В 2026 году вопрос приобретения земельных участков из государственной или муниципальной собственности остаётся одним из самых актуальных для застройщиков, предпринимателей и граждан. В этой статье мы подробно рассмотрим, как формируется цена таких участков, какие нормативы и методики применяются, а также какие изменения вступили в силу в 2026 году.
Какие земли можно купить у государства?
Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону № 214-ФЗ, продажа земельных участков из государственной или муниципальной собственности осуществляется:
- через аукцион (открытый или закрытый);
- без проведения торгов — в случаях, предусмотренных законом (например, для льготных категорий граждан);
- в порядке приватизации — в случае если участок ранее был предоставлен в аренду.
Как формируется начальная цена?
Начальная цена земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости, но не может быть ниже неё. Однако в 2026 году действует ряд корректирующих коэффициентов:
- коэффициент 0,7 — для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если участок делится не более чем на две части (новое правило, вступившее в силу в декабре 2025 года);
- коэффициент 1,0 — для коммерческого и промышленного строительства;
- коэффициент 0,5 — для сельскохозяйственных земель, если покупатель — сельхозпроизводитель.
Как рассчитать ориентировочную цену участка?
Формула расчёта начальной цены на аукционе выглядит следующим образом:
Начальная цена = Кадастровая стоимость × Коэффициент
Пример: участок площадью 10 соток для ИЖС, кадастровая стоимость — 3 000 000 рублей. Коэффициент — 0,7. Тогда начальная цена на аукционе составит:
3 000 000 × 0,7 = 2 100 000 рублей
Что изменилось в 2026 году?
📌 Важное нововведение от 15 декабря 2025 года:
Теперь срок владения земельным участком не прерывается после его разделения на части, но только при условии:
- если участок делится не более чем на две части;
- если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Это позволяет сохранить льготы и права на приватизацию, если участок был получен до разделения.
Как купить участок без аукциона?
Без аукциона участок можно приобрести в следующих случаях:
- если он ранее был предоставлен в аренду и арендатор внес его полную стоимость;
- если участок находился в пользовании гражданина более 15 лет и не используется по назначению;
- если участок передаётся в порядке безвозмездной приватизации льготным категориям граждан.
Где узнать кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость можно узнать:
- на официальном сайте Росреестра, rosreestr.gov.ru;
- в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- через публичную кадастровую карту, pkk.rosreestr.ru.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, вы можете:
- обратиться в Росреестр за пересмотром;
- подать заявление в суд или в комиссию при органах местного самоуправления;
- воспользоваться услугами независимого оценщика для обоснования рыночной стоимости.
В 2026 году процесс покупки земельных участков из государственной или муниципальной собственности стал более прозрачным и выгодным для граждан. Благодаря новым коэффициентам и упрощённым процедурам, приобрести землю можно не только по рыночной цене, но и с учётом льгот.
Важно: перед участием в аукционе обязательно проверьте кадастровую стоимость, категорию земель и наличие ограничений. Это поможет избежать неожиданностей и сэкономить время и деньги.