Оформление договора дарения (дарственной) на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок – процесс, который требует внимательного подхода к документам и соблюдения юридических нюансов. Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, процедура упрощается, но всё равно необходимо выполнить ряд обязательных шагов. В данной статье подробно рассматривается, как правильно оформить дарственную в Многофункциональном центре (МФЦ) России в 2026 году.
Что такое дарственная и когда она применяется?
Дарственная – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на имущество. В случае недвижимости речь идёт о передаче прав на:
- дом (коттедж, дача, жилой дом в многоквартирном здании);
- земельный участок, на котором дом расположен, либо отдельный участок.
Главный принцип дарения – безвозмездность. При этом договор может быть заключён между:
- два физических лица;
- физическим и юридическим лицом (например, даритель – частное лицо, одаряемый – организация).
Для сделок с недвижимостью, особенно если в договоре участвуют родственники, нотариальное заверение не является обязательным. Однако в некоторых случаях (например, если один из участников находится за границей) нотариальная форма может потребоваться.
Кому принадлежит статус «близкого родственника»?
Согласно Гражданскому кодексу РФ и Налоговому кодексу, к близким родственникам относятся:
- супруг (супруга) и гражданский партнёр;
- родители и дети (в т.ч. усыновленные);
- братья и сёстры;
- дедушка, бабушка, внук, внучка.
Если даритель и одаряемый находятся в этих отношениях, то при регистрации дарственной в МФЦ применяется упрощённая процедура и льготный налоговый режим (освобождение от налога на имущество и налога на доходы физических лиц);
Пакет документов, необходимый для подачи в МФЦ
Ниже приведён полный список документов, который требуется собрать перед визитом в МФЦ. Обратите внимание, что в некоторых регионах могут потребоваться дополнительные справки, поэтому рекомендуется уточнить перечень в конкретном отделении.
Документы от дарителя
- Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
- Свидетельство о праве собственности на дом и/или земельный участок (выписка из ЕГРН). Если права оформлены в виде свидетельства о праве собственности – оригинал и копия.
- Кадастровый паспорт (при наличии).
- Согласие супруга (если даритель состоит в браке) – нотариально заверенная подпись.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам (можно получить в налоговой и в управляющей компании).
- Если дом находится в ипотеке – согласие банка‑кредитора на дарение (выписка из договора ипотечного кредитования).
Документы от одаряемого
- Паспорт (оригинал + копия).
- Согласие супруга (если одаряемый состоит в браке) – нотариально заверенная подпись.
- Справка об отсутствии задолженностей по налогам (форма 2‑НДФЛ за последний год).
Общие документы
- Договор дарения (дарственная). Шаблон не имеет фиксированной формы, но в нём обязательно должны быть указаны:
- полные ФИО, паспортные данные и ИНН сторон;
- описание передаваемого имущества (полный адрес, кадастровый номер, площадь);
- условия передачи (безвозмездность, дата вступления в силу);
- подписи сторон.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (в 2026 году – 2 % от стоимости объекта, но для близких родственников применяется нулевая ставка, т.е. пошлина не взимается).
- Заявление по форме Р11001 (или аналогичной, в зависимости от региона) – подаётся в МФЦ.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной в МФЦ
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите все перечисленные выше документы, проверьте их соответствие требованиям (полные копии, подписи, печати). При необходимости обратитесь к нотариусу за заверением согласий супругов.
Шаг 2. Запись в МФЦ
Хотя в МФЦ работают без предварительной записи, для сделок с недвижимостью рекомендуется записаться онлайн (через портал Госуслуги или по телефону колл‑центра). Это экономит время и гарантирует наличие свободного окна для регистрации.
Шаг 3. Подача заявления
В отделении МФЦ представьте:
- Заполненное заявление (Р11001);
- Договор дарения;
- Все подтверждающие документы (паспорт, выписка из ЕГРН, справки и т.д.).
Сотрудник МФЦ проверит комплектность и корректность документов. При выявлении ошибок вам будет предоставлена возможность исправить их сразу же.
Шаг 4. Оплата государственной пошлины (если требуется)
Для дарения между близкими родственниками в 2026 году пошлина не взимается. Если же в договоре участвуют неродственные лица, то необходимо оплатить 2 % от стоимости недвижимости (максимум – 1 000 000 рублей). Платёж производится через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в кассе МФЦ.
