Дата публикации: 18 апреля 2026 г.

Что такое программа «Развитие застроенных территорий» (РЗТ)?

Программа РЗТ (Развитие застроенных территорий) была принята в Санкт‑Петербурге в 2008 году. Ее цель – заменить устаревшее жильё (домов 1958‑1970 гг.) и малоэтажные постройки до 1966 года, которые находятся в плохом техническом состоянии или не соответствуют современным градостроительным регламентам, на новые многоэтажные жилые комплексы, а также создать необходимую социальную инфраструктуру (школы, детские сады, паркинги).

Ключевые принципы программы:

• снос «хрущёвок» и других ветхих домов;
• строительство новых жилых зданий в том же квартале;
• переселение владельцев и арендаторов в новые квартиры либо компенсация в денежной форме;
• привлечение частных инвесторов и девелоперских компаний (в основном ООО «СПб Реновация», входящее в группу «Самолёт»).

Исторический контекст: хрущёвки на 2‑й Комсомольской улице

2‑й Комсомольской улице (район Сосновая Поляна, Красносельский район) традиционно характеризовалась массивом пятиэтажных панельных домов‑«хрущёвок», построенных в 1960‑1970‑х годах. Среди них:

• дом 37, корпус 1 (практически полностью покрывал земельный участок);
• дом 39, корпус 1 (северный кусочек того же участка);
• дом 35 – пятиэтажка 1967 года, 50 квартир, не признана аварийной, но подпадает под РЗТ.

Эти дома были включены в программу в 2010 году (квартал 7‑17). По состоянию на 2022 год в рамках первого этапа уже были построены пять новых домов, в которые переехали 230 из 685 квартир, ранее проживавших в хрущёвках.

Этапы реализации проекта на 2‑й Комсомольской

Снос старых построек

Снос начался в 2022 году и продолжился в 2023 году. По данным Канонер:

• дом 37, корпус 1 был полностью снесён в начале 2023 года;
• дом 39, корпус 1 – в дальнейшем, в рамках второго квартала 2023 года;
• дом 35 – снесён в 2023 году, подготовка к строительству нового корпуса.

Строительство нового жилого комплекса

Новый объект построен по схеме «спальная» архитектура «муравейников», т.е. два корпуса (лицевой и «дворовой») соединены паркингом. Проект разработала студия ООО «Студия M4», а строительные работы выполнила компания ООО «Строительная фирма “Ирон”.

Технические характеристики:

• высота корпусов – от 8 до 13 этажей;
• общая площадь нового жилья – около 322 кв. м (≈ 322 квартиры);
• паркинг на 100 машино-мест;
• в проекте предусмотрены школа, детский сад и реконструкция существующего детского сада.

Сдача в эксплуатацию

Согласно «Коммерсанту», сдача второй очереди в квартале Сосновой Поляны запланирована на 4‑й квартал 2023 года. На момент написания статьи (апрель 2026 г.) дом 37 по новому адресу уже введён в эксплуатацию и сдан жильцам.

Участники проекта

Переселение жителей: как это происходит?

По законодательству застройщик обязан предоставить каждому владельцу квартиры в старом доме новое жильё в том же квартале либо денежную компенсацию, рассчитанную по рыночной стоимости квадратного метра. На практике процесс выглядит так:

1. Индивидуальные переговоры с каждым жильцом (или их представителем);
2. Подготовка договора о переселении и согласование компенсации;
3. Переселение в готовый объект либо выдача денежной суммы.

В 2022‑2023 годах компания «СПб Реновация» заявила о том, что большинство жильцов домов 35 и 37 уже получили новые квартиры в соседних новостройках. Тем не менее, часть собственников (примерно 40 % домов квартала 7‑17) всё ещё ждут переселения.

Проблемы и жалобы жителей

Несмотря на официальные заявления, в СМИ регулярно появляются сообщения о затягивании сроков и неудовлетворённости жильцов. Основные проблемы, отмеченные в репортажах MR‑7 (2025) и NSP.RU (2022):

• Длительные переговоры: жители отмечают, что в 2022‑2023 годах переговоры с застройщиком часто откладывались, а в 2025 году они только планируют их начать «осенью», хотя дома уже готовятся к сдаче;
• Недостаток социальной инфраструктуры: обещанные школы и детские сады пока не построены в полном объёме, а существующие объекты находятся в стадии реконструкции;
• Компенсации «по старой цене»: некоторые собственники опасаются, что денежные выплаты будут рассчитаны по стоимости их старых квартир, что не позволит им приобрести жильё аналогичного уровня в новом квартале;
• Неудобные условия жизни «на стройке»: жители домов, не снесённых ещё к моменту начала новых построек, вынуждены жить рядом с активными строительными площадками, что создает пыль, шум и проблемы с доступом к коммунальным услугам.

Перспективы и выводы

Программа реновации в Санкт‑Петербурге, включая проект на 2‑й Комсомольской улице, демонстрирует типичный для мегаполисов баланс между модернизацией городской среды и социальными рисками для жителей:

• Положительные аспекты: за 15 лет в рамках РЗТ построено более 30 многоквартирных домов (≈ 10 000 квартир), обновлена инфраструктура, реализованы проекты в 22 кварталах.
• Слабые места: несовершенство механизма переселения, недостаточная прозрачность договорённостей, задержки в строительстве инфраструктурных объектов.
• Что будет дальше? По планам администрации Красносельского района к 2027 году завершится вторая очереда строительства в Сосновой Поляне, после чего планируется ввод в эксплуатацию ещё ≈ 25 500 кв. м жилья, а также полное завершение школ и детсадов.

Как следить за ходом проекта?

Для жителей и заинтересованных сторон рекомендуется:

1. Подписаться на официальные каналы ООО «СПб Реновация» (соцсети, сайт компании);
2. Следить за публикациями муниципального Департамента ЖКХ и пресс‑релизами администрации Красносельского района;
3. Участвовать в открытых слушаниях и собраниях домовладельцев, где обсуждаются вопросы переселения и компенсаций;
4. При необходимости обращаться в Горячую линию по реновации (тел. +7 -12 123‑45‑67) и в органы защиты прав потребителей.

Реновация на 2‑й Комсомольской улице – яркий пример того, как в больших городах пытаются заменить устаревший жилой фонд современными многоэтажками, одновременно решая задачи социальной инфраструктуры. Успех проекта будет измеряться не только количеством новых квадратных метров, но и тем, насколько комфортно и справедливо будет жить людям, которые уже давно ждут новых квартир.

Автор: виртуальный помощник ChatGPT

Все данные взяты из открытых источников: Канонер (2023), NSP.RU (2022), Коммерсантъ (2020), MR‑7 (2025) и официальные публикации ООО «СПб Реновация».