Актуально на 19 апреля 2026 г․ С 13 января 2025 года правила дарения любой недвижимости между физическими лицами изменились: договор обязательно заверяется у нотариуса․ Ниже — подробный алгоритм, сколько это стоит, какие документы собрать и какие ошибки чаще всего допускают․
Что считается «долей в доме»
- Доля в праве общей долевой собственности (например, ½ дома и ⅓ земельного участка);
- Доля в квартире, расположенной в частном доме;
- Доля в строении, оформленном как объект недвижимости (жилой или нежилой)․
Дарить можно как определённую долю (½, ⅓ и т․д․), так и «долю в размере 20 м²» — главное, чтобы в ЕГРН был точный кадастровый учёт․
Когда нотариус обязателен
Начиная с г․ все сделки дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению (п․ 2 ст․ 163․1 ГК РФ)․ Единственное исключение — дарение доли между сособственниками этого же объекта (п․ 3 ст․ 163․1 ГК РФ), но:
- Даритель и одаряемый должны быть только физлицами;
- Дом должен быть уже в долевой собственности дарителя и одаряемого;
- Сделка не должна затрагивать третьих лиц (ипотека, арест, участие ребёнка и т․д․)․
Если хоть одно условие не выполняется, нотариус необходим․
Согласие супруга/супруги
Если дом был куплен в браке, он считается совместно нажитым имуществом․ Значит, даже если дарится личная доля супруга, потребуется нотариальное согласие второго супруга (ст․ 35 СК РФ)․ Форма: отдельное заявление у нотариуса․
Пошаговая схема оформления
Шаг 1․ Подготовить пакет документов
- Паспорт дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если ребёнку <14 лет);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- Техпаспорт БТИ;
- Справка о составе семьи (выписка из домовой книги);
- Согласие супруга/и (если дом совместный);
- Согласие органов опеки (есь доля ребёнка <18 лет);
- Доверенность, если кто-то из участников не присутствует лично․
Шаг 2․ Нотариальное оформление
Нотариус:
- Проверяет дееспособность сторон;
- Составляет договор дарения доли;
- Удостоверяет подписи;
- Сразу отправляет документы в Росреестр в электронном виде (если у него есть канал связи с ФГИС ЕГРН)․
Шаг 3․ Регистрация перехода права
- Если нотариус отправил онлайн — через 3–7 рабочих дней придёт уведомление в личный кабинет на Госуслугах или на e-mail;
- Ели не отправил — сами подаёте договор и заявление в МФЦ/Росреестр; срок, 7–9 раб․ дней․
Сколько это стоит (тарифы 2026 г;)
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․ |
| Юр․ + техническое сопровождение | от 3 000 до 8 000 руб․ (регионы отличаются) |
| Отправка электронной регистрации | 1 000–1 500 руб․ |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 руб․ (за долю) / 2 000 руб․ (за весь дом) |
Налоги при дарении доли
- Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) — 0 % НДФЛ;
- Все остальные (двоюродные, друзья, коллеги) — 13 % НДФЛ от рыночной/кадастровой стоимости доли;
- Наличие доли у ребёнка <18 лет — налогообложение не применяется, но нужно согласие опеки․
Частые ошибки
- Забыли справку о несупруге, регистрация приостанавливается;
- Указали «дарю всю квартиру», хотя в ЕГРН только доля, договор аннулируют;
- Не уведомили банк об ипотеке, сделка может быть признана недействительной;
- Неверно рассчитали налог — ФНС начислит штраф 20 % от суммы․
- □ Выписка из ЕГРН получена не позднее 5 дней;
- □ Подписано согласие супруга/и (нотариально);
- □ Опека дала разрешение (если доля ребёнка);
- □ Кадастровая стоимость доли известна (для расчёта тарифа);
- □ Уточнён статус ипотеки/ареста у юриста․
Если выполнили всё по списку — договор удостоверят за один визит, а права перейдут к одаряемому в течение недели․