Ведущий: Сегодня 20 апреля 2026 года в студии «Кадастровый фокус» мы обсуждаем главную реформу недвижимости последних лет — обновлённую процедуру государственной кадастровой оценки. В эфире, директор Городского управления кадастровой оценки Московской области Александр Викторович Морозов и первый заместитель руководителя Росреестра Елена Сергеевна Кузнецова.
Что уже сделано: итоги масштабной кампании
Ведущий: Александр Викторович‚ в прошлом году Московская область завершила оценку 9‚5 миллионов объектов; Каковы главные результаты?
- А. Морозов: В первую очередь — это система «единого окна». Мы впервые объединили данные по зданиям‚ помещениям‚ сооружениям‚ незавершённому строительству и машино-местам в единую цифровую модель. Это позволило:
- сократить время проверки каждого объекта вдвое;
- выявить и устранить более 147 тыс. технических ошибок ещё до утверждения результатов;
- снизить количество апелляций граждан на 23 % по сравнению с предыдущим циклом.
- Кроме того‚ теперь любой собственник может зайти на портал gbu-mko.ru и в режиме онлайн посмотреть‚ как формировалась для него цена: карты‚ фото‚ аналоги продаж.
Новый закон: почему оценка будет каждые два года?
Ведущий: Елена Сергеевна‚ 23 июля 2025 года президент подписал закон о сокращении межоценочного периода с четырёх до двух лет. Насколько это реалистично?
Е. Кузнецова: Мы уже с 2026 года переходим на двухлетний цикл. Для этого Росреестр:
- внедрил нейросетевые алгоритмы‚ которые ежедневно «сканируют» более 1 млн объявлений о продаже и аренде;
- создал централизованный квадриллионный портфель данных (к 2030 году общая кадастровая стоимость всей недвижимости страны должна достигнуть 1 квадриллион рублей);
- уменьшил стоимость одного объекта оценки для бюджета на 14 % за счёт масштабирования.
Как это коснётся собственника?
Шаг 1. Получение уведомления
В январе 2027 года каждый собственник получит электронное письмо или смс со ссылкой на персональную карточку объекта. В ней будет:
- кадастровая стоимость на ;
- коэффициент изменения по сравнению с предыдущим циклом;
- сроки подачи замечаний: с 15 января по 15 марта 2027 года.
Шаг 2. Подача замечаний
Если вы не согласны‚ можно:
- загрузить выписку из ЕГРН и независимый отчёт об оценке;
- отправить их через личный кабинет на сайте Росреестра или МФЦ;
- получить решение в течение 30 календарных дней.
Шаг 3. Понижающий коэффициент
Для объектов‚ чья кадастровая стоимость выросла более чем на 30 %‚ автоматически применяется коэффициент 0‚7 для налога в 2027–2028 годах. Это прописано в ст. 378.2 НК РФ.
Ситуация в регионах: Нижегородская область как пример
Ведущий: В Нижегородской области стартовала кадастровая оценка 1‚3 млн земельных участков. Каковы особенности?
- Территориальное деление: область разбита на 18 кластеров‚ каждый из которых оценивается отдельной цифровой моделью.
- График: полевые работы завершатся к сентябрю 2026 года‚ предварительные итоги опубликуем в декабре‚ окончательные, 1 марта 2027 года.
- Налоговый эффект: ожидаемое увеличение поступлений в местные бюджеты, ≈ 6‚8 млрд рублей уже к 2028 году.
Три главных совета экспертов собственникам
- Не откладывайте. Проверьте кадастровую стоимость сразу после публикации: чем раньше вы обнаружите ошибку‚ тем быстрее её исправят.
- Храните документы в цифре. Сканируйте правоустанавливающие документы и загружайте в личный кабинет Росреестра, так вы сможете защищать свои интересы онлайн.
- Используйте калькулятор налога. На сайте ФНС уже доступен «Предварительный расчёт 2027»: введите кадастровый номер и узнайте‚ сколько заплатите уже в 2028 году.
Ведущий: Получается‚ в ближайшие пять лет кадастровая оценка станет «живым» процессом‚ а не разовой акцией?
А. Морозов: Совершенно верно. В 2026–2030 годах мы создаём одноранговую экосистему‚ где оценка‚ налог‚ ипотека и страхование работают на одной цифровой платформе. Собственник сможет:
- ежемесячно видеть‚ как меняется стоимость его квартиры;
- получать персональные предложения по ипотечному каникулам или налоговым вычетам;
- в любой момент подать запрос на уточнение характеристик объекта и получить ответ за 48 часов.
Е. Кузнецова: И главное — никакой бумаги. Весь цикл от заявления до решения будет проходить в электронном виде. К 2030 году мы планируем‚ что не менее 85 % споров будет решаться до суда благодаря интерактивным механизмам.
Ведущий: Спасибо‚ Александр Викторович и Елена Сергеевна! Следите за обновлениями на rosreestr.gov.ru и gbu-mko.ru.
Дата публикации: 20 апреля 2026 года‚ 02:51 по московскому времени