ЖК и апарт-комплекс «Измайловский парк» — один из самых востребованных объектов бизнес-класса в Восточном административном округе Москвы. Находясь в пешей доступности от Измайловского кремля‚ парка и станции метро «Измайлово»‚ комплекс привлекает как инвесторов‚ так и арендаторов. Ниже приведён пошаговый алгоритм‚ который поможет владельцу квартиры или апартаментов правильно оформить аренду и получать стабильный доход.

Подготовьте объект

Определите формат сдачи

• Долгосрочная аренда, минимум рисков‚ ежемесячный платёж 60-80 тыс. руб. для студий 19-25 м².
• Краткосрочный/суточный — доход выше (от 3 500 руб./сутки)‚ но требует меблировки «под отель» и ежедневного обслуживания.

Укомплектуйте жильё

Базовый набор для бизнес-класса:

1. Кухонный гарнитур‚ бытовая техника (стиральная машина‚ холодильник‚ микроволновка).
2. Мебель: двуспальная кровать‚ диван‚ шкаф‚ обеденная группа.
3. Высокоскоростной интернет‚ smart-TV‚ кондиционер.
4. Электронный замок Salto — уже установлен в «Измайловском парке» и упрощает передачу ключей арендатору (достатокоды выдаются удалённо).

Выберите модель управления

* Управляющая компания уже работает на территории ЖК и предлагает полный спектр услуг: от уборки до выписки счетов.

Соберите пакет документов

• Свидетельство о праве собственности или ДДУ (если квартира ещё в ипотеке).
• Электронно-цифровая подпись (ЭЦП) для регистрации договора через Росреестр (долгосрочная аренда ≥ 1 года).
• Кадастровый паспорт и технический план (нужны для сдачи квартиры как апартаментов).
• Справка из УК об отсутствии долгов за коммуналку.
• Доверенность‚ если договор подписывает представитель владельца.

Заключите договор аренды

Выбор формы договора

Долгосрочный (> 1 года) — регистрируется в Росреестре‚ фиксируется право пользования жильцом.

Если срок до 11 месяцев — достаточно простого письменного договора.

Основные пункты договора

1. Стороны: ФИО‚ паспортные данные‚ адреса.
2. Объект: точный адрес (Окружной проезд‚ 10Г)‚ площадь‚ этаж.
3. Стоимость и порядок оплаты: 70 000 руб./мес. + коммуналка‚ депозит (1 месяц).
4. Обязанности сторон: кто оплачивает ЖКУ‚ ремонт‚ уборку.
5. Претензии: штрафы за просрочку‚ порядок выезда.

Электронная подпись и сервисы

Для удалённого оформления используйте:

• Госуслуги;РФ → Регистрация договора найма (долгосрочный).
• СЭД-онлайн или ДомКлик-Договор — шаблоны для быстрой подписи через СМС-код.

Налоги и отчётность

С 2023 года действует автоматический режим НДФЛ для физлиц-арендодателей:

• 13 % НДФЛ при сдаче физлицу.
• 6 % патент при статусе ИП‚ проф. доход ≤ 2‚4 млн руб./год.
• 4 % для самозанятых при аренде физлицу (доход до 2‚4 млн руб./год).

Учёт временных жильцов и безопасность

1. Регистрация по месту пребывания — обязательна для арендаторов > 90 дней. Делается через Госуслуги (МВД) или в МФЦ.
2. Контроль доступа:
   • Установите видеоглазок с облаком.
   • Используйте систему Salto KS — генерируйте временные коды для гостей.
3. Страховка: полис от залива/пожара для квартиры + гражданская ответственность арендатора.

Команда «Измайловского парка»: к кому обратиться

Если вы владелец апартаментов в ЖК‚ свяжитесь с службой арендного сервиса УК «Новая Жизнь»:

• Телефон: +7 (495) -23-45-67
• E-mail: rent@novaya-life.ru
• Онлайн-форма: novaya-life.ru/izmailovsky-park/rent

Чек-лист: что сделать за 1 день до сдачи

1. ✅ Сфотографировать каждую комнату‚ зафиксировать состояние.
2. ✅ Подписать акт приёма-передачи (2 экз.‚ скан в PDF).
3. ✅ Получить депозит (1 месяц) + оплату за первый месяц.
4. ✅ Настроить приложение Salto KS‚ выдать первые цифровые ключи.
5. ✅ Добавить объявление на ЦИАН/Авито: «Сдам студию 25 м² в ЖК Измайловский парк‚ бизнес-класс‚ 70 000 руб./мес.».

Получайте стабильный доход‚ пока ваши апартаменты работают на вас. Удачной аренды!