Целевое (или целевое) дарение денег – это безвозмездная передача денежных средств от дарителя к одаряемому с обязательным указанием цели их использования, например, покупки жилой недвижимости. Такое соглашение часто используется в семье: родители помогают детям, супруги дарят друг другу средства для приобретения первой квартиры и т.п. Однако в России вопрос о правовом статусе целевого дарения, его оформлении и последующей защитой в суде остаётся достаточно спорным.

Правовая база

• Статья 572 ГК РФ – определяет дарение как безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому).
• Статья 573 ГК РФ – указывает, что дарение может быть сделано в виде денежных средств.
• Статья 574 ГК РФ – форма договора дарения: если даритель передаёт деньги, договор может быть заключён в письменной форме, но для регистрации перехода права собственности на недвижимость требуется нотариальное удостоверение.
• Статья 578 ГК РФ – основания для отмены дарения (например, если даритель был введён в заблуждение).

Отдельных норм, регулирующих именно целевое дарение, в ГК нет, однако в судебной практике такие договоры признаются действительными, если они отвечают требованиям общих положений о дарении и не содержат недопустимых условий.

Что такое целевое дарение?

Целевое дарение – это договор, в котором помимо безвозмездности указывается конкретная цель использования полученных средств. Пример формулировки:

«Даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому денежную сумму в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей с целью покупки квартиры по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10».

В отличие от обычного дарения, в целевом договоре может быть предусмотрено обязательство одаряемого предоставить доказательства целевого использования (например, копию договора купли‑продажи квартиры).

Оформление целевого дарения денег

Необходимые документы

1. Паспорт дарителя и одаряемого.
2. ИНН обеих сторон (для целей налогообложения).
3. Свидетельство о праве наследования (если даритель – наследник).
4. Банковская выписка о наличии средств у дарителя (по требованию банка).
5. Договор целевого дарения (печатный, подписанный обеими сторонами).
6. Платёжное поручение/квитанция об оплате (если деньги уже переведены).
7. Нотариальная доверенность (если сделку подписывает представитель).

Нотариальное удостоверение

Для регистрации перехода прав на недвижимость, купленную за счёт целевого дарения, необходимо нотариальное удостоверение договора дарения. Нотариус проверяет:

• правоспособность сторон;
• отсутствие скрытых условий, ограничивающих волю одаряемого;
• соответствие договора требованиям ст. 572‑574 ГК РФ.

Если договор не будет нотариально удостоверён, он всё равно имеет силу как гражданско‑правовой акт, но при регистрации прав собственности в Росреестре возникнут трудности – без нотариального заверения банк‑кредитор может отказать в выдаче ипотечного кредита.

Пример типового договора

ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ДАРЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

г. Москва «__» ________ 20__
 
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт № ________, ИНН ________;
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт № ________, ИНН ________.

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт одаряемому денежную сумму в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Сумма передаётся в целях покупки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10.

Условия передачи
Деньги переводятся на банковский счёт одаряемого № __________ в банке «_______» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора.
Одаряемый обязуется предоставить дарителю копию договора купли‑продажи квартиры и подтверждение оплаты в течение 30 (тридцати) дней после получения средств.

Права и обязанности сторон
Даритель не имеет права требовать возврата средств, за исключением случаев, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
Одаряемый имеет право свободно распоряжаться приобретённой квартирой (продажа, сдача в аренду и т.п.) после её регистрации в Росреестре.

Ответственность сторон
В случае несоблюдения пункта 2.2 одаряемый обязуется вернуть полученную сумму в полном размере.

Прочие условия
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.


Подписи сторон:
____________________ ____________________
Даритель Одаряемый

Налогообложение

• Согласно Налоговому кодексу РФ, полученные в дар денежные средства не подлежат налогообложению у одаряемого, если даритель – близкий родственник (родители, дети, супруги).
• Если даритель не является близким родственником, получатель обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от полученной суммы.
• При продаже квартиры, приобретённой за счёт дарения, одаряемый обязан уплатить НДФЛ с разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения (если квартира не является единственным жильём более 5 лет).

