Зачем вообще нужна декларация при покупке?
Под «декларацией» в данном случае понимается совокупность сведений‚ которые вы обязаны сообщить в налоговую и иные контролирующие органы после сделки. Это необходимо по нескольким причинам:
- подтверждение права собственности;
- исчисление налога на имущество и земельного налога;
- возможность получить имущественный вычет;
- своевременное отражение изменений в кадастровом учёте.
Какие документы подаются в 2026 году
Уведомление о приобретении объекта недвижимости
Не позднее 30 дней после регистрации права собственности в ЕГРН нужно подать в ИФНС по месту нахождения объекта уведомление по форме № 2-НДФЛ-НДВ (обновлённая редакция от ). В нём указываются:
- кадастровый номер земельного участка и/или дома;
- дата государственной регистрации;
- стоимость сделки;
- данные сторон (продавец и покупатель).
Декларация 3-НДФЛ: когда и кому подавать
Если вы планируете вернуть имущественный вычет (до 260 000 ₽ на покупателя + 390 000 ₽ на проценты)‚ подайте 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года. Важно: вычет можно получить и при покупке за наличные без ипотеки по акции Домклик.
Декларация о постановке на кадастровый учёт
Новое требование 2026 года: если объект куплен «в сыром» виде (например‚ участок без построенного дома)‚ в течение 10 дней после ввода строения в эксплуатацию подаётся декларация по форме КД-1 в Росреестр для корректного исчисления налога.
Алгоритм действий при покупке земельного участка и дома
- Проверьте границы и ВРИ
Ещё до подписания ДКП убедитесь‚ что:- у участка есть актуальная выписка ЕГРН;
- установлены межевые знаки и акт согласования границ с соседями;
- вид разрешённого использования (ВРИ) позволяет строить жилой дом‚ а не только садовый домик.
- Оформите сделку
Подпишите договор купли-продажи‚ оплатите‚ зарегистрируйте право в МФЦ/Росреестре. - Сдайте декларации
В 30-дневный срок отправьте уведомление 2-НДФЛ-НДВ‚ при необходимости, 3-НДФЛ и КД-1.
Типичные ошибки покупателей 2026
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Не подано уведомление в ИФНС | Штраф 1 000 ₽ + начисление налога по кадастровой стоимости за весь период |
| Указана заниженная цена в ДКП | Налоговая доначислит НДФЛ по рыночной оценке + пени |
| Нет актуальных данных в ЕГРН | Оспаривание сделки третьими лицами |
Как быстро подать декларации онлайн
В 2026 году доступны три сервиса:
- Личный кабинет налогоплательщика — для 3-НДФЛ и уведомлений;
- Госуслуги — для записи в МФЦ и отправки сканов;
- Домклик → «Мои документы», если вы покупаете объект без ипотеки по акции‚ сервис автоматически подготовит формы 2-НДФЛ-НДВ и КД-1.
Чек-лист перед отправкой деклараций
- ✔ Проверьте кадастровые номера и площади.
- ✔ Убедитесь‚ что дата регистрации в ЕГРН не позднее даты в декларации.
- ✔ Сверьте стоимость сделки в ДКП и в 3-НДФЛ.
- ✔ Подготовьте сканы: ЕГРН‚ ДКП‚ платёжные поручения‚ согласие супруга/супруги (при необходимости).
Благодаря акции Домклик до 30 сентября 2026 года можно сэкономить на процентах и комиссиях‚ но экономия не отменяет обязанности по декларированию. Своевременно подав уведомление 2-НДФЛ-НДВ и 3-НДФЛ‚ вы избежите штрафов и сможете вернуть до 650 000 ₽ в виде вычета. Помните: чёткие границы земли‚ правильный ВРИ и корректные декларации — залог спокойной жизни в вашем новом загородном доме.