Каждый россиянин, приобретающий квартиру, дом или другую недвижимость, имеет право вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет по НДФЛ. В 2025–2026 годах правила остались прежними, однако ФНС продолжает упрощать процедуру: теперь всё можно оформить онлайн — без очередей и «трёх папок» документов. Ниже разберёмся, кто, сколько и как именно может вернуть.
Что такое имущественный вычет?
Это возврат 13 % от расходов на покупку жилья и процентов по ипотеке. Государство фактически «возвращает» часть уже уплаченного вами налога на доходы физлиц (НДФЛ).
- Лимит по цене жилья: 2 000 000 ₽ → максимум 260 000 ₽ к возврату (13 %).
- Лимит по ипотечным процентам: 3 000 000 ₽ → максимум 390 000 ₽ к возврату.
Кто имеет право?
Оформить вычет может любой налоговый резидент РФ, у которого:
- Есть официальный доход, с которого удержан НДФЛ (13 %),
- Квартира/дом оформлены в собственность (или есть ДДУ),
- Недвижимость расположена на территории России.
Важно: даже если вы в декретном отпуске и в 2025 году не получали зарплату, право на вычет сохраняется — оно переносится на следующие годы, пока вы снова не выйдете на работу и не начнёте платить НДФЛ.
Сроки подачи заявления
- Заявить вычет можно в любой момент после регистрации права собственности (или подписания акта приёма-передачи по ДДУ).
- Если квартира куплена в августе 2025, а декрет начался раньше, подать 3-НДФЛ можно уже за 2025 год, но фактически вернуть деньги начнёте тогда, когда снова появится налогооблагаемый доход.
Как получить вычет: 2 способа
Через налоговую (возврат «в конце года»)
- Входим в Личный кабинет ФНС (lkfl2.nalog.ru) через Госуслуги.
- Выбираем «Подача 3-НДФЛ» → «Заполнить онлайн».
- Загружаем:
- Договор купли-продажи / ДДУ,
- Акт приёма-передачи,
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН),
- Платёжные документы,
- Справку 2-НДФЛ (если есть доход);
- Подтверждаем заявление ЭЦП.
- Деньги поступают на карту в течение 4 месяцев (3 месяца камеральная проверка + 1 месяц на перечисление).
Через работодателя (вычет «по ходу года»)
- Подаём в ФНС уведомление о праве на вычет (онлайн за 1 день).
- Налоговая выдаёт подтверждение → передаём в бухгалтерию.
- Работодатель перестаёт удерживать 13 % с зарплаты до тех пор, пока не исчерпается лимит.
Особые ситуации
Декретный отпуск
Если женщина купила квартиру в 2025 году, находясь в декрете и не получая дохода, вычет не теряется. После выхода на работу она может подать 3-НДФЛ за 2025, 2026 и последующие годы до полного использования лимита.
ДДУ без регистрации
По договору долевого участия (ДДУ) вычет можно получить сразу после подписания акта приёма-передачи, не дожидаясь регистрации права собственности в Росреестре.
Пошаговый чек-лист для 2026 года
- Проверьте документы: ЕГРН, договор, платёки, акт приёма-передачи.
- Авторизуйтесь в ЛК ФНС через Госуслуги.
- Заполните 3-НДФЛ онлайн (система сама подтянёт ваши доходы из 2-НДФЛ).
- Отправьте заявление и отслеживайте статус в личном кабинете.
- Получите деньги на карту или счёт: до 260 000 ₽ + до 390 000 ₽ по процентам.
Имущественный вычет — это законное право каждого россиянина, позволяющее существенно сократить расходы на покупку жилья. В 2026 году процедура максимально упрощена: всё решается онлайн, без визита в инспекцию, а декрет или временное отсутствие дохода не отменяет ваше право на возврат налога — лимит просто «ждёт» вас в следующих годах.
Главное: сохраняйте документы, следите за изменениями в налоговом законодательстве и не откладывайте подачу заявления — деньги могут работать на вас уже в этом году!