Почему Банк ДОМ.РФ выходит за рамки жилья?

Решение руководства продиктовано сразу несколькими факторами:

• Снижение спроса на ипотеку: после пикового 2023–2024 годов рынок ипотечного кредитования стал снижатся темпы роста, что вынуждает банк искать новые доходные активы.
• Государственная повестка: фокус на импортозамещение, высокие технологии и логистику делает нишевые проекты особенно привлекательными для госбанков.
• Рост ставок по депозитам: увеличение себестоимости ресурса требует более высокой доходности активов, которую могут обеспечить инновационные отрасли.

Какие именно «нестроительные» цели войдут в фокус банка?

Логистика и транспортная инфраструктура

Банк планирует финансировать:

1. Складские терминалы и распределительные центры для e-commerce;
2. Модернизацию портов и железнодорожных узлов в рамках «Северного морского пути»;
3. Электрические зарядные станции и паркинги для электромобилей.

Пример: уже ведутся переговоры о синдицированном кредите 15 млрд рублей на строительство крупного хаба в Подмосковье для маркетплейса «Ярмарка» (совместный проект МТС и ВТБ).

Производственный импортозамещающий сектор

• Микроэлектроника: расширение линий по производству чипов 28 нм и менее.
• Фармацевтика: заводы по выпуску субстанций для лекарств «первой необходимости».
• Агро-тех: производство беспилотной сельхозтехники и систем точного земледелия.

Возобновляемая энергетика и «зелёные» проекты

Банк ДОМ.РФ намерен запустить:

• Конвертацию экологических облигаций для ветро- и солнечных ферм;
• Лизинговые продукты для домашних энергохранилищ;
• Совместные фонды с Роснано для финансирования инноваций в топливных элементах.

Как это повлияет на заёмщиков и инвесторов?

Для заёмщиков

Уменьшится доля залога в виде недвижимости: банк готов рассматривать оборудование, запасы, контракты и даже IP-активы в качестве обеспечения. Ставки ожидаются на уровне 8,5–11 % годовых в рублях при сроке до 7 лет.

Для инвесторов

Банк выпустит новую линейку инвестиционных облигаций «ДОМ.РФ: Техно» с фиксированным купоном 12 % и возможностью конвертации в акции резидентов технопарков. Первый транш — 20 млрд рублей — разместят уже в III квартале 2026 года.

Риски и барьеры на пути диверсификации

1. Валютные колебания: закупка импортного оборудования может быть чувствительна к курсу.
2. Недостаток оценочных компаний: сложность объективной оценки технологических активов.
3. Правовые лакуны: в РФ всё ещё нет единой практики обращения взыскания на патенты и франшизы.

Календарь ближайших шагов

Расширение Банка ДОМ.РФ за пределы жилищного строительства — это не временная мера, а стратегическая трансформация. Госбанк становится универсальным инвестиционным партнёром, способным поддерживать ключевые несырьевые отрасли и создавать новые точки роста экономики России. Для бизнеса это шанс получить долгосрочные рублёвые ресурсы по приемлемым ставкам, а для инвесторов — доступ к высокодоходным инструментам, привязанным к реальному сектору.

Следите за обновлениями на официальном сайте domrfbank.ru/techno и в телеграм-канале @domrf_tech.