С 13 января 2025 года вступили в силу ключевые изменения в российском законодательстве: все договоры дарения недвижимости (квартир‚ домов‚ земельных участков‚ долей) между физическими лицами теперь обязательно должны быть удостоверены нотариусом. Без нотариальной формы Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Ниже — подробная инструкция‚ перечень документов‚ сроки‚ стоимость и важные нюансы.
Почему теперь обязателен нотариус?
- Федеральный закон № 459-ФЗ от внес поправки в ст. 574 ГК РФ и ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
- Цель — минимизировать риски мошенничества и оспаривания сделок.
- Исключение: дарение через организацию (например‚ юрлицо дарит квартиру физлицу) — нотариальное удостоверение не требуется.
Пошаговая инструкция оформления дарения у нотариуса
- Подготовка документов (см. раздел 3).
- Запись к нотариусу: выбор любого удобного‚ независимо от местонахождения недвижимости.
- Проверка нотариусом документов‚ правовой анализ чистоты объекта.
- Подписание договора дарения в 3 экземплярах (для дарителя‚ одаряемого‚ Росреестра).
- Оплата госпошлины за регистрацию — 2000 ₽ (физлица‚ 2026 г.).
- Нотариус отправляет заявление в Росреестр в электронном виде, регистрация за 1 рабочий день.
- Получение выписки из ЕГРН на e-mail или в МФЦ через 3–5 дней.
Полный список документов
| Кто предоставляет | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| Даритель | Паспорт РФ | Оригинал + копия |
| Правоустанавливающий документ | ДКП‚ свидетельство о наследстве‚ выписка ЕГРН | |
| Одаряемый | Паспорт РФ | Если ребёнок — свидетельство о рождении + паспорт родителя |
| Согласие органа опеки | Если дарится доля несовершеннолетнему | |
| Заявление Росреестра (Форма РГН) | Заполняет нотариус | |
| Общие | Кадастровый паспорт / кадастровый номер | Актуальная выписка ЕГРН не старше 5 дней |
| Справка об отсутствии долгов ЖКХ | По требованию нотариуса |
Стоимость оформления дарения в 2026 г.
- Нотариальное удостоверение: 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
- Техническая и правовая работа: от 3000 до 8000 ₽ (по региону).
- Госпошлина за регистрацию: 2000 ₽ (физлица).
- Скидка 50 % для дарения близким родственникам (родители ↔ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка ↔ внуки).
Налоговые последствия
- Близкие родственники (ст. 14 Семейного кодекса) — освобождаются от НДФЛ.
- Все остальные одаряемые платят 13 % от кадастровой стоимости (резиденты) или 30 % (нерезиденты).
- Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года‚ следующего за годом дарения.
Частые вопросы
Можно ли оформить без нотариуса?
Нет. С Росреестр откажет в регистрации‚ если договор не заверен нотариально.
Как быстро получить новую выписку ЕГРН?
Если нотариус отправляет документы электронно — в течение 1 рабочего дня. Плюс 1–2 дня на изготовление выписки.
Можно ли подарить долю в квартире двум разным людям?
Да‚ но каждая доля оформляется отдельным договором или одним многосторонним договором‚ обязательно у нотариуса.
Что если квартира в ипотеке?
Необходимо письменное согласие банка. Чаще всего кредитор требует досрочного погашения займа.
Адреса и контакты примерных нотариусов Москвы и области
- Нотариус Колганов Игорь Владимирович
г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 18/20‚ офис 305
Тел. +7 (495) -30-10-50 - Нотариус Цветков Максим Сергеевич
г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 5‚ корп. 1
Тел. +7 (495) -87-65-43 - Нотариус Винокурова А.П.
г. Санкт-Петербург‚ Невский пр.‚ 60
Тел. +7 (812) -12-45-67
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- ✅ Паспорта у всех сторон
- ✅ Справка ЕГРН не старше 5 дней
- ✅ Отсутствие обременений (ипотека‚ арест)
- ✅ Согласие опеки (если доля ребёнку)
- ✅ Готовность оплатить нотариуса и госпошлину
- ✅ Уточнён кадастровый номер и точный адрес объекта
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Перед оформлением рекомендуем уточнять тарифы и требования в конкретной нотариальной палате.