Актуально на 19 апреля 2026 года

2024–2026 годы стали «вехой» для рынка земли и недвижимости: одни нормы только вступили в силу, другие уже анонсированы на 2026-й. Ниже ‒ самые важные поправки, которые уже влияют или скоро повлияют на права собственников, застройщиков, садоводов и управляющих компаний.

2024 год: главные новеллы, которые уже работают

Федеральный закон № 307-ФЗ от (в силу с )

• Кадастровые ошибки. Теперь граждане могут исправлять кадастровые ошибки внесудебном порядке, подав заявление в Росреестр.
• Садовые товарищества. До 31 декабря 2024 года СНТ обязаны были провести общее собрание и утвердить доли собственников в праве на общее имущество. Кто не успел – доли рассчитают по площади участков автоматически.

Федеральный закон № 438-ФЗ от (отдельные части в силу с )

• Без обсуждений. Муниципалитеты больше не обязаны проводить публичные слушания при корректировке границ населённых пунктов, если речь идёт только об устранении пересечений с участками.

Федеральный закон № 608-ФЗ от (в силу с )

• Перевод помещений. Упрощена процедура перевода жилого в нежилое и обратно: теперь достаточно акта межведомственной комиссии без согласования с прокуратурой.

Поправки к 214-ФЗ (в силу с )

• Штрафы застройщиков снижены с 1/150 до 1/300 ключевой ставки ЦБ.
• Минимальный гарантийный срок на новостройки сокращён с 5 до 3 лет.

Государственная тайна в недвижимости

С регистрация прав на объекты, сведения о которых относятся к гостайне, осуществляется в особом порядке (п. 1 ч. 1 ст. 12 закона № 218-ФЗ).

2025 год: что уже действует

Федеральный закон № 487-ФЗ от

Вступил в силу 01 января 2025 года. Ключевые изменения:

• Долевые объекты. Появилась возможность покупать долю по ДДУ без нотариального сопровождения – договор можно подписать в электронном виде через ЕСИА.
• Аукционы. Земельные участки из государственной собственности теперь отдаются только через электронные торги на ЕИС.
• Кадастровая стоимость. Внедрён механизм ежегодной индексации с привязкой к инфляции (±5 % в год без дополнительных оценок).

Повышение госпошлин

С :

• Регистрация права собственности – 2 000 ₽ (было 1 000 ₽).
• Внесение изменений в ЕГРН – 350 ₽ (было 200 ₽).

Новые правила ЖКХ

• УК обязаны размещать 3D-модели инженерных сетей в открытом доступе до 1 июля 2025 года.
• Начисление пени за коммунальные долги перенесено с 31 дня на 91 день просрочки.

2026 год: анонсированные изменения

Федеральный закон № 207-ФЗ от

Вступает .

• Цифровой сервис «Одно окно». Подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав можно будет одним файлом через Госуслуги.
• Отказ в регистрации. Появится срок 3 рабочих дня для устранения недочётов вместо прежних 30 календарных.
• Обжалование. Решения о приостановке/отказе можно обжаловать в досудебном порядке в территориальном органе Росреестра.

Земельный налог-2026

• Коэффициент 0,7 для расчёта налога при продаже ниже кадастровой стоимости отменяется для участков, находящихся в собственности более 5 лет.

Спецрежим для банкротов

С вводится «нулевая ставка» госпошлины на регистрацию перехода права при реализации имущества граждан-банкротов.

Что делать собственнику уже сегодня

1. СНТ/ДНТ. Проверьте, утверждены ли доли в общем имуществе в вашем товариществе. Если нет – срочно собирайте общее собрание.
2. Кадастровые ошибки. Подайте заявление на исправление через МФЦ или Госуслуги: новый порядок работает.
3. Перевод помещений. Если планируете перевод жилого в нежилое – сроки и документы стали короче.
4. Госпошлины. Подготовьте заявления до конца 2026 года, если хотите успеть по старым тарифам.
5. Будьте внимательны к электронным сервисам: уже с 2026 года большинство услуг Росреестра перейдёт в формат «одного окна» на Госуслугах.

Краткий чек-лист по датам