В 2021 году законодательство РФ установило льготные условия при передаче земельного участка по дарственной между близкими родственниками. Это позволило гражданам существенно сократить расходы на оформление и исключить обязанность уплаты НДФЛ. Ниже — самая актуальная и структурированная информация, которую вы можете сразу применить на практике.
Кого считают близкими родственниками для целей дарения
В соответствии со ст. 2 и 14.1 Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:
- супруг (супруга);
- родители и дети (включая усыновлённых);
- дед, бабка и внуки;
- родные братья и сестры (имеющих общих родителей как полностью, так и частично).
Какие налоги платить не нужно
Если даритель и одаряемый входят в перечень близких родственников:
- НДФЛ 13 % с рыночной стоимости участка не взимается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Государственная пошлина за регистрацию права составляет всего 350 ₽ (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) вместо 2 000 ₽ для посторонних лиц.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на земельный участок в 2021
Шаг 1. Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы на землю:
- свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН/выписка);
- договор купли-продажи, наследства или решение органа местного самоуправления (в зависимости от основания).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 5 лет).
- Паспорта сторон (если участок принадлежит супругам — согласие супруга нотариально).
- Справка о численности проживающих (по желанию, если участок в СНТ/ДНП).
Шаг 2. Составление договора дарения
Варианты:
- Нотариальная форма, обязательна, если доля в праве общей собственности превышает ¼ или участок обременён ипотекой/арендой.
- Простая письменная форма — допустима при полном владении одним лицом и отсутствии обременений.
Что обязательно прописать:
- кадастровый номер, точную площадь и адрес участка;
- обязанность дарителя передать участок безвозмездно;
- указание на родство (чтобы освободить от НДФЛ).
Шаг 3. Уплата госпошлины и подача в Росреестр
- Оплатить 350 ₽ на сайте gosuslugi.ru или в любом банке.
- Подать заявление через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
- Срок регистрации: 3-7 рабочих дней при подаче в МФЦ.
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
После регистрации права одаряемый получает электронную выписку на email или бумажный документ в МФЦ. Участок считается официально переданным.
Распространённые ошибки
- Отсутствие согласия супруга(-и) — может привести к признанию сделки недействительной.
- Неуточнённые границы — если участок ранее не землеустроен, сначала нужно межевание и кадастровый учёт.
- Ипотека без согласия банка — дарение в залоге возможно только с письменного разрешения ипотечного держателя.
Что изменилось в 2021 году
1 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 100-ФЗ, расширивший перечень документов, которые можно подавать в электронном виде без нотариального удостоверения подписи. Это сократило очереди в МФЦ и сделало процесс максимально «бесконтактным».
Пример из жизни
Дарение земельного участка между близкими родственниками в 2021 году — это быстро, легально и экономно. Главное: собрать корректный пакет документов, правильно оформить договор и вовремя подать заявление в Росреестр.
Не забудьте: при любых сложностях можно получить бесплатную консультацию юриста через сайт моёправо.рф или в ближайшем МФЦ.