Актуально на .
Дарение доли в квартире — это распространённый способ передачи имущества между родственниками или третьими лицами.
Ниже вы найдёте подробную инструкцию, образцы документов, сроки, стоимость и типичные ошибки.

Базовые правила

• Даритель может подарить только свою долю, а не всю квартиру, если она находится в долевой собственности.
• Доли должны быть заранее выделены в натуре либо отражены в ЕГРН как самостоятельные объекты.
• Согласие остальных собственников не требуется (ст. 572 ГК РФ).

Кто может быть дарителем и одариваемым

Документы для оформления

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) или свидетельство о праве собственности.
3. Технический паспорт квартиры (БТИ).
4. Кадастровый паспорт (если доля выделена в натуре).
5. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (по запросу нотариуса).
6. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке), если дарение между родственниками.
7. Согласие супруга/супруги (если доля была приобретена в браке).

Нужен ли нотариус?

Да.
С любые договоры дарения доли в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 163.1 ГК РФ).
Исключение — если квартира оформлена в долевую собственность до и доли уже выделены.
В этом случае можно обойтись простой письменной формой, но нотариат всё равно рекомендуется для минимизации рисков.

Пошаговая схема действий

Шаг 1. Подготовка

• Собрать документы из п. 3.
• Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права:
  2000 руб. × доля (например, ½ доли = 1000 руб.).

Шаг 2. Нотариус

• Записаться к нотариусу по месту нахождения квартиры.
• Подписать договор дарения (2 экземпляра).
• Оплатить нотариальные услуги (средняя сумма в 2026 г. — 5 000–12 000 руб. в зависимости от региона и доли).

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

• Нотариус сам отправляет электронную заявку через Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
• Или вы подаёте документы через МФЦ/онлайн-сервис Росреестра.
• Срок регистрации — 5–9 рабочих дней.

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

• Новый собственник получает выписку с отметкой о праве собственности.

Налоги при дарении доли в 2026 году

Образец договора (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ
г. Москва 19 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 1111 № 111111, 
(далее — Даритель), в лице нотариуса Сидоровой Т.В., действующей на
основании лицензии № 123 от , безвозмездно передаю в дар 
Одаряемому — Петрову Андрею Ивановичу, г. р., паспорт 2222 № 222222, 
1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 
г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0004010:12345.

Стоимость переданной доли по кадастровой оценке составляет 3 500 000 руб. 
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Подписи:
__________________ __________________
Даритель Одаряемый
__________________
Нотариус

Сложные ситуации и советы юристов

• Квартира в ипотеке — дарение возможно только с согласия банка или после полного погашения займа.
• Доля не выделена — сначала нужно заказать межевой план и поставить долю на кадастровый учёт.
• Оспаривание дарственной — возможно, если доказано, что сделка заключена под давлением,
  даритель был недееспособен или сделка ущемляет права кредиторов.

Сроки и стоимость (средняя по РФ)

• Нотариальное удостоверение: 5 000–12 000 руб.
• Госпошлина: 2 000 руб. × доля.
• Регистрация: 5–9 раб. дней.

Чек-лист перед визитом к нотариусу

1. Проверить, что доля оформлена на дарителя в ЕГРН.
2. Убедиться, что нет обременений (ипотека, арест).
3. Если квартира куплена в браке, взять согласие супруга(и).
4. Сделать копии всех документов.
5. Записаться к нотариусу заранее (онлайн).

Дарение доли в квартире в 2026 году возможно, но требует строгого соблюдения формальностей:
документы, нотариат, налоги.
Лучше заранее проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если есть несовершеннолетние,
ипотека или спорные обстоятельства.

Статья подготовлена на основе официальных источников и актуальна на 19 апреля 2026 г;
Правовые нормы могут изменяться — перед оформлением уточняйте данные у специалиста.