Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) — ключевой орган власти, через который реализуется жилое и коммерческое недвижимое имущество, находящееся в собственности столицы. Это ведомство не только управляет земельно-имущественным комплексом, но и активно выставляет квартиры на аукционы, делая их доступными для граждан и инвесторов. В этой статье мы разберёмся, какие квартиры попадают на торги, какие условия предлагает город, и как грамотно принять участие в процессе.
Какие квартиры поступают на продажу от города
Объекты, выставляемые ДГИ, подразделяются на две большие категории:
- Жилые помещения, изъятые в пользу города (например, по решению суда, при отсутствии наследников или за долги).
- Жилые помещения, освободившиеся в ходе реновации, переселения или перепланировки муниципального фонда.
Каждая квартира перед торгами проходит:
- оценку независимым оценщиком;
- внесение в реестр ДГИ;
- публикацию сведений на Инвестиционном портале Москвы и в разделе «Жилая недвижимость».
Где искать предложения
- Официальный портал – investmoscow.ru
В разделе «Аукционы и конкурсы → Жилая недвижимость» публикуются актуальные лоты с датой проведения, начальной ценой, фото и описанием. - Реестр Департамента городского имущества
В реестре хранятся:- общедоступные сведения (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер);
- сведения ограниченного доступа (зарегистрированные обременения, история перехода права).
- Электронные площадки
Торги проводятся на площадках, аккредитованных при Мосинве (например, РТС-тендер, Сбербанк-АСТ, ЕЭТП). Лоты дублируются на mos.ru.
Пошаговая инструкция участника
Шаг 1. Регистрация на площадке
Необходимо иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП) и аккаунт на выбранной площадке. Для физлиц достаточно паспорта и СНИЛС; для юрлиц – ЕГРЮЛ, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении руководителя.
Шаг 2. Выбор лота и внесение задатка
Размер задатка обычно составляет 5–10 % от начальной цены. Оплата производится онлайн через Сбербанк или банк-гарант. Деньги возвращаются победителю в счёт оплаты лота, остальным участникам – в полном объёме в течение 5 рабочих дней.
Шаг 3. Ознакомление с документами
На странице лота размещаются:
- аукционная документация (ПДФ);
- экспликация и план БТИ;
- выписка из ЕГРН;
- постановление о возможности реализации.
Шаг 4. Подача заявки
Заявка формируется в личном кабинете: указывается цена шага (не ниже начальной), прикладываются сканы платёжного поручения и КЭП. Подтверждение поступает по e-mail в течение 24 часов.
Шаг 5. Участие в аукционе
Торги проводятся в режиме онлайн-аукциона «открытое предложение» в назначенный день и час. Каждый участник видит текущую ставку и может повысить её на установленный шаг. Победителем признаётся участник, предложивший наибольшую цену.
Шаг 6. Подписание договора и регистрация права
В течение 5 дней со дня подведения итогов победитель подписывает электронный договор купли-продажи через ту же площадку, оплачивает оставшуюся сумму, получает акт приёма-передачи и регистрирует право собственности в Росреестре.
Финансовые льготы и особые условия
- Ипотека от «Дом.РФ» – ставка от 7 % годовых при первоначальном взносе от 15 %.
- Субсидии для участников реновации – при покупке квартиры свободной площади в новостройке можно получить скидку до 10 % от рыночной стоимости.
- Рассрочка от города – при покупке двух и более квартир юрлицом возможна рассрочка до 1 года под ⅔ ключевой ставки ЦБ.
Актуальные примеры лотов (апрель 2026)
| Адрес | Площадь, м² | Этаж / Этажность | Начальная цена, ₽ | Дата торгов |
|---|---|---|---|---|
| ул. Нижняя Масловка, д. 8, к. 61 | 45,3 | 9/17 | 8 950 000 | 11:00 |
| мкр. Кузьминки, д. 2к3, к. 114 | 62,1 | 5/25 | 9 700 000 | 14:00 |
Контактная информация
Департамент городского имущества г. Москвы
Адрес: 125993, ГСП-3, ул. Нижняя Масловка, д. 8
Телефон горячей линии: 8 (495) -57-42-22
Электронная почта: property@mos.ru
Официальный сайт: property.mos.ru
Полезные советы перед участием
- Обязательно осмотрите квартиру – ДГИ организует дни открытых дверей, записаться можно по телефону лота.
- Проверьте обременения – запросите выписку из ЕГРН за свой счёт; аукционная документация может не содержать актуальных данных о долгах.
- Уточните налоговые последствия – при продаже через 3–5 лет НДФЛ не начисляется, если квартира приобретена физлицом.
- Следите за изменениями – лоты могут сниматься с торгов, если обнаружены юридические проблемы.