Важно сохранять все документы (договор дарения, платежные поручения, договор купли‑продажи), так как они могут потребоваться при проверке налоговой службы.

Судебная практика 2023‑2025 гг.

Признание целевого дарения в браке

В деле П. в. суд (2025) суд отказал в удовлетворении исковых требований, признав, что квартира, приобретённая в браке за счёт подаренных супруге деньг, являеться личной собственностью супруги. Суд отметил, что наличие договора целевого дарения, в котором указана цель «покупка квартиры», подтверждает, что средства использованы исключительно одаряемой стороной.

Притворные сделки

В определении Верховного Суда от 20 июня 2023 г. (дело 18‑КГ23‑32‑К4) рассматривался спор о признании договора дарения между близкими родственниками притворной сделкой. Суд установил, что если в договоре есть:

• условие о целевом использовании средств;
• отсутствие скрытых условий, ограничивающих волю одаряемого;
• доказательства реального перевода средств и их последующего использования,

то такой договор не считается притворным.

Отмена дарения

Суд в 2024 году признал недействительным договор дарения, в котором даритель указывал условие «одаряемый обязан проживать в квартире не менее 5 лет». По ст. 572 ГК РФ такие ограничения считаются недопустимыми, если они фактически ограничивают право собственности одаряемого.

Пример из практики

Мужчина, разводившийся со своей женой, пытался доказать, что квартира, купленная на деньги, подаренные дочерью, является её личной собственностью. Суд принял во внимание:

1. Нотариально удостоверённый договор целевого дарения.
2. Копию банковской выписки, подтверждающую перевод средств.
3. Копию договора купли‑продажи квартиры, где указано, что покупка произведена за счёт полученных средств.

В результате суд признал, что квартира принадлежит одаряемой супруге в личную собственность.

Основные риски и как их избежать

• Отсутствие доказательств целевого использования. Храните все платежные документы, договор купли‑продажи, выписки из банка.
• Недопустимые условия в договоре. Запрещено указывать обязательство «жить в квартире определённый срок», «не продавать без согласия дарителя» – такие пункты могут привести к признанию договора недействительным.
• Отсутствие нотариального удостоверения. При регистрации права собственности в Росреестре договор без нотариального заверения может быть отклонён.
• Налоговые последствия. Убедитесь, что даритель – близкий родственник; в противном случае подготовьте налоговую декларацию;
• Притворные сделки. Суд проверяет реальность передачи средств и их расхода. Если деньги переводятся, но квартира покупается за счёт иных средств, договор может быть признан фиктивным.

Рекомендации юристов

1. Составляйте договор целевого дарения в письменной форме и обязательно заверяйте его у нотариуса.
2. Указывайте точную сумму, цель и срок (если необходимо, срок может быть указан лишь для предоставления доказательств, но без ограничений распоряжения имуществом).
3. После получения средств оформляйте договор купли‑продажи квартиры и сразу же фиксируйте факт оплаты в банковских выписках.
4. Храните оригиналы всех документов – они могут понадобиться в суде или при налоговой проверке.

Целевое дарение денег на покупку квартиры – эффективный инструмент семейной поддержки, однако без надлежащего оформления и документального подтверждения оно может стать предметом судебных споров. Ключевые моменты, которые необходимо учитывать:

• Соблюдение требований статей 572‑578 ГК РФ.
• Нотариальное удостоверение договора.
• Отсутствие запрещённых ограничений (проживание, запрет продажи).
• Наличие полной финансовой «цепочки» (перевод – договор купли‑продажи – регистрация).
• Внимание к налоговым обязанностям.

Тщательно подготовив договор и собрав все подтверждающие документы, вы сможете защитить свои интересы в случае развода, наследования или любой иной юридической проверки.

Автор статьи – юридический консультант. Данные актуальны на 19 апреля 2026 года.