В 2020‑м году многие граждане задавались вопросом: можно ли оформить дарение части квартиры без обращения к нотариусу? Ответ зависит от ряда факторов – количества совладельцев‚ степени родства‚ наличия несовершеннолетних или недееспособных участников и от того‚ как будет происходить регистрация сделки. В статье мы разберём‚ какие правила действовали в 2020 году‚ какие изменения последовали в 2021‑2026 годах‚ и как правильно оформить дарственную на долю квартиры через Многофункциональный центр (МФЦ) без нотариального удостоверения.

Правовая база‚ действующая в 2020 году

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статья 572 определяет договор дарения как безвозмездную передачу имущества от дарителя к одаряемому.
• Федеральный закон № 218‑ФЗ от г. (о государственном кадастре недвижимости) – устанавливает‚ что сделки по передаче прав на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению‚ если речь идёт о полном или частичном отчуждении недвижимости.
• Информационное письмо Росреестра № 13‑0823‑АБ/23 от г. – подтверждает буквальное толкование закона 218‑ФЗ и указывает‚ что исключения из правила о нотариальном удостоверении отсутствуют.

Таким образом‚ в 2020 году по общему правилу договор дарения доли в квартире требовал нотариального удостоверения. Однако в практике существовали три «узких» случая‚ когда сделку можно было зарегистрировать без нотариуса:

1. Все совладельцы одновременно передавали свои доли в рамках одного договора дарения (т. н. «совместный дар»).
2. Даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ братья‑сестры) и передают единственную долю (не более 50 % от общей площади).
3. Одаряемый – совершеннолетний и полностью дееспособный‚ а дарение осуществляется в интересах единственного наследника (например‚ в рамках семейного планирования).

Во всех остальных случаях необходимо было обратиться к нотариусу.

Почему МФЦ стал популярным способом регистрации дарения

Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют услугу регистрации договоров дарения в реестре недвижимости без обязательного участия нотариуса‚ если сделка попадает в один из вышеуказанных «исключительных» случаев. Преимущества МФЦ:

• Сокращение расходов – плата только за государственную пошлину (от 1 % от стоимости недвижимости‚ но минимум 4 000 руб.) и небольшая плата за услуги центра.
• Упрощённый процесс – запись на приём онлайн‚ подача документов в одном окне.
• Сокращение сроков – в среднем регистрация занимает 5‑10 рабочих дней.

Какие изменения в законодательстве произошли после 2020 года?

Пошаговая инструкция оформления дарения доли квартиры без нотариуса через МФЦ (2020‑2024)

Шаг 1. Подготовка участников

Убедитесь‚ что:

• Все совладельцы (если их несколько) согласны передать свои доли одновременно в рамках одного договора.
• Одаряемый – совершеннолетний и полностью дееспособный.
• Нет ограничений‚ связанных с ипотекой‚ арестом или другими обременениями.

Шаг 2. Сбор необходимых документов

Шаг 3. Составление договора дарения

Договор может быть оформлен в простой письменной форме‚ но он должен содержать обязательные реквизиты:

1. Полные ФИО‚ паспортные данные и ИНН сторон.
2. Точное описание объекта недвижимости (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ доля).
3. Указание‚ что все совладельцы одновременно передают свои доли в пользу одаряемого.
4. Условие о том‚ что сделка совершается безвозмездно.
5. Подписи сторон и дата заключения.

Ниже – примерный шаблон договора (без нотариального заверения):

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
г. Москва "__" _______ 2020 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 12 345678‚ ИНН 1234567890‚
 владелец доли 1/3 (одна треть) квартиры‚ расположенной по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 10‚ кв. 12‚ кадастровый номер 77:01:0000000:1234‚
Петров Петр Петрович‚ паспорт 45 12 987654‚ ИНН 0987654321‚
 владелец доли 2/3 (две трети) той же квартиры‚
(далее – «Дарители»)‚

и
Сидоров Алексей Сергеевич‚ паспорт 45 12 112233‚ ИНН 1122334455‚
 (далее – «Одаряемый»)‚

совместно заключили настоящий договор о нижеследующем:
Дарители безвозмездно передают Одаряемому свои доли в вышеуказанной квартире‚ а Одаряемый принимает их.
Доля‚ передаваемая Ивановым Иваном Ивановичем – 1/3‚ Петровым Петром Петровичем – 2/3.
Одаряемый обязуется оформить права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в течение 30 календарных дней;
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Стороны подтверждают‚ что сделка совершается безвозмездно‚ а имущество не находится под арестом‚ залогом или иным обременением.

