Кого считают «близкими родственниками»

К близким родственникам относятся (ст․ 2, 14 Семейного кодекса РФ):

• супруги, родители и дети (включая усыновлённых);
• бабушки/дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры․

Для всех этих категорий дарение освобождено от НДФЛ и государственной пошлины за регистрацию․

Что можно, а чего нельзя дарить

Обязательные условия

1. У дарителя должен быть оформленный в ЕГРН объект (дом и участок)․
2. Дарение доли дома без доли в земле (и наоборот) признаётся ничтожной сделкой․
3. Дом и участок должны иметь одинаковые долевые доли у дарителя․

Ситуации, требующие нотариуса

Если даритель владеет долей, а не всей недвижимостью, договор обязательно заверяется нотариально (п․ 2 ст․ 42 Закона 218-ФЗ)․

Сколько стоит нотариальное удостоверение в 2025–2026 гг․

Региональный нотариальный тариф (оплата технических и правовых услуг) не превышает 2 000–3 500 ₽ в зависимости от региона и фиксируется в прейскуранте каждой конторы․

Алгоритм оформления за 7 шагов

Шаг 1․ Собираем документы

• Паспорта дарителя и одаряемого․
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 30 дней․
• Кадастровые паспорта дома и участка․
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам (опционально, но желательно)․

Шаг 2․ Заказываем технический план

Если передаётся доля в доме, потребуется технический план BTI с размежёванием помещений․ Сроки: 5–10 рабочих дней, стоимость 2 500–5 000 ₽․

Шаг 3․ Определяем доли

Если дом 100 м² и участок 600 м², даритель владеет ½ доли, значит дарится:

• 50 м² жилой площади;
• 300 м² земельного участка․

Шаг 4․ Составляем договор

Заготовка (короткий образец):

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г․ Москва, 19 апреля 2026 г․

Я, Иванов Иван Иванович, 1970 г․р․, паспорт 45 00 № 123456,
проживающий по адресу: Московская обл․, г․ Подольск, ул․ Лесная, д․ 1,
имеющий в собственности:
1/2 долю жилого дома, кадастровый № 77:01:0004010:123, площадь 100/2=50 м²;
1/2 долю земельного участка, кадастровый № 77:01:0004010:124, площадь 600/2=300 м²,
БЕЗВОЗМЕЗДНО передаю в собственность своей дочери,
Ивановой Марии Ивановне, 1995 г․р․, паспорт 77 00 № 654321,
проживающей: Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5․

Одаряемая обязана принять дар․
Подписи: ________________ /Иванов И․И․/ ________________ /Иванова М․И․/

Шаг 5․ Нотариальное удостоверение

Вместе с нотариусом подаём:

• 3 экземпляра договора;
• все документы из шага 1;
• квитанцию об оплате тарифа 3 151,41 ₽․

Нотариус сразу формирует электронную заявку в Росреестр․

Шаг 6․ Регистрация в Росреестре

Способа два:

1. МФЦ (бесплатно, срок 7–9 раб․ дней)․
2. Нотариус (услуга 1 500–2 000 ₽, срок 3–5 раб․ дней)․

Шаг 7․ Получаем выписку ЕГРН

Выписка приходит по e-mail или в МФЦ․ Проверяем корректность долей и нового собственника․

Налоги: платить или нет?

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «Дарю ½ дома, а землю не указываю» → сделка будет признана ничтожной․
• Ошибка: «Соглашусь на долю без согласия второго сособственника» → необходимо письменное уведомление или предоставление права преимущественной покупки․
• Ошибка: «Сделаем договор без нотариуса» → при долевой собственности регистратор откажет․

Мини-чек-лист перед визитом к нотариусу

☐ Паспорта обеих сторон
☐ Выписка ЕГРН (не старше 30 дней)
☐ Кадастровые паспорта дома и участка
☐ Техплан BTI (если доля)
☐ Справка об отсутствии долгов
☐ Деньги на нотариальный тариф 3 151 ₽ + региональный сбор
☐ USB-флешка для электронной копии договора

Где взять готовый образец договора

1. КонсультантПлюс → раздел «Дарение земельного участка между близкими родственниками, 2025»․
2. Гарант․ру → форма «Март 2026, договор между физлицами»․
3. Ваш нотариус → предоставит шаблон, адаптированный под ваш кадастровый номер․

Дарение доли дома и земельного участка близкому родственнику в 2025–2026 гг․ экономически выгодно: никаких налогов, нотариус обойдётся в 3–3,5 тыс․ ₽, а регистрация в Росреестре бесплатна․ Главное ‒ заранее подготовить документы и не забыть про технический план․

Желаем удачной сделки!