Начиная с 2025 года в Московской области все заявки на разрешение на строительство принимаются исключительно через портал uslugi.mosreg.ru. Это существенно упростило процедуру, но усилило требования к комплектности документов. Ниже ‒ подробный перечень того, что потребуется в 2026 году для частного дома, дачи или реконструкции.
Базовый перечень документов для разрешения на строительство
- Заявление по форме № P-1 (заполняется онлайн на портале госуслуг МО или в МФЦ).
- Проектная документация:
- архитектурно-строительные решения (АР/АС);
- конструктивные решения (КЖ/КК);
- инженерные изыскания и план инженерных сетей.
- Кадастровый паспорт земельного участка (копия ЕГРН, не старше 30 дней).
- Выписка из ЕГРН на объект капитального строительства, если это реконструкция или надстройка этажа.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если площадь или высота превышают нормы).
- Согласование с сетевыми организациями (Мосводоканал, Мосэнерго, Газпром, Ростелеком).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – действует 3 года.
- Технический план БТИ на существующий дом (обязателен при надстройке или увеличении площади).
- Квитанция об оплате госпошлины – 2 000 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для юрлиц (2026 год).
Особенности при надстройке этажа или увеличении площади
Если вы планируете реконструкцию (надстройка, пристройка, увеличение площади более 10 %), то помимо базового пакета нужно:
- добавить акт технического обследования (дом должен быть признан годным для надстройки);
- получить заключение о соответствии проекта требованиям энергоэффективности (новый пункт с 2025 года);
- согласовать изменение технического паспорта БТИ до подачи заявления.
Пошаговая инструкция подачи онлайн на портале госуслуг МО
- Авторизуйтесь на uslugi.mosreg.ru через Госуслуги.
- В поиске введите «Разрешение на строительство объекта ИЖС» → выберите услугу.
- Заполните электронную форму № P-1 (система автоматически подставит ваши ЕГРН-данные).
- Прикрепите сканы документов в формате PDF до 20 МБ (каждый файл – не более 5 МБ).
- Оплатите госпошлину прямо на портале картой или СБП (опция «Оплата в 1 клик»).
- Отслеживайте статус в личном кабинете: обычно решение приходит за 7–10 рабочих дней.
Частые ошибки, которые задерживают выдачу разрешения
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| ГПЗУ просрочен | Проверяйте дату: с 2025 года срок действия сокращён до 3 лет |
| Нет экспертизы проекта | Только члены СРО, внесённые в реестр Минстроя РФ, могут подписывать заключение |
| Размеры превышают ПЗЗ | Заранее закажите расчёт отклонения и получите разрешение на отступление |
| Файлы > 20 МБ | Сжимайте PDF через онлайн-сервисы, сохраняя качество |
Особые случаи: что делать, если участок в СНТ или на садовом массиве
Для садовых домов и СНТ с действует упрощённая схема:
- достаточно нотификации о планируемом строительстве (вместо полного разрешения), если площадь ≤ 500 м² и этажность ≤ 3;
- нотификация подаётся через «Госуслуги-Садовод» в течение 10 дней до начала работ;
- после завершения подаётся уведомление об окончании + технический план БТИ на ввод объекта в эксплуатацию.
Куда обращаться за консультацией
МФЦ Подмосковья принимает очные консультации без записи:
Адрес: г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1, 3-й этаж.
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно с 08:00 до 20:00).
- ГПЗУ актуален (≤ 3 лет).
- Есть заключение экспертизы (СРО).
- ЕГРН и кадастровый паспорт свежие.
- Все согласования сетевиков собраны.
- Госпошлина оплачена.
- PDF-файлы ≤ 20 МБ, каждый ≤ 5 МБ.
Важно: с вступает в силу единый цифровой двойник дома – ГИС «Град». Убедитесь, что ваш проект уже соответствует требованиям цифровой модели (BIM-формат 3D-модели). Это избавит от повторной экспертизы при оформлении разрешения на ввод.