Подписи:

_____________________/И. Иванов
_____________________/П. Петров
_____________________/А. Сидоров

Шаг 4. Запись на приём в МФЦ

Записаться можно:

• Онлайн на портале Госуслуги;
• Через мобильное приложение «Мой ГИС»;
• По телефону контакт‑центра МФЦ (8‑800‑222‑22‑22).

При записи укажите услугу «Регистрация договора дарения недвижимости без нотариального удостоверения».

Шаг 5. Подача документов в МФЦ

В день приёма предоставьте оригиналы и копии всех собранных документов‚ а также:

• Заполненную форму заявления (выдается в МФЦ).
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник МФЦ проверит комплектность и актуальность документов.

Шаг 6. Ожидание регистрации

Срок регистрации – обычно 5‑10 рабочих дней. После завершения вам выдадут:

• Выписку из ЕГРН‚ подтверждающую переход права собственности.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Шаг 7. Налоговые последствия

Дарение доли недвижимости подлежит налогообложению в случае‚ если стоимость подаренной доли превышает облагаемый минимум (в 2020 году – 4 000 000 руб.). Если стоимость доли ниже этой суммы‚ НДФЛ не уплачивается.

Для расчёта стоимости доли обычно используют рыночную цену квартиры‚ делённую на её общую площадь‚ умноженную на процент доли.

Возможные риски и способы их минимизации

• Отсутствие нотариального заверения. При проверке у регистраторов может возникнуть спор о подлинности подписи. Решение: использовать скан‑подпись с печатью МФЦ или подписать документ в присутствии двух свидетелей.
• Наличие обременений. Ипотека‚ арест‚ залог – могут стать препятствием к регистрации. Решение: получить выписку из реестра о наличии (отсутствии) обременений и‚ при необходимости‚ согласие кредитора.
• Неправильное указание доли. Ошибки в описании доли могут привести к отказу в регистрации. Решение: уточнить доли в кадастровом паспорте и в выписке из ЕГРН.
• Налоговая проверка. Если стоимость доли превышает необлагаемый минимум‚ ФНС может запросить подтверждающие документы о рыночной стоимости. Решение: приложить оценочный акт независимого оценщика.

Что изменилось после 2025 года?

С 13 января 2025 г. вступил в силу закон‚ обязывающий все договоры дарения недвижимости (включая доли) удостоверять у нотариуса. Исключения сохраняются лишь для:

1. Сделок‚ где все совладельцы одновременно передают свои доли в рамках одного договора (так называемый «совместный дар»).
2. Дарения недвижимости‚ принадлежащей несовершеннолетнему‚ при условии участия законного представителя и нотариального заверения.

Тем не менее‚ договоры‚ оформленные до 13 января 2025 г. без нотариуса‚ остаются действительными‚ если они были правильно зарегистрированы в реестре.

• В 2020 году дарение доли квартиры без нотариуса было возможно только в ограниченных случаях: совместный дар всех долей или дарение близким родственникам при передаче единственной доли.
• Для оформления через МФЦ необходим комплект документов‚ образец договора и запись на приём.
• Налоговые обязательства возникают лишь при превышении стоимости доли установленного порога.
• С 2025 года закон ужесточил требования: почти все сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения‚ за исключением «совместного дарения» всех долей.

Если вы планируете подарить часть квартиры родственнику в 2026 году‚ советуем обратиться к нотариусу или убедиться‚ что ваша сделка полностью соответствует текущим требованиям законодательства‚ иначе регистрация в МФЦ может быть отклонена.

Полезные ссылки

• Госуслуги – запись на приём в МФЦ
• Официальный сайт Росреестра
• Федеральная налоговая служба – информация о налогах при дарении

Автор: юридический эксперт‚ 2026 год.