Регистрация дома в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) невозможна без правильно оформленной декларации об объекте недвижимости․ Этот документ фиксирует основные характеристики здания, сведения о правообладателе и служит неотъемлемой частью технического плана, необходимого для кадастрового учёта․

Законодательная база

• Приказ Минэкономразвития России от № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»․
• Приказ Минэкономразвития России от № 953 (Приложения N 1 и N 4) – требования к подготовке декларации и состав содержащихся в ней сведений․
• Приказ Росреестра от № П/0310 – утверждённая форма бланка заявления о государственном кадастровом учёте․
• Приказ ФНС от № П/0216 – порядок подачи декларации об объекте недвижимости и перечень прилагаемых документов․

Когда декларация обязательна?

Декларация требуется при регистрации следующих объектов:

1. Жилых домов, построенных на дачных и садовых участках (дачные и садовые дома);
2. Иных зданий, предназначенных для постоянного проживания (коттеджи, таунхаусы);
3. Объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке (дом, гараж, беседка, теплица и пр․)․

Если объект уже имеет кадастровый номер, но права на него ещё не зарегистрированы в ЕГРН, декларация также обязательна․

Кто составляет декларацию?

Декларацию заполняет правообладатель (физическое или юридическое лицо) либо его уполномоченный представитель․ При заполнении документа на каждом листе необходимо поставить подпись составителя с расшифровкой подписи и датой․

Состав декларации (основные разделы)

Пошаговая инструкция заполнения декларации

1. Подготовьте необходимые документы (см․ раздел 6)․
2. Скачайте актуальную форму декларации Приложение N 1 с сайта Росреестра или возьмите бумажный бланк в МФЦ․
3. Заполните раздел «Сведения о правообладателе»․ Для физических лиц укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные; для юридических – полное наименование, ИНН, ОГРН․
4. Укажите правоустанавливающие документы: номер, дату, орган, выдавший документ․
5. В разделе «Характеристики объекта» введите точный адрес, укажите тип дома, площадь, материал стен, количество этажей и т․п․
6. Приложите технический план (можно заказать у кадастровой компании или частного инженера)․ План должен соответствовать требованиям п․ 5 Приказа Минэкономразвития № 953․
7. Проверьте правильность заполнения: отсутствие пустых полей, корректные цифры, подписи․
8. Подпишите каждый лист декларации, расшифруйте подпись, укажите дату․
9. Сдайте декларацию в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости (бумажный вариант) или загрузите через портал Госуслуг/Личный кабинет Росреестра (электронный вариант)․
10. Получите квитанцию о приёме и, после проверки, выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером․

Перечень документов, прилагаемых к декларации

• Заявление о государственном кадастровом учёте (форма П/0310)․
• Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, наследственное решение, дарственная и др․)․
• Копия паспорта (для физических лиц) или выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц)․
• Технический план дома (в бумажном виде – подписанный и печатью инженера‑геодезиста)․
• Согласие соседей (если требуется по региональному законодательству)․
• Квитанция об оплате государственной пошлины (при подаче в электронном виде – чек онлайн)․

Подача декларации: бумажный и электронный способы

Бумажный вариант

Подать декларацию можно в любой отдел Росреестра, в МФЦ или через представителя․ Документы принимаются в оригиналах и копиях (копия – для справки)․ После приёма вы получаете расписку с датой․

Электронный вариант

Для онлайн‑подачи необходимо:

1. Авторизоваться на портале Госуслуги или в Личном кабинете Росреестра;
2. Выбрать услугу «Регистрация права собственности на объект недвижимости»;
3. Загрузить сканированные копии всех документов (PDF, не более 5 МБ каждый);
4. Подписать заявление электронной подписью (для юр․ лиц) или через подтверждение личности (для физических лиц);
5. Оплатить госпошлину онлайн и загрузить платёжный документ․

Электронная подача ускоряет процесс: большинство заявок рассматриваются в течение 10‑15 рабочих дней․

Распространённые ошибки и рекомендации

• Не указана площадь дома – в декларации обязательно должна быть указана общая и жилая площадь․
• Отсутствие подписи на каждом листе – без подписи документ считается неполным․
• Неправильный адрес – проверяйте соответствие с данными в паспорте участка и в кадастровом паспорте․
• Отсутствие технического плана – без него регистрация невозможна․
• Ошибки в ИНН/ОГРН – проверьте реквизиты юридического лица, иначе документ будет возвращён․

Рекомендация: воспользуйтесь услугами кадастровой компании (например, «Кадастровое бюро – Недвижимость») – они помогут подготовить технический план и проверить заполнение декларации․

Пример заполнения декларации (условный)

Ниже – упрощённый пример части декларации для частного дома в Подмосковье․

Сведения о правообладателе
ФИО: Иванов Иван Сергеевич
Дата рождения: 
Гражданство: РФ
Паспорт: 4509 123456, выдан г․ УФМС России по г․ Москве
ИНН: 770123456789

Правоустанавливающий документ
Договор купли‑продажи № 12/2025 от г․, нотариус: Петров П․В;

Характеристики объекта
Адрес: Московская область, г․ Химки, ул․ Лесная, д․ 15, кв․ 0
Кадастровый номер: (пока нет)
Тип: Дачный дом
Площадь общая: 180 м²
Площадь жилая: 150 м²
Этажность: 2 этажа
Материал стен: кирпич
Назначение: Дачное (для постоянного проживания)

Технический план
Приложен (скан, подпись инженера‑геодезиста)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужна ли декларация, если дом уже имеет кадастровый номер?

Да․ Кадастровый номер подтверждает факт учёта, но для регистрации права собственности в ЕГРН всё равно требуется декларация․

Можно ли подать декларацию без технического плана?

Нет․ Технический план – обязательное приложение, без него заявка будет отклонена․

Сколько стоит государственная пошлина за регистрацию дома?

Для физических лиц – 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 4 000 руб․; для юридических лиц – 2 % от стоимости, но не менее 10 000 руб․

Можно ли оформить дом по дачной амнистии без декларации?

По текущим правилам (приказ Минэкономразвития № 953) декларация обязательна, однако её форма может быть произвольной, если указаны все обязательные сведения․

Как быстро можно получить выписку из ЕГРН после подачи декларации?

При электронном порядке – в среднем 10‑15 рабочих дней; в бумажном – 20‑30 дней, в зависимости от загруженности отделения Росреестра․

Декларация об объекте недвижимости – ключевой документ при регистрации дома․ Тщательное заполнение, соблюдение требований Приказов Минэкономразвития и правильный набор сопроводительных документов позволяют избежать задержек и отказов․ При сомнениях рекомендуется обратиться к специалистам кадастровой службы или юридическому консультанту․

Помните: каждый лист декларации должен быть подписан, а все сведения – проверены на соответствие реальным характеристикам вашего дома․ Точная и полная декларация ускорит процесс получения официального права собственности и избавит от лишних расходов․