19 апреля 2026 — фраза «квартира реализуется Росимуществом на аукционе» всё чаще встречается в СМИ и на сайтах недвижимости. В чём суть процедуры, кто может участвовать и каковы подводные камни? Разбираемся в нашем материале.
Кто такое Росимущество?
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) управляет объектами недвижимости, которые находятся в федеральной собственности. Это:
- квартиры, изъятые у коррупционеров и украинских олигархов (например, Игорь Коломойский);
- жилые помещения, признанные бесхозяйными;
- объекты Минобороны, МВД и Росгвардии, не используемые по прямому назначению;
- жильё, возвращённое из залога по решению суда.
Зачем продают квартиры на аукционе?
Три главные причины:
- Пополнение бюджета. Вырученные деньги направляются в федеральную казну.
- Оптимизация расходов. Содержание пустующих квартир наносит убытки бюджету.
- Санкции и конфискации. Замороженные активы олигархов подлежат реализации согласно закону № 213-ФЗ.
Этапы аукциона: пошаговая схема
Шаг 1: Росимущество публикует извещение на сайтах rosim.ru, torgi.gov.ru и в «Коммерсанте».
Шаг 2: Подача заявок и внесение задатка 10–20 % от начальной цены.
Шаг 3: Торги онлайн в формате открытого аукциона (повышающийся/понижающийся ценовой шаг).
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи в течение 5 рабочих дней.
Шаг 5: Регистрация права собственности в Росреестре.
Кто может участвовать?
- Физлица и ИП РФ;
- Юрлица, зарегистрированные в России;
- Иностранцы по решению Правительства (для объектов санкционного списка).
Скидки и льготы
Если объект не нашёл покупателя за первые два аукциона, цена падает на 10 % и 20 % соответственно. Для многодетных семей предусмотрено ипотечное субсидирование 6 % от «Дом.РФ».
Риски и нюансы
«Чистота» квартиры. В ЕГРН могут числиться обременения (ипотека, арест). Требуйте выписку из ЕГРН до торгов.
Физическое состояние. Часто квартиры сдаются «как есть», без ремонта.
Очередь за выселением. Если в квартире прописаны бывшие собственники, выселение решается только через суд.
Как подать заявку: чек-лист
- Скан паспорта (все страницы);
- СНИЛС и ИНН;
- Заявление по форме Росимущества (скачать на rosim.ru → «Документы»);
- Квитанция о задатке на расчётный счёт аукционной комиссии.
Покупка квартиры на аукционе Росимущества, это шанс приобрести жильё на 15–30 % дешевле рынка, но сопряжена с юридическими и организационными сложностями. Внимательно изучайте документы, консультируйтесь с риелтором и не забывайте о страховании сделки.