Самое главное помнить, что при покупке квартиры в ипотеку вы имеете право на два вида вычета: за саму недвижимость и за проценты по ипотеке. Все оформляется через декларацию 3-НДФЛ – ваш ключ к возврату до 650 000 рублей (а иногда и больше).
Кто может получить вычет в 2025 году
- Работающие граждане РФ, у которых работодатель удерживает НДФЛ
- Владельцы квартир, купленных в 2022-2024 гг. (можно вернуть налог за 3 предыдущих года)
- Ипотечные заемщики – вне зависимости от даты покупки
Два способа получения вычета
Через налоговую (ФНС)
Оптимально для тех, кто хочет получить всю сумму сразу за 1-3 года. Подается 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года за 2025 год.
Через работодателя
Налог не удерживается из зарплаты до полного использования вычета. Удобно, если сумма большая и хочется получать прибавку к зарплате ежемесячно.
Пакет документов для подачи в Сургуте
- Декларация 3-НДФЛ (заполняется в программе «Декларация» или онлайн в личном кабинете ФНС)
- Паспорт (копия + оригинал для сверки)
- Справка 2-НДФЛ от всех работодателей за 2022-2024 гг.
- Документы на квартиру:
- Договор ДДУ или купли-продажи
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН)
- Акт приема-передачи (если новостройка)
- Ипотечный договор и справка из банка об уплаченных процентах за 2022-2024 гг.
- Заявление на возврат НДФЛ с реквизитами счета
Как рассчитать сумму вычета
| Тип вычета | Максимальная сумма | Максимальный возврат НДФЛ |
|---|---|---|
| За покупку квартиры | 2 000 000 руб. | 260 000 руб. |
| За проценты по ипотеке | 3 000 000 руб. | 390 000 руб. |
| 5 000 000 руб. | 650 000 руб. |
Как заполнить 3-НДФЛ в 2025 году
Онлайн в личном кабинете ФНС
- Войдите через Госуслуги
- Выберите «Получить вычет» → «Имущественный»
- Система автоматически подтянет 2-НДФЛ
- Загрузите сканы документов
- Подпишите заявление ЭЦП
В программе «Декларация 2025»
- Скачайте с сайта nalog.ru
- Заполните разделы:
- Доходы (по 2-НДФЛ)
- Имущественный вычет (вкладка «Доходы» → «Имущественные вычеты»)
- Ипотечный вычет (отдельно указываются проценты)
- Распечатайте и подайте в ИФНС № 1 по ХМАО-Югре по адресу: г. Сургут, ул. Энергетиков, 10
Ошибки, которые лишают вычета
- Разделение вычетов по декларациям. Все вычеты (квартира + проценты) указываются в одной декларации.
- Отсутствие кода доходов в 2-НДФЛ
- Неверные реквизиты счета в заявлении
- Подпись заявления старой датой (должна совпадать с датой подачи)
Сроки возврата денег в 2025-2026 гг.
| Этап | Срок |
|---|---|
| Проверка документов | До 3 месяцев с даты подачи |
| Перечисление денег | До 1 месяца после проверки |
Пример: подали декларацию → деньги поступят до .
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить вычет за квартиру, купленную в 2020 году?
Да, но только за последние 3 года (2022-2024). За 2020-2021 вернуть налог уже нельзя.
Нужно ли подавать 3-НДФЛ, если квартира куплена у родственника?
Нет, если покупатель и продавец признаны взаимозависимыми. Вычет не предоставляется.
Как узнать, сколько вычета уже использован?
В личном кабинете ФНС → «Мои налоги» → «Имущественные вычеты» отображается использованная сумма.
Алгоритм действий для сургутян
- Соберите 2-НДФЛ за 2022-2024 гг. у бухгалтерии
- Сделайте копии всех документов
- Заполните 3-НДФЛ онлайн или в программе
- Подайте в ИФНС № 1 по ХМАО-Югре лично или через Госуслуги
- Следите за статусом в личном кабинете
Важно: если вы впервые подаете заявление, лучше проконсультироваться у специалистов ФНС по телефону ###-###-####. Они помогут правильно рассчитать сумму и избежать ошибок.