С 2025 года в России вступили в силу важные изменения в порядке дарения недвижимости близким родственникам. Ниже разберёмся‚ какие налоги придётся заплатить‚ кому льготы предоставляются и какие документы потребуются.

Кого считают «близким родственником» для налоговых льгот

Согласно российскому законодательству к близким родственникам относятся следующие категории граждан:

• родители (включая усыновителей);
• дети (включая усыновлённых);
• дедушки и бабушки (как по линии отца‚ так и по линии матери);
• внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие хотя бы одного общего родителя).

В 2026 году: налог НДФЛ при дарении квартиры

Общее правило таково:

• Если даритель не является близким родственником‚ получатель квартиры обязан заплатить НДФЛ по ставкам 13 % (до 5 млн рублей) или 15 % (сумма свыше 5 млн рублей);
• Если дарение происходит между близкими родственниками‚ НДФЛ не взимается.

Важно: льгота распространяется и на долю в квартире‚ и на целый объект‚ а также на любые виды жилой недвижимости (квартиры‚ комнаты‚ апартаменты‚ жилые дома).

Дополнительные льготы с 2025 года

Скидка 50 % на нотариальные услуги

При оформлении договора дарения недвижимости между близкими родственниками нотариус снижает тариф на 50 %. Это касается:

• удостоверения самого договора;
• передачи документов на регистрацию;
• составления проекта договора.

Сниженная государственная пошлина

Президентом РФ подписан закон‚ который снижает госпошлину на регистрацию перехода права собственности. Для близких родственников ставка установлена на минимальном уровне — 1 000 рублей вместо прежних 2 000 рублей.

Пошаговый алгоритм дарения квартиры в 2026 году

1. Подготовка документов:
   • правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН‚ выписка из ЕГРН‚ договор купли-продажи/приватизации);
   • паспорта дарителя и одариваемого;
   • согласие супруга дарителя (если объект приобретён в браке);
   • технический паспорт БТИ (не старше 5 лет);
   • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
2. Подача документов в Росреестр/МФЦ. Срок регистрации прав: 5–7 рабочих дней.
3. Получение ЕГРН с новым собственником.

Можно ли отменить дарение?

Закон не допускает свободной отмены дарения. Однако есть исключения‚ прямо оговорённые в Гражданском кодексе РФ:

• если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
• если одариваемый умышленно уничтожил подаренную вещь;
• если даритель впоследствии оказался в тяжёлом материальном положении.

Что изменится в будущем?

Минфин России ведёт работу по расширению льгот и на бизнес-недвижимость. Вероятно‚ в 2027 году аналогичные освобождения от НДФЛ и скидки на нотариат распространят и на нежилые помещения‚ даримые детьми родителям‚ но окончательное решение пока не принято.

Важно! Перед подписанием договора проконсультируйтесь с нотариусом и проверьте обновления на официальном портале ФНС и Росреестра.