С 20 апреля 2026 г. действует обновлённая форма декларации об объекте недвижимого имущества, утверждённая Приказом Росреестра от № П/0072 (ред. от , зарегистрирован Минюстом № 68048).
Документ вступил в силу и с тех пор претерпел ряд изменений, в т.ч. возврат поля «Площадь (кв. м)» для зданий, помещений, машино-мест и сооружений. В статье рассмотрим:

• когда нужна декларация;
• что изменилось в 2024–2026 гг.;
• пошаговую инструкцию заполнения;
• типовые ошибки и способы их избежать.

Когда требуется подать декларацию

Декларация подаётся в Росреестр или МФЦ при кадастровом учёте или регистрации прав на объекты:

1. Без разрешения на строительство:
   • жилые и садовые дома площадью ≤ 1 500 кв. м;
   • гаражи, хозпостройки площадью ≤ 50 кв. м;
   • машино-места.
2. Незавершённое строительство: если оно подлежит постановке на кадастровый учёт без разрешения.

Важно: если разрешение на строительство всё-таки требуется, подаётся технический план, а не декларация.

Ключевые изменения формы (актуально на )

Состав декларации

Декларация состоит из:

• Титульный лист (реквизиты заявителя, кадастровый инженер);
• Раздел 1: сведения о земельном участке;
• Раздел 2: сведения о здании/сооружении/помещении;
• Раздел 3: описание объекта (этажность, материалы, век постройки);
• Раздел 4: характеристики (площадь, назначение, этаж);
• Раздел 5: правообладатель;
• Раздел 6: основание возникновения права;
• Раздел 7: сведения о лице, подготовившем декларацию (кадастровый инженер);
• Раздел 8: правоудостоверяющие документы на земельный участок;
• Раздел 9: подпись, согласие на обработку персональных данных, перечень прилагаемых документов.

Пошаговая инструкция заполнения

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН) земельного участка;
• правоустанавливающие документы на землю;
• фотографии объекта (желательно с геолокацией);
• паспорт правообладателя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП);
• договор подряда (если строительство выполняла бригада);
• акт ввода в эксплуатацию (если есть).

Шаг 2. Заполнение титульного листа

Пример:

Тип документа: Декларация об объекте недвижимого имущества
Дата заполнения: 
ФИО заявителя: Иванов Иван Иванович
Адрес (место жительства): 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1
Телефон: +7 (999) -23-45-67

Шаг 3. Раздел 2 — описание здания

Шаг 4. Раздел 5 — правообладатель

• Тип: Физическое лицо
• ФИО: Иванов Иван Иванович
• Доля: 100%
• Основание: Свидетельство о праве собственности № 77-77-123456 от

Шаг 5. Раздел 8, документы на землю

Выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004010:123
Договор купли-продажи от № 12345

Шаг 6. Подпись и приложения

Внизу декларации:

• ставится подпись;
• делается отметка «Согласен на обработку персональных данных»;
• перечисляются приложения: кадастровый паспорт, фото, договор подряда.

Где и как подать

• Онлайн: через официальный сайт Росреестра или Госуслуги (услуга «Кадастровый учёт» → «Регистрация объектов недвижимости»);
• Офлайн: любое отделение МФЦ, территориальный офис Росреестра;
• Срок: 5 рабочих дней на проверку документов, 7–9 дней на внесение в ЕГРН.

Типовые ошибки

Что дальше: кадастровый учёт и налоги

После внесения данных в ЕГРН:

1. Формируется кадастровый паспорт объекта.
2. Обновляется кадастровая стоимость (влияет на налог).
3. В 2027 г. налоговая автоматически выставит квитанцию на имущество физлиц.
4. Компании сдают декларацию по налогу на имущество (КНД 1152026) до .

FAQ

Вопрос: Можно ли подать декларацию без кадастрового инженера?
Ответ: Нет. Раздел 7 должен подписывать аккредитованный специалист с СКЗИ (средство криптографической защиты информации).

Вопрос: Как узнать, требуется ли именно декларация, а не технический план?
Ответ: Проверьте в Классификаторе разрешённого строительства на Госуслугах: если ваш объект относится к «без разрешения» — достаточно декларации.

Полезные ссылки

• Текст Приказа Росреестра № П/0072 (pdf)
• Подать декларацию онлайн (Госуслуги)
• Получить выписку ЕГРН