Декларация об объекте недвижимости – официальное заявление‚ которое подаётся в органы Росреестра для регистрации прав или кадастрового учёта объектов‚ построенных без предварительного получения разрешения. В 2020‑м году форма декларации претерпела несколько изменений‚ однако её структура и порядок заполнения остаются достаточно логичными. В данной статье мы подробно разберём‚ как правильно заполнять декларацию‚ какие поля обязательны‚ а какие заполняются только при определённых условиях‚ а также где её можно скачать.

Правовая основа

• Приказ Минэкономразвития РФ №447 – регламентирует образец декларации и требования к её подготовке.
• Приказ Росреестра от № П/0072 (ред. от ) – утверждает форму декларации‚ порядок её подачи и перечень обязательных сведений.
• Законодательство о кадастровом учёте и регистрации прав (Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и др.).

Эти нормативные акты обязуют заявителя заполнять декларацию только в том случае‚ если:

1. Законодательством предусмотрено осуществление кадастрового учёта или регистрации прав без подготовки технического плана;
2. Объект недвижимости (дом‚ гараж‚ сооружение и т.п.) построен в порядке‚ допускаемом декларацией.

Где скачать форму декларации

Бланк декларации можно получить несколькими способами:

• С официального сайта Росреестра в разделе «Документы и формы»;
• С сайта Минэкономразвития РФ (приказ №447);
• Через сервис КонсультантПлюс (приложение N 3 – образец декларации);
• В отделениях Росреестра в бумажном виде.

Формат доступен в DOC/RTF и PDF‚ что упрощает редактирование и печать.

Структура декларации (2020 год)

Ниже представлена типовая структура формы (в скобках указано‚ какие данные следует ввести):

Пошаговое заполнение декларации

Рассмотрим процесс заполнения на конкретном примере – дачный дом и отдельный гараж на одном участке.

1. Скачайте актуальный бланк. Откройте файл в Word и включите режим редактирования.
2. Заполните раздел 1 – Адрес. Пример:
   • Субъект РФ: Московская область;
   • Район: Ростовский;
   • Город: Подольск;
   • Улица: Солнечная;
   • Дом: 12‚ корпус 1‚ строение A.
3. Раздел 2 – Вид‚ назначение‚ наименование. Для дома:
   • Вид: дом;
   • Назначение: жилая (постоянное проживание);
   • Наименование: «Дачный дом 2020» (по желанию).

   Для гаража – отдельный документ:

   • Вид: гараж;
   • Назначение: нежилая (для хранения ТС);
   • Наименование: «Гараж №1».
4. Раздел 3 – Площадь. Укажите:
   • Дом: 95‚5 м²;
   • Гараж: 24‚0 м² (заполняется только если законодательство допускает декларацию без тех.плана).
5. Раздел 4 – Площадь застройки. Применимо к гаражу как к сооружению:
   • Площадь застройки: 24‚0 м².
6. Этажность. Для дома укажите «2 этажа‚ подвал – 1 уровень». Для гаража обычно «1 уровень».
7. Сведения о заявителе. Заполните полностью:
   • ФИО: Иванов Иван Иванович;
   • ИНН: 7701234567;
   • Паспорт: 4509 123456‚ выдан ОВД «Подольск»;
   • Адрес регистрации: г. Подольск‚ ул. Ленина‚ д. 5.
8. Дата ввода в эксплуатацию. Если известна – укажите‚ например‚ «». Если нет – оставьте поле пустым.
9. Подпись и печать. Подпишите декларацию от руки (или электронно‚ если подаёте онлайн). Если заявитель – юридическое лицо‚ проставьте печать.

Пример заполненной декларации (текстовый вариант)

Адрес объекта:
 Субъект РФ: Московская область
 Район: Ростовский
 Город: Подольск
 Улица: Солнечная
 Дом: 12‚ корпус 1‚ строение A

Вид‚ назначение‚ наименование:
 Вид: дом
 Назначение: жилая
 Наименование: Дачный дом 2020

Площадь (кв. м): 95‚5

Площадь застройки (кв. м): — (не применимо)

Этажность:
 Надземные уровни: 2
 Подземные уровни: 1 (подвал)

Сведения о заявителе:
 ФИО: Иванов Иван Иванович
 ИНН: 7701234567
 Паспорт: 4509 123456‚ выдан ОВД «Подольск» 
 Адрес регистрации: г. Подольск‚ ул. Ленина‚ д.5

Дата ввода в эксплуатацию: 

Подпись: ______________________ Дата: 

Для гаража оформляется отдельная декларация аналогичного вида‚ только в пункте 2 указывается «вид: гараж»‚ а в пункте 3 – площадь 24‚0 м².

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли заполнять поле «Площадь застройки» для жилого дома?

Нет. Это поле предназначено только для сооружений (например‚ гаражных блоков‚ складов). Для жилых домов оставьте его пустым.

Можно ли подать декларацию онлайн?

Да. На портале Госуслуги/Росреестр предусмотрена электронная форма. При онлайн‑подаче подпись ставится с помощью ЭЦП.

Что делать‚ если объект уже имеет технический план?

В этом случае декларация не требуется – необходимо подавать заявление о регистрации прав с приложением технического плана.

Сколько копий декларации нужно подавать?

Обычно – одна оригинальная копия (для оригинала) и одна копия для архива Росреестра. При подаче через МФЦ могут потребоваться дополнительные копии.

Типичные ошибки при заполнении

• Пропуск обязательных полей. Убедитесь‚ что все поля в разделе 1‑3 заполнены.
• Неправильный формат даты. Используйте ДД.MM.ГГГГ.
• Отсутствие подписи. Декларация считаеться недействительной без подписи заявителя.
• Несоответствие площади в декларации данным кадастрового паспорта. Проверьте сведения в Публичной кадастровой карте.

Подача декларации в органы Росреестра

1. Подготовьте оригинал заполненной декларации и копию.
2. Соберите сопроводительные документы:
   • Копию паспорта заявителя;
   • Документ‚ подтверждающий право собственности на землю (договор‚ свидетельство о праве собственности);
   • Если объект – часть многоквартирного дома‚ приложите решение собрания собственников.
3. Отправьте пакет документов в территориальное отделение Росреестра либо через МФЦ.
4. Ожидайте решения (обычно 10‑15 рабочих дней). При положительном решении вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации прав.

Заполнение декларации об объекте недвижимости 2020 года – достаточно простая процедура‚ если строго следовать требованиям Приказов Минэкономразвития и Росреестра. Главное – правильно определить‚ какие поля обязательны‚ и не забыть приложить все необходимые документы. При сомнениях рекомендуется обратиться к юристу‚ специализирующемуся на недвижимости‚ либо воспользоваться бесплатной юридической помощью‚ предлагаемой в регионах.

Помните: корректно заполненная декларация ускорит процесс регистрации и избавит от лишних запросов со стороны контролирующих органов.

Дата публикации:  г.