Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Краткий ответ
При дарении квартиры между близкими родственниками в 2026 году:
- НДФЛ (13 %) — не платится‚ если даритель и одаряемый входят в перечень близких родственников (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Нотариальная скидка 50 % — действует с 23 июля 2025 г. на всех членов семьи и близких родственников.
- Госпошлина за регистрацию в Росреестре — 2000 руб. (не зависит от степени родства).
Кого закон считает «близкими родственниками»
Статья 14 Семейного кодекса РФ и Налоговый кодекс дают единый перечень:
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- супруги;
- бабушки‚ дедушки и внуки;
- родные братья и сестры (имеющих общих родителей).
Тёти‚ дяди‚ племянники‚ двоюродные братья и сестры не входят в льготный перечень и должны заплатить 13 % НДФЛ с рыночной стоимости квартиры.
Какие налоги платить при дарении
НДФЛ для близких родственников
0 % — если даритель и одаряемый из перечня выше.
Пример: мать дарит сыну квартиру стоимостью 5 000 000 руб. → налог не возникает.
НДФЛ для «остальных» родственников
13 % от кадастровой или рыночной стоимости (берётся большая).
Пример: дядя дарит племяннице квартиру кадастровой стоимостью 3 000 000 руб. → налог: 3 000 000 × 13 % = 390 000 руб.
50-процентная нотариальная скидка
С 23 июля 2025 г. президентом подписан закон‚ предусматривающий:
- 50 % скидку на тариф нотариального удостоверения договора дарения жилого помещения;
- распространяется на всех членов семьи и близких родственников (тот же перечень‚ что и для НДФЛ).
Как воспользоваться скидкой:
- При личном визите к нотариусу предъявить документы‚ подтверждающие родство (свидетельство о рождении‚ браке‚ свидетельство о заключении/расторжении брака).
- Дополнительно можно представить ЕГРН выписку‚ где указаны сведения о родственных связях.
- Нотариус сам применит тариф с учётом 50 % скидки‚ дополнительных заявлений подавать не требуется.
Пример расчёта: базовый тариф нотариуса за дарение квартиры стоимостью 5 000 000 руб. составляет 10 000 руб. Со скидкой 5000 руб.
Как оформить дарственную пошагово
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН выписка.
- Технический паспорт БТИ (в некоторых регионах достаточно кадастрового паспорта).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Документы‚ подтверждающие родство.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Договор составляет нотариус. Стороны подписывают в его присутствии‚ оплачивают тариф со скидкой 50 %.
Шаг 3. Регистрация перехода права
Нотариус сам отправляет документы в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.
Госпошлина: 2000 руб. (вне зависимости от степени родства).
Шаг 4. Получение ЕГРН выписки
Через 3–7 рабочих дней одаряемый получает выписку‚ подтверждающую право собственности.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Оформление у «двоюродной сестры» без проверки кода родства | Налог 13 % | Уточнить код родства в свидетельстве о рождении или в ЕГРН |
| Устная договорённость без нотариуса | Договор может быть оспорен‚ Росреестр откажет | Обязательно удостоверить у нотариуса |
| Забыли предъявить документы о родстве нотариусу | Скидку 50 % не применят | Взять с собой оригиналы и копии документов |
FAQ
Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении близкому родственнику?
Нет. С 2025 г. налоговый агент (Росреестр) сам передаёт сведения в ИФНС‚ если родство подтверждено.
Можно ли оформить безнотариально?
Нет. С 1 июля 2016 г. все сделки с долями и целыми квартирами только у нотариуса.
Как проверить‚ что скидка применена?
В квитанции нотариуса будет строка «Льгота 50 %» или «Код льготы 13.2».
Дарение квартиры между близкими родственниками в 2026 году освобождено от НДФЛ‚ а нотариальное оформление стало вдвое дешевле. Главное — заранее собрать документы‚ подтверждающие родство‚ и обратиться к аккредитованному нотариусу.
Сэкономьте время и деньги: воспользуйтесь действующими льготами и оформите дарственную без лишних налогов!