Что такое дарственная на деньги?
Дарственная на деньги — это безвозмездный договор дарения, по которому родители (дарители) передают своим детям (одаряемым) определённую сумму денежных средств без каких-либо обязательств взамен. В отличие от ссуды или займа, дар не подлежит возврату и не считается совместно нажитым имуществом супругов, если оформлен строго в пользу одного из них.
Зачем нужно оформлять дарственную на деньги при покупке квартиры?
- Защита от деления имущества при разводе. Деньги, полученные по дарственной, считаются личной собственностью одаряемого и не делятся между супругами при разводе.
- Юридическая чистота сделки. Дарственная подтверждает законность происхождения денежных средств, что важно при покупке недвижимости и последующей регистрации права собственности.
- Возможность получения налогового вычета. Одаряемый может воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, если сумма дарения используется именно на это.
- Упрощение процедуры ипотечного кредитования. Банки охотнее выдают ипотеку, если первоначальный взнос подтверждён дарственной от близких родственников.
Как оформить дарственную на деньги: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
Для оформления дарственной потребуется:
- Паспорта дарителей (родителей) и одаряемого (ребёнка).
- Свидетельства о рождении (для подтверждения родства).
- Справка о составе семьи (выписка из ЕГРН).
- Документы на квартиру, которую планируется приобрести (договор купли-продажи или предварительный договор).
- Справка о наличии или отсутствии брака у одаряемого.
- Банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Шаг 2. Составление договора дарения
Договор дарения должен содержать:
- Данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
- Предмет договора: точную сумму денежных средств, передаваемых в дар.
- Форму передачи: безналичный перевод, наличные деньги, перевод на счёт в банке.
- Дату и место подписания.
- Подписи сторон.
Важно: согласно новому закону 2026 года, договор дарения денег между близкими родственниками можно оформить в простой письменной форме, но для наибольшей юридической защиты рекомендуется обратиться к нотариусу.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение (по желанию)
Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным, но даёт ряд преимуществ:
- Защита от оспаривания сделки.
- Юридическая чистота документа.
- 50-процентная скидка на госпошлину с 19 апреля 2026 года (вместо 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей, теперь, 0,25%, но не более 10 000 рублей).
Шаг 4. Передача денежных средств
Деньги можно передать:
- Безналичным способом: через банковский перевод с указанием назначения платежа: «Безвозмездное дарение денежных средств в соответствии с договором дарения № ___ от ___».
- Наличными: составляется акт приёма-передачи денег, который подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса или двух свидетелей.
Шаг 5. Регистрация права собственности на квартиру
После передачи денег одаряемый может приступать к оформлению квартиры в собственность:
- Заключить договор купли-продажи с продавцом.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Указать в документах, что квартира приобретается за счёт личных средств, полученных по дарственной.
Какие налоги нужно платить при дарении денег от родителей?
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, денежные средства, полученные в дар от близких родственников (родителей, детей, супругов, братьев и сестёр), не облагаются НДФЛ. Это означает, что одаряемый не должен платить налог на полученную сумму.
Какие ошибки чаще всего допускают при дарении денег?
- Отсутствие письменного договора. Устные договорённости не имеют юридической силы.
- Неверное указание цели использования денег. Если в договоре не прописано, что деньги предназначены именно для покупки квартиры, это может вызвать споры.
- Оформление дарения без подтверждения родства. Без свидетельств о рождении налоговая может усомниться в освобождении от НДФЛ.
- Передача денег наличными без акта приёма-передачи. Это может вызвать вопросы у банков и налоговой.
Пример оформления дарственной на деньги
Договор дарения денежных средств № 1
г. Москва, 19 апреля 2026 года
Я, Петров Иван Иванович, паспорт 45 06 123456, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, передаю в дар своему сыну Петрову Алексею Ивановичу, паспорт 45 06 654321, зарегистрированному по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2, денежные средства в размере 3 000 000 (трёх миллионов) рублей безвозмездно, для приобретения квартиры по адресу: г; Москва, ул. Строителей, д. 5, кв. 10. Деньги передаются путём безналичного перевода на расчётный счёт одаряемого в ПАО «Сбербанк» № 40###-###-####1234567.
Подписи сторон:
Даритель: ___________ Петров И.И.
Одаряемый: ___________ Петров А.И.
Краткий чек-лист по оформлению дарственной
- ✅ Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы.
- ✅ Составьте договор дарения с указанием всех деталей.
- ✅ При необходимости заверьте договор у нотариуса и получите скидку на госпошлину.
- ✅ Передайте деньги по договору (наличными с актом или по безналу).
- ✅ Используйте деньги для покупки квартиры и зарегистрируйте право собственности.
- ✅ Сохраните все документы: договор, платёжные поручения, выписки из банка.