С 1 января 2025 года процедура дарения недвижимости в России претерпела важные изменения: все сделки дарения теперь должны обязательно удостоверяться нотариусом. При этом для близких родственников предусмотрены значительные льготы, включая освобождение от налога и скидки на нотариальные услуги.
Кого считают близкими родственниками?
- Супруги
- Родители и дети (включая усыновленных)
- Дедушки, бабушки и внуки
- Родные братья и сестры
Именно эти категории получают все льготы при дарении квартиры.
Налоговые льготы при дарении
Освобождение от НДФЛ
Главное преимущество: дарение квартиры между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Это означает, что получатель подарка не платит 13% от стоимости квартиры, что экономит сотни тысяч рублей.
Когда налог всё-таки придётся платить?
- Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками
- При последующей продаже подаренной квартиры ранее чем через 3 года (если квартира была получена после )
Нотариальные льготы
50% скидка на нотариальные услуги
С 20 апреля 2025 года (по состоянию на текущую дату ) действует закон, подписанный Президентом РФ, согласно которому:
- Госпошлина за нотариальное удостоверение снижена на 50%
- Скидка распространяется только на близких родственников
- Экономия составляет в среднем 7 500-15 000 рублей в зависимости от региона
Дополнительные льготы для социально уязвимых
В правительство уже направлен законопроект, который предлагает:
- Полную отмену госпошлины для:
- Пенсионеров
- Инвалидов
- Малоимущих граждан
- Упрощённую процедуру подачи документов через МФЦ
Пошаговая инструкция дарения квартиры в 2026 году
Шаг 1: Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)
- Технический паспорт БТИ
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
Шаг 2: Нотариальное оформление
- Записаться к нотариусу по месту нахождения квартиры
- Подготовить договор дарения (нотариус поможет)
- Оплатить услуги со скидкой 50% (для близких родственников)
- Подписать договор в присутствии нотариуса
Шаг 3: Регистрация перехода права
Нотариус самостоятельно отправляет документы в Росреестр через систему электронной подачи. Срок регистрации ‒ 3-7 рабочих дней.
Стоимость оформления в 2026 году
| Вид расхода | Обычный случай | Близкие родственники |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 0.5% от стоимости квартиры (макс. 20 000 руб.) | 0.25% от стоимости (макс. 10 000 руб.) |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 руб. | 2 000 руб. (возможно освобождение для льготников) |
| Справки и выписки | ~2 000-5 000 руб. | ~2 000-5 000 руб. |
Часто задаваемые вопросы
Q: Нужно ли платить налог, если бабушка дарит внуку квартиру?
A: Нет, между бабушкой и внуком дарение освобождается от НДФЛ по закону.
Q: Как получить скидку 50% на нотариальные услуги?
A: При визите к нотариусу предъявите документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т.д.). Нотариус сам рассчитает льготу.
Q: Можно ли оформить дарение без нотариуса в 2026 году?
A: Нет, с 2025 года это обязательное требование для всех сделок дарения недвижимости.
Важные советы
- Проверьте квартиру на отсутствие обременений в выписке ЕГРН
- Согласуйте условия если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные
- Сохраняйте все чеки ‒ они понадобятся при продаже подаренной квартиры для расчёта налога
- Консультируйтесь с нотариусом заранее о возможных дополнительных документах