Дарение недвижимости — один из самых популярных способов передачи имущества внутри семьи․ Однако остаётся важный вопрос: нужно ли платить налог, если квартиру дарят близкому родственнику? В 2026 году действуют новые правила и льготы, о которых важно знать заранее․
Когда дарение квартиры между близкими родственниками не облагается налогом
Согласно Налоговому кодексу РФ и последним поправкам, одобренным Советом Федерации 16 июля 2025 года, дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․
Кто считается близким родственником?
- супруги;
- родители и дети (включая усыновленных);
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры․
Пример: Если мать дарит квартиру своей дочери, то дочь не платит НДФЛ и не подаёт декларацию 3-НДФЛ․
Когда нужно заплатить налог?
Если дарение происходит между дальними родственниками или посторонними людьми, то получатель обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры (или рыночной, если она выше)․
Пример налогообложения:
- Тётя дарит квартиру племяннику → племянник платит 13% НДФЛ;
- Друг дарит квартиру другу → получатель платит 13% НДФЛ․
Льготы на госпошлину и нотариальное оформление
В 2026 году действует 50% скидка на госпошлину при нотариальном удостоверении договора дарения между близкими родственниками․ Это подтверждено законом, подписанным Президентом РФ в июле 2025 года․
Сколько стоит оформление в 2026 году?
- Госпошлина за регистрацию перехода права: 1 000 рублей (вместо 2 000 рублей с учётом скидки);
- Нотариальные услуги: от 3 000 до 10 000 рублей (в зависимости от региона)․
Как оформить дарственную в 2026 году: пошаговая инструкция
- Подготовить документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт;
- согласие супруга (если квартира в браке)․
- Заключить договор дарения у нотариуса․
- Подать документы в Росреестр или через МФЦ․
- Получить выписку из ЕГРН на нового собственника․
Важные нюансы
- Налог на продажу: если одаряемый продаст квартиру раньше, чем через 3 года (если получил в дар от близкого родственника) или 5 лет (от постороннего), он заплатит НДФЛ с продажи;
- Дарение доли: если дарится доля, то оформляется отдельный договор на каждую долю;
- Отказ от дарения: одаряемый может отказаться от подарка до регистрации в Росреестре․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении от бабушки внуку?
Ответ: Нет, если бабушка и внук — близкие родственники, декларация не требуется․
Вопрос: Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?
Ответ: Да, но сделка будет оформлена через органы опеки и нотариуса․
Вопрос: Что выгоднее — дарение или завещание?
Ответ> Дарение, быстрее и без налога для близких родственников, но нельзя отменить․ Завещание можно изменить, но после смерти наследники платят 0,6% от стоимости имущества за вступление в наследство․
В 2026 году дарение квартиры между близкими родственниками освобождено от НДФЛ, а также предусмотрена 50% скидка на госпошлину․ Это делает дарение одним из самых выгодных способов передачи имущества внутри семьи․ Главное — правильно оформить документы и учесть нюансы при последующей продаже․
Рекомендация: перед оформлением проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, чтобы избежать ошибок и дополнительных расходов․