Программа рénовации в Москве стартовала в 2017 году и к 2026 году уже прошла несколько этапов. На встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным глава города Сергей Собянин объявил о увеличении темпов строительства новых квартир‑замен. Вопрос, который волнует многих жителей,, могут ли они получить новую квартиру, если уже владеют другим жильём. В этой статье мы разберём законодательные нормы, практику Фонда реновации и особенности разных ситуаций.
Правовая база программы «Реновация»
- Федеральный закон № 214‑ФЗ «О государственной поддержке программы благоустройства и развития территорий, включающих в себя объекты капитального строительства жилых домов» (2020 г.)
- Постановление Правительства РФ от 10 июля 2021 г. № 1230 «Об организации и проведении программы реновации жилого фонда Москвы».
- Региональные нормативные акты города Москвы, регламентирующие порядок распределения квартир от Фонда реновации.
Согласно этим документам, право на получение квартиры в рамках программы – неотчуждаемый и предоставляется только тем, кто является собственником или арендатором жилья, подлежащего сносу.
Кто считается «обладателем другого жилья»?
Под этим термином в контексте реновации понимаются:
- Квартира, находящаяся в собственности (полная собственность, долевая собственность, совместная собственность).
- Субсидированное жильё (например, квартира, полученная в рамках программы «Семейный бюджет»).
- Имущественное право аренды (долгосрочная аренда с правом выкупа).
- Дом/дача, зарегистрированный в собственности (в т.ч. в другом регионе).
Важно: регистрация по месту жительства не имеет решающего значения. Главное – наличие правового титула (документов о праве собственности или аренды).
Как наличие другого жилья влияет на право на новостройку от Фонда?
Общий принцип
В большинстве случаев наличие другого жилого помещения не лишает заявителя права на получение квартиры в рамках реновации. Программа направлена на замену старого, ветхого жилья, а не на обеспечение «второй» квартиры.
Исключения
- Субсидированные квартиры – если у заявителя уже есть квартира, полученная по государственной субсидии, он может быть признан «не нуждающимся» в дополнительном жилье и потерять право на новостройку.
- Квартиры, приобретённые у Фонда реновации – покупка квартиры у Фонда считаеться отдельной сделкой (см. ниже), и в этом случае вы уже «выкупили» своё жильё, а не получаете его в дар.
- Собственники более чем одной квартиры в Москве могут столкнуться с ограничениями при оформлении права на бесплатную замену, если их совокупный жилой фонд превышает установленный норматив (в среднем 150 м² общей площади).
Как проходит процесс получения квартиры от Фонда реновации
- Регистрация в системе – заявитель вносит данные в личный кабинет на портале renovation.mos.ru и указывает наличие другого жилья.
- Проверка права собственности – специалисты Фонда сверяют документы (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН).
- Оценка необходимости – учитывается состояние текущего жилья, его площадь, наличие субсидий и т.д.
- Назначение даты переселения – после утверждения заявки заявитель получает дату переселения в новый дом.
- Подписание договора – в день переселения подписывается договор дарения (если квартира предоставляется бесплатно) или договор купли‑продажи (если заявитель решает купить квартиру у Фонда).
Покупка квартиры у Фонда реновации – в чём разница?
Как отмечалось в новостных источниках, покупка квартиры у Фонда реновации отличается от обычных сделок:
- Отсутствие комиссии агентств недвижимости.
- Возможность оформить ипотеку напрямую через партнёров Фонда на льготных условиях.
- Наличие фиксированных цен, привязанных к кадастровой стоимости, а не к рыночным колебаниям.
- Участие в программе «Первый дом» – дополнительные субсидии для семей с детьми.
Если у заявителя уже есть жильё, он может рассматривать покупку как инвестицию или способ улучшить жилищные условия, но в этом случае квартира считается платной и не относится к бесплатной замене.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могу ли я получить новую квартиру, если у меня уже есть квартира в другом районе Москвы?
Да, если ваша текущая квартира не субсидирована и вы не превышаете норматив по общей площади, вы сохраняете право на замену «ветхого» жилья.
Что будет, если я владею загородным домом?
Наличие загородного дома не мешает получению квартиры по реновации, так как программа ориентирована на замену городского жилья в зоне риска.
Можно ли продать полученную по реновации квартиру?
По закону, квартиру, полученную в дар от Фонда, можно продать только после трёх лет проживания в ней (если иное не предусмотрено договором). При продаже необходимо согласовать сделку с Фондом.
Если я уже купил квартиру у Фонда, могу ли я ещё получить бесплатную замену?
Нет. После оформления платной сделки вы теряете статус «нуждающегося в бесплатной замене».
Что делать, если у меня более одной квартиры в Москве?
Необходимо подать заявление о добровольном отказе от одной из квартир (можно оформить продажу или дарение) до момента получения новой квартиры, иначе заявка может быть отклонена.
Практические рекомендации
- Соберите все документы о праве собственности на существующее жильё (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, справка о субсидировании).
- Проверьте площадь и статус вашего жилья – если суммарная площадь превышает 150 м², подготовьте план её уменьшения (продажа, дарение).
- Воспользуйтесь онлайн‑кабинетом Фонда для предварительной проверки статуса заявки.
- Если планируете купить квартиру у Фонда, изучите условия ипотеки и наличие субсидий.
- При получении новой квартиры сохраняйте документы о переселении – они понадобятся для возможных будущих сделок.
Наличие другого жилья в большинстве случаев не является препятствием для получения квартиры в рамках программы реновации в Москве. Главное – правильно оформить документы, не иметь субсидированных квартир и соблюдать нормативы по общей площади. При соблюдении всех требований вы сможете безболезненно переехать в новый, более комфортный дом, а при желании – даже приобрести его у Фонда на выгодных условиях.
Помните, что законодательство может изменяться, поэтому перед подачей заявки рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом Фонда реновации.