Вступивший в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввёл понятие «одновременной регистрации» — когда кадастровый учёт и регистрацию прав проводят единым действием. Однако закон также предусмотрел возможность зарегистрировать права на земельный участок без повторного кадастрового учёта, если участок уже числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Суть процедуры
Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учёта — это:
- внесение в ЕГРН сведений о возникновении, переходе, прекращении, ограничении или обременении прав;
- без повторного формирования кадастровой записи на сам земельный участок, поскольку он уже есть в кадастре.
Когда применяется
Участок уже поставлен на кадастровый учёт
Если кадастровый инженер ранее подготовил межевой план и ЕГРН содержит кадастровый номер участка, можно подать заявление только на регистрацию прав.
Типовые основания для регистрации прав
- Возникновение права собственности (например, при перераспределении государственных и частных земель).
- Переход права — продажа, дарение, наследование, мена.
- Прекращение права, отказ собственника, реорганизация юрлица.
- Подтверждение «старого» права, возникшего до (до вступления закона № 122-ФЗ).
- Установление или прекращение обременений — сервитут, ипотека, аренда.
- Регистрация права на образованный участок при изъятии для гос/муниципальных нужд.
Кто может подать заявление
- сам правообладатель;
- покупатель, арендатор, наследник, даритель, другое заинтересованное лицо;
- стороны договора (при регистрации договорных обременений);
- нотариус — при подаче документов на основании нотариально удостоверенной сделки или наследственного свидетельства;
- уполномоченные органы РФ, субъектов или муниципалитетов — для земель, находящихся в гос/муниципальной собственности.
Необходимые документы
Перечень указан в пп. 1, 2, 4–6, 8, 9 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ:
- Заявление установленной формы.
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство, решение органа власти и т.д.).
- Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН) или сведения о кадастровом номере.
- Паспорт/ОГРН заявителя, доверенность (если действует представитель).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (ст. 333.33 НК РФ).
Сроки регистрации
| Способ подачи | Срок |
|---|---|
| Напрямую в Росреестр | 7 рабочих дней |
| Через МФЦ | 9 рабочих дней |
| На основании вступившего в силу судебного акта | 5 рабочих дней |
| Нотариальная сделка / наследство | 3 рабочих дня (в электронной форме, 1 день) |
| МФЦ + нотариальная сделка | 5 рабочих дней |
Отличие от одновременной регистрации
- Одновременная: требуется, если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт (новый межевой план, присвоение номера и регистрация прав).
- Без кадастрового учёта: используется, когда кадастровый номер уже есть и нужно только оформить/изменить право собственности.
Важные нюансы
Нет кадастрового номера?
Придётся сначала провести кадастровый учёт, только после этого можно регистрировать права.
Ошибки в ЕГРН
Если в кадастровой выписке обнаружены неточности, сначала нужно подать заявление на внесение изменений в кадастровую запись, а уже потом регистрировать права.
Росреестр vs МФЦ
Через МФЦ срок на 2 дня дольше, но удобнее: можно подать документы поближе к дому, а результат получить в том же окне.
Пример из практики
Ситуация: гражданин купил участок, поставленный на кадастровый учёт в 2015 году (кадастровый номер 33:40:010203:1234). Покупка оформлена договором купли-продажи, нотариально заверена.
Действия:
- Уплатить госпошлину 2 000 ₽ (физлицо).
- Нотариус в течение одного дня передаёт документы в Росреестр.
- Через 3 рабочих дня право собственности отражено в ЕГРН.
Кадастровый учёт повторно не проводится; достаточно предоставить выписку ЕГРН.
Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учёта — это упрощённая и более быстрая процедура для участков, уже внесённых в кадастр. Она позволяет сосредоточиться только на правоотношениях, экономя время и деньги заявителя.