выберите подходящую категорию: ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерческое строительство или социальный объект (школа, поликлиника и т.д.).
Шаг 2. Проверяем свободные площадки на публичной кадастровой карте
Переходите на pkk.rosreestr.ru → вкладка «Московская область» → фильтр «Свободные участки». Сохраните кадастровые номера понравившихся объектов.
Шаг 3. Онлайн-заявка в ДЗУ МО
На официальном портале mosreg.ru/uslugi выберите раздел «Департамент земельных участков» → «Подача заявления на получение земельного участка»:
- Заполните форму (Ф.И.О., ИНН, СНИЛС, целевое назначение);
- Прикрепите сканы паспорта и квитанции об оплате госпошлины 350 ₽;
- Отправьте заявление и дождитесь регистрационного номера.
Шаг 4. Электронный аукцион или безаукционная продажа
Если участок свободен и не вызывает конкуренции, вам предложат выплату фиксированной цены. При наличии претендентов будет объявлен электронный аукцион на площадке roseltorg.ru/mo.
Шаг 5. Подписание договора и регистрация права собственности
После победы на торгах или заключения прямого договора вы:
- Подписываете договор купли-продажи в МФЦ;
- Вносите полную стоимость участка в течение 30 дней;
- Получаете выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности.
Электронные сервисы ДЗУ МО в 2026 году
| Название сервиса | Что делает | Ссылка |
|---|---|---|
| Земельный навигатор МО | Показывает свободные участки на карте и цены | navigator.mosreg.ru |
| Личный кабинет заявителя | Отслеживание статуса заявки и оплата счётов | uslugi.mosreg.ru/lk |
| Онлайн-консультант 24/7 | Чат-бот отвечает на вопросы по земельным участкам | t.me/dzu_mosobl_bot |
Частые ошибки и советы экспертов
Ошибка 1: «Не проверил кадастровую стоимость».
Совет: всегда запрашивайте актуальную кадастровую выписку, она влияет на налоги и будущую продажу.
Ошибка 2: «Пропустил сроки внесения задатка».
Совет: в календаре поставьте напоминание за 3 дня до конечной даты оплаты.
Ошибка 3: «Забыл про обременения».
Совет: через сервис rosreestr.gov.ru проверьте участок на аресты, залоги и сервитуты.
Контактная информация и часы работы
Центральный офис ДЗУ МО:
Адрес: 125993, г. Москва, ул. Неглинная, д. 12/21, подъезд 2 (м. Кузнецкий мост);
Телефон горячей линии: 8 (800) -50-10-25 (бесплатно по РФ);
Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00).
Онлайн-обращения:
Электронная почта: info@dzu.mosreg.ru
Форма обратной связи: mosreg.ru/dzu/feedback
Департамент земельных участков Московской области остаётся главным «входом» в мир подмосковной недвижимости. Зная актуальные тарифы 2026 года, пользуясь электронными сервисами и избегая типичных ошибок, вы сможете без лишних затрат и нервов получить желаемый земельный участок уже в течение 2–4 месяцев. Главное — внимательно изучайте документы, соблюдайте сроки и не стесняйтесь обращаться за консультациями в ДЗУ МО.