Шаг 5. Регистрация перехода права собственности
После подачи всех документов МФЦ направит их в Росреестр. Срок регистрации обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней, но при предварительной записи и полной комплектации пакета можно получить справку о регистрации уже в течение 3‑4 дней.
Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН
По готовности вы получите:
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с новыми данными собственника;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (если она была).
Эти документы являются подтверждением законного перехода прав и могут потребоваться в дальнейшем (например, при продаже или оформлении ипотеки).
Особенности дарственной между близкими родственниками
- Налоговые льготы. При передаче недвижимости между близкими родственниками налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, а также нет налога на имущество за период владения дарителем.
- Отсутствие государственной пошлины. Как уже упоминалось, для таких сделок пошлина в 2026 году не требуется.
- Упрощённые документы. Не требуется подтверждение рыночной стоимости недвижимости (оценка) – достаточно выписки из ЕГРН.
- Отсутствие обязательного нотариального заверения. Договор может быть подписан без нотариуса, однако подписи супругов (если они есть) должны быть заверены нотариально.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли оформить дарственную онлайн без посещения МФЦ?
В 2026 году предусмотрена возможность подачи заявления через портал Госуслуги, однако окончательная регистрация в Росреестре всё равно требует личного присутствия в МФЦ или в отделении Росреестра для подтверждения подписи.
Вопрос 2: Что делать, если дом находится в ипотеке?
Необходимо получить согласие банка‑кредитора. Без него сделка будет считаться недействительной, так как объект находится в залоге. После получения согласия можно продолжать оформление в МФЦ;
Вопрос 3: Как доказать родственную связь?
Подтверждением служат документы из ЗАГСа: свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство о принятии в семью (для усыновления). Копии этих документов прилагаются к пакету.
Вопрос 4: Сколько стоит оформить дарственную в МФЦ?
Для близких родственников стоимость состоит только из расходов на подготовку документов (печать, копии) и, при необходимости, услуги нотариуса для заверения согласий супругов. Прямая плата за регистрацию отсутствует.
Вопрос 5: Можно ли оформить дарственную на несколько объектов одновременно?
Да, в одном договоре можно перечислить несколько объектов недвижимости, указав их кадастровые номера и площадь. При этом каждый объект будет регистрироваться в ЕГРН отдельно, но процедура подачи документов остаётся той же.
Пример текста дарственного договора (близкие родственники)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ г. Москва «__» _______ 2026 г. Мы, ______________ (ФИО дарителя), паспорт: ______________, ИНН: ____________, проживающий(ая) по адресу: ____________, с одной стороны, и ______________ (ФИО одаряемого), паспорт: ______________, ИНН: ____________, проживающий(ая) по адресу: ____________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключаем настоящий Договор дарения о нижеследующем: Предмет дарения 1.1. Дом, расположенный по адресу: ____________, кадастровый номер: ____________, площадь: ____ кв. м. 1.2. Земельный участок, находящийся по адресу: ____________, кадастровый номер: ____________, площадь: ____ соток. Условия дарения 2.1. Даритель безвозмездно передаёт, а одаряемый принимает указанные выше объекты недвижимости. 2.2. Передача прав собственности вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре. Права и обязанности сторон 3.1. Даритель гарантирует, что на момент подписания договора имущество свободно от прав третьих лиц, за исключением указанных в пункте 1. 3.2. Одаряемый обязуется принять имущество в указанных условиях и не предъявлять требований к дарителю. Прочие условия 4.1. Стороны подтверждают, что являются близкими родственниками (родители‑дети), что освобождает их от уплаты государственной пошлины и НДФЛ. 4.2. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Подписи сторон: _____________________ (Даритель) _____________________ (Одаряемый) Согласие супруга (если требуется): _____________________ (Супруга дарителя) _____________________ (Супруга одаряемого)
Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками в МФЦ – процесс, который при правильной подготовке проходит быстро и без лишних расходов. Главное – собрать полный пакет документов, убедиться в отсутствии обременений (ипотека, арест) и зарезервировать время в МФЦ заранее. Благодаря налоговым льготам и отмене государственной пошлины такие сделки становятся выгодными и удобными для семейных передач имущества.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, или к консультанту МФЦ, который поможет уточнить региональные особенности и подготовить все необходимые бумаги.