Дарение доли квартиры, это безвозмездная передача части жилого помещения одному или нескольким одаряемым․ В 2026 году процедура по-прежнему требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре․ Ниже — подробный проект договора, пояснения к каждому разделу, список документов, сроки и стоимость․
Когда нужен именно договор дарения доли?
- Собственник решает подарить часть квартиры (например, ½, ⅓) ребёнку, супругу, брату, племяннику или третьему лицу․
- Квартира находится в долевой собственности, и даритель владеет лишь своей долей․
- Цель — избежать «вступления в наследство» и сразу оформить право собственности на конкретного человека․
Обязательные условия договора в 2026 году
Пункт 1․1 ст․ 42 ФЗ-218 «О гос․ регистрации» прямо требует:
- Письменная форма․
- Нотариальное удостоверение (без исключений)․
- Единый нотариальный тариф за техническую работу: 5 000 руб․ для физлиц + 0,5 % от кадастровой стоимости доли (но не более 20 000 руб․)․
Какие документы подготовить к нотариусу
| № | Документ | Кому нужен |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт дарителя и одаряемого | Всем участникам |
| 2 | Свидетельство/выписка ЕГРН на долю | Даритель |
| 3 | Технический паспорт БТИ (< 5 лет) | Регистратор запросит копию |
| 4 | Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | Даритель |
| 5 | Согласие супруга (если доля куплена в браке) | Нотариус приложит к делу |
| 6 | Акт приёма-передачи (подписывается в день сделки) | Стороны |
Алгоритм действий
- Проверка доли в ЕГРН (можно онлайн через Госуслуги)․
- Запись к нотариусу: загрузить документы заранее через личный кабинет нотариальной палаты региона․
- Подписание договора и оплата госпошлины 2 000 руб․ за регистрацию перехода права․
- Нотариус сам отправит заявление в Росреестр в электронном виде (срок регистрации 3-7 раб․ дней)․
- Получение выписки ЕГРН на имя одаряемого․
Налоги в 2026 году
- Близкие родственники (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка) освобождены от НДФЛ (ст․ 217 НК РФ)․
- Посторонние лица платят 13 % от кадастровой стоимости доли (или цены договора, если выше 70 % кадастра)․
Типовой проект договора дарения доли в квартире (образец 2026)
Внимание! Ниже пример заполненного договора между отцом и сыном․ Применяйте под свои данные․
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
г․ Москва
«20» апреля 2026 г․
Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель:
Иванов Сергей Викторович, г․р․, паспорт 45 12 567890, выдан ОУФМС России по г․ Москве , код 770-125, зарегистрирован: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 25, именуемый в дальнейшем «Даритель»․
Одаряемый:
Иванов Алексей Сергеевич, г․р․, паспорт 45 98 654321, выдан ОУФМС России по г․ Москве , код 770-125, зарегистрирован: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 25, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»․
Вместе составили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1․1․ Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого долю в размере одна вторая (½) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60 кв․ м, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 25, кадастровый номер 77:09:0004010:12345․
1․2․ Сведения о доле подтверждаются выпиской ЕГРН № 77-123-456789 от ․ - Права и обязанности сторон
2․1․ Даритель заявляет, что доля не обременена залогом, не находится под арестом, спорами и третьи лица в ней не зарегистрированы․
2․2․ Одаряемое лицо принимает дар в полном объёме и обязуется нести расходы по эксплуатации и содержанию квартиры с момента регистрации перехода права в ЕГРН․ - Основание права
3;1․ Имущество получено Дарителем по договору купли-продажи от , зарегистрированному , регистрационный № 77-77-012345․ - Заключительные положения
4․1․ Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре․
4․2․ Моментом исполнения договора считается внесение записи в ЕГРН о переходе права собственности․
Подписи:
Даритель: _____________ /Иванов С․В․/
Одаряемый: ____________ /Иванов А․С․/
Акт приёма-передачи
Рекомендуется оформлять сразу после подписания договора у нотариуса:
АКТ приёма-передачи доли квартиры Мы, нижеподписавшиеся, подтверждаем, что доля ½ в квартире № 25 передана Одаряемому в натуре: ключи и документы вручены, претензий не имеем․ Подписи: _____________ /даритель/ _____________ /одаряемый/
Как скачать бланк договора
На портале Договор-Юрист․Ру предоставлены форматы: DOC, PDF, RTF, ODT․ Ссылка: https://dogovor-urist․ru․
Частые ошибки
- Отсутствие согласия супруга — сделка может быть оспорена в суде․
- Дарение доли несовершеннолетним без согласия органа опеки — нотариус откажет․
- Использование устной договорённости, недействительно без нотариуса и регистрации․