Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы – это муниципальная организация, отвечающая за эффективное использование, аренду и продажу городской недвижимости, включая земельные участки. Ниже представлена подробная инструкция, как получить земельный участок в Москве через ДГИ.
Кому предоставляются земельные участки?
- Физическим лицам (гражданам России, иностранцам, лицам без гражданства) для строительства жилого дома, дачи, индивидуального предпринимательства и других целей;
- Юридическим лицам (компаниям, организациям) – под аренду или в собственность для коммерческих и производственных нужд;
- Муниципальным и государственным учреждениям – в рамках реализации социальных программ.
Формы предоставления участка
- Продажа в собственность – полное право собственности переходит к покупателю.
- Аренда – договор аренды сроком от 1 до 99 лет (в зависимости от категории земли).
- Беспроцентная аренда – предоставляется для социальных, культурных и благотворительных проектов.
Основные этапы получения земельного участка
Подготовка документов
Для подачи заявления необходимо собрать пакет документов. Список может варьироваться в зависимости от категории заявителя, но в большинстве случаев требуется:
| № | Документ | Краткое описание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление | Стандартная форма, заполняется в электронном виде на портале Госуслуги или в личном кабинете ДГИ. |
| 2 | Копия паспорта | Для физических лиц – первая страница, страницы с регистрацией и подписью. |
| 3 | ИНН и СНИЛС | Для подтверждения налогового статуса. |
| 4 | Документы, подтверждающие право собственности/управления на объект (если есть) | Например, выписка из ЕГРН. |
| 5 | Технический паспорт или проект планировки | Требуется при строительстве жилого дома. |
| 6 | Согласие супруги/супруга (при совместном владении) | Если заявитель состоит в браке. |
| 7 | Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам | Выдаётся в управляющей компании. |
Подача заявления
Заявление можно подать:
- Онлайн через портал «Электронные услуги Москвы» (рекомендовано – ускоряет процесс).
- Лично в приемном отделе ДГИ по адресу: Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 3.
- По почте с описью вложения (рекомендовано использовать заказное письмо).
Рассмотрение заявления
Сроки рассмотрения зависят от категории заявки:
- Для физических лиц – от 30 до 60 рабочих дней.
- Для юридических лиц – от 45 до 90 рабочих дней.
- Для социальных программ – в индивидуальном порядке, сроки уточняются в заявке.
Решение и подписание договора
После одобрения вы получаете:
- Служебную записку с решением о предоставлении участка;
- Договор купли‑продажи, аренды или иной договор, соответствующий выбранной форме предоставления;
- Кадастровый план участка.
Подписать договор необходимо в присутствии представителя ДГИ. При необходимости можно оформить доверенность.
Регистрация прав
Для перехода права собственности или аренды в официальные реестры необходимо:
- Подать заявление в Росреестр (можно через портал Госуслуги).
- Оплатить государственную пошлину (для продажи – 0,1 % от стоимости, для аренды – фиксированная ставка).
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую новое право.
Стоимость и финансовые обязательства
| Тип сделки | Ставка (примерно) | Примечание |
|---|---|---|
| Продажа (земля под жилую застройку) | От 5 000 ₽/м² (в зависимости от района) | Минимальная цена устанавливается муниципальными тарифами. |
| Аренда (коммерческая) | От 1 200 ₽/м² в год | Ставка может быть снижена в рамках специальных программ. |
| Беспроцентная аренда (социальные проекты) | 0 ₽ | Только после одобрения в рамках программы. |
| Государственная пошлина за регистрацию | 0,1 % от стоимости сделки + фикс. сбор 500 ₽ | Оплачивается в Росреестр. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить участок без предварительного платежа?
Да, в случае беспроцентной аренды или социальных программ предоплата не требуется. Для обычных продаж и аренды предоплата (30 % от стоимости) обычно требуется в момент подписания договора.
Как узнать, какие участки доступны в конкретном районе?
Актуальный перечень свободных земельных участков публикуется на официальном сайте ДГИ dgi.mos.ru в разделе «Свободные участки». Также доступны интерактивные карты с фильтрами по типу земли, площади и цене.
Какой срок действия договора аренды?
Стандартный договор аренды может заключаться на срок от 1 до 30 лет. Для особо ценных территорий (например, исторические зоны) срок может быть ограничен до 10 лет.
Можно ли продать полученный в аренду участок третьей стороне?
Продажа арендованного участка возможна только с согласия ДГИ и в рамках условий договора. Обычно требуется переоформление аренды на нового арендатора.
Какие документы нужны для строительства на участке?
Для начала строительства необходимо получить:
- Разрешение на строительство (выдается в Департаменте архитектуры и строительства Москвы).
- Технико-экономическое обоснование (если требуется).
- Согласования с коммунальными службами (энергетика, водоснабжение, газ).
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Департамента городского имущества Москвы
- Электронные услуги Москвы – подача заявлений онлайн
- Телефон справочной службы ДГИ: +7 (495) -23‑45‑67
- Электронная почта: info@dgi.mos.ru
- Приёмный отдел (по адресу): Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 3, часы работы: 09:00–18:00 (пн–пт)
Получение земельного участка в Москве через Департамент городского имущества – процесс, требующий тщательной подготовки документов и соблюдения установленных сроков. Следуя приведённой инструкции, вы сможете ускорить рассмотрение заявки, избежать типовых ошибок и успешно оформить право собственности или аренды.
Помните, что все изменения в законодательстве и тарифах публикуются на официальных ресурсах, поэтому перед началом процесса рекомендуется проверить актуальность информации.
Дата публикации: 18 апреля 2026 г.