Как оформить дарственную на часть квартиры‚ если даритель и получатель – близкие родственники‚ и всё это сделать в Многофункциональном центре (МФЦ) в 2021 году? В статье подробно описаны правовые основы‚ перечень необходимых документов‚ порядок подачи заявления и регистрационные нюансы.

Правовые основы дарения недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 572‑579) дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). При передаче доли в квартире применяются также нормы Жилищного кодекса РФ (ст. 32‑35) и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ).

• Дарение между близкими родственниками (супруги‚ родители‑дети‚ братья‑сестры‚ дед‑бабушка‑внук) не облагается налогом на доходы физических лиц.
• С 2021 года в МФЦ введена упрощённая процедура подачи документов в электронном виде через портал Госуслуги.
• Для регистрации прав собственности необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода прав и оригиналы (или нотариально заверенные копии) документов.

Участники сделки

В сделке участвуют:

1. Даритель – собственник (полностью или частично) квартиры‚ который безвозмездно передаёт свою долю.
2. Одаряемый – получатель доли. При оформлении между близкими родственниками обычно требуется подтверждение родства (свидетельство о рождении‚ браке и т.п.).
3. Если квартира находится в совместной собственности (например‚ в браке)‚ требуется согласие второго собственника (супруга) либо решение суда о разделе имущества.

Перечень документов (2021 год)

Для подачи в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет:

Документы от дарителя

• Паспорт (оригинал + копия).
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт или выписка из Кадастрового реестра.
• Документ‚ подтверждающий долю‚ которую даритель передаёт (например‚ решение суда о разделе или справка о совместном владении).

Документы от одаряемого

• Паспорт (оригинал + копия).
• Свидетельство о рождении‚ браке или иной документ‚ подтверждающий родственную связь с дарителем.

Общие документы

• Нотариально заверенный договор дарения (образец‚ указанный в ГК РФ). В 2021 году допускается оформление договора у нотариуса по упрощённой схеме‚ если стороны находятся в близком родстве.
• Заявление по форме № 26-1 (подаётся в МФЦ) – «О государственной регистрации перехода прав собственности».
• Квитанция об оплате государственной пошлины (в 2021 году пошлина за регистрацию перехода прав на долю в квартире составляла 400 рублей‚ но в случае дарения между близкими родственниками она может быть освобождена – уточняйте в МФЦ).
• Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности) – нотариально заверенное.

Порядок подачи заявления через МФЦ

С 2021 года в большинстве регионов РФ оформлять дарственные через МФЦ можно двумя способами: лично или через портал Госуслуги.

Подача лично

1. Записаться в МФЦ (через сайт mfc.ru или по телефону).
2. На приём принести оригиналы и копии всех перечисленных выше документов.
3. Сотрудник МФЦ проверит комплект‚ внесёт данные в электронную очередь и выдаст расписку о получении.
4. После проверки ваш пакет направляется в Росреестр. Ожидание регистрации обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней.
5. Получить выписку из ЕГРН (с новой долей) можно в том же МФЦ или через личный кабинет на портале Госуслуги.

Подача через портал Госуслуги

1. Авторизоваться на Госуслуги с помощью ЕСИА.
2. Выбрать услугу «Регистрация перехода прав собственности» и форму № 26‑1.
3. Загрузить сканы всех требуемых документов (паспорт‚ выписка из ЕГРН‚ договор дарения‚ подтверждение родства).
4. Оплатить государственную пошлину онлайн (если требуется).
5. Отправить заявку. После автоматической проверки (обычно в течение 1‑2 дней) документы направляются в региональный центр регистрации прав (Росреестр).
6. О результатах (принятие/отклонение) вы получите уведомление в личный кабинет. При положительном решении выписку можно получить в электронном виде или в МФЦ.

Сроки и стоимость

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ сроки регистрации перехода прав составляют 10 рабочих дней со дня поступления полного пакета документов.

• Государственная пошлина за регистрацию доли в квартире – 400 руб. (может быть освобождена при дарении между близкими родственниками‚ если предоставлено подтверждение родства).
• Нотариальные услуги – от 1 500 до 3 000 руб. в зависимости от региона и сложности договора.
• Оплата услуг МФЦ (при подаче лично) – обычно отсутствует‚ но может потребоваться плата за выдачу копий документов.

На что обратить внимание (ошибки‚ которые часто совершают)

• Отсутствие согласия второго собственника (супруга) – в случае совместного владения без согласия регистрация будет отклонена.
• Неправильно указанные данные в договоре (например‚ площадь доли‚ точный адрес) – приводит к необходимости исправления и удлинения сроков.
• Неактуальная выписка из ЕГРН (старше 3 месяцев) – Росреестр может потребовать новую выписку.
• Отсутствие подтверждения родства – в случае дарения между близкими родственниками налоговый и регистрционный органы могут запросить дополнительные документы.
• Неуплата или неверный расчёт государственной пошлины – заявка будет отклонена.

Что происходит после регистрации

После того как запись о переходе прав внесена в ЕГРН‚ получатель становится совладельцем (дольщиком) квартиры. Важно:

1. Получить выписку из ЕГРН (в электронном виде или на бумаге) – она является подтверждением нового статуса.
2. Уведомить управляющую компанию о смене состава собственников (при необходимости).
3. Если в дальнейшем планируется продажа или отчуждение доли‚ потребуется согласие всех совладельцев.

Оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками в 2021 году через МФЦ – процесс‚ который можно выполнить без особых сложностей‚ если собрать правильный пакет документов и соблюдать формальные требования. Главное – убедиться в наличии согласия всех собственников‚ правильно оформить договор дарения и своевременно оплатить (или получить освобождение от) государственную пошлину.

При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к нотариусу или к специалисту МФЦ‚ а также воспользоваться справочной службой портала Госуслуги.

Статья актуальна на 2021 год и может требовать уточнения в случае изменения законодательства после 2022 года.