Каждый, кто хоть раз сталкивался с оформлением недвижимости, слышал фразу: «датой государственного кадастрового учёта является дата внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)». Казалось бы, всё просто, но на практике возникает множество вопросов. Как именно определяется эта дата? От чего она зависит? Можно ли её изменить? В этой статье мы подробно разберём все тонкости темы.
Что такое государственный кадастровый учёт?
Государственный кадастровый учёт — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Это первый и необходимый шаг для:
- признания объекта вещным правом;
- регистрации права собственности, аренды, сервитута и т. д.;
- оформления сделок (купля-продажа, дарение, наследование);
- получения кредита под залог недвижимости.
Как именно фиксируется дата внесения?
Согласно ст. 12 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», датой государственного кадастрового учёта признаётся день постановки на учёт, то есть день внесения записи об объекте в ЕГРН. Это не дата подачи заявления, не дата принятия документов, а именно дата присвоения кадастрового номера и внесения сведений в реестр.
Пошагово процесс выглядит так:
- Подача заявления через МФЦ, Росреестр, Госуслуги или электронную подпись (ЭЦП).
- Проверка документов (в течение 5–10 рабочих дней в зависимости от сложности).
- Присвоение кадастрового номера и внесение записи в ЕГРН.
- Формирование выписки ЕГРН, где указана дата постановки на учёт.
Именно то число, которое указано в выписке ЕГРН в графе «Дата постановки на кадастровый учёт», и считается официальной датой учёта.
Может ли дата измениться?
В нормальной практике, нет. Однако есть три исключения:
- Ошибка Росреестра. Если в дате допущена техническая ошибка, её можно исправить через заявление об уточнении.
- Аннулирование записи. Если выявлены существенные нарушения, запись аннулируют, а повторный учёт будет иметь новую дату.
- Судебное решение. Если объект был поставлен на учёт незаконно, суд может обязать Росреестр изменить дату или аннулировать запись.
Почему важно знать точную дату?
Дата внесения влияет на:
- Право собственности. Без кадастрового учёта регистрация права невозможна.
- Сроки сделок. Например, при продаже квартиры покупатель проверяет, когда объект был поставлен на учёт, чтобы убедиться в легальности.
- Налоги и выплаты. Имущественный налог начисляеться с даты постановки на учёт.
Частые вопросы
Если я подал документы , а запись появилась , какая дата считается?
— именно эта дата указана в выписке ЕГРН и считается официальной.
Можно ли ускорить процесс?
Да, если подать документы в электронном виде через квалифицированную подпись, обычно процесс занимает 3–5 дней.
Что делать, если в выписке ошибка в дате?
Нужно обратиться в Росреестр с заявлением об уточнении сведений, приложив доказательства (квитанции, расписки, скриншоты из Госуслуг).
Датой государственного кадастрового учёта является дата внесения записи о недвижимости в ЕГРН. Это юридически значимое событие, от которого зависит право собственности, возможность сделок и налогообложение. Чтобы избежать проблем, всегда проверяйте выписку ЕГРН и сохраняйте квитанции о подаче документов.