Ключевые отличия технической и реестровой ошибок
Часто техническая ошибка путается с реестровой, но это совсем разные истории:
- Техническая ошибка — это описка или опечатка самого Росреестра, внесённая при вводе данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Реестровая ошибка — неточность в первичных документах (кадастровый план, техпаспорт и т.д.), за которую обычно отвечает кадастровый инженер.
Как проявляется техническая ошибка
Примеры:
- Перепутаны цифры в кадастровом номере: 77:01:0004010:145 вместо 77:01:0004010:154.
- Опечатка в площади: указано 45,8 м², хотя по документам 45,0 м².
- Ошибка в Ф.И.О. правообладателя: «Иванов» вместо «Иванова».
Сроки и порядок исправления
Согласно п. 5 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, исправление технической ошибки должно быть
выполнено в течение двух рабочих дней со дня:
- обнаружения ошибки органом кадастрового учёта, или
- поступления заявления заинтересованного лица.
Пошаговая инструкция: как устранить техническую ошибку
Шаг 1. Проверьте сведения онлайн через сервис Росреестра или в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Шаг 2. Сформируйте заявление:
- Заполните форму № П-14 «Заявление об исправлении технической ошибки».
- Приложите копию паспорта, правоустанавливающий документ и выписку ЕГРН с ошибкой.
Шаг 3. Подайте документы:
- лично в МФЦ;
- через электронную подпись на портале Госуслуг;
- по почте заказным письмом с уведомлением.
Шаг 4. Получите исправленную выписку: срок, до 2 рабочих дней с момента регистрации заявления.
Важные нюансы и советы
- Если ошибка не влияет на права и обязанности (например, опечатка в наименовании района без изменения границ), процедура упрощена и не требует согласования с правообладателями.
- Если техническая ошибка повлекла спор (например, ошиблись в площади квартиры), можно подать жалобу в Росреестр или обратиться в суд.
- Сохраняйте все чеки и квитанции — при повторной опечатке Росреестр обязан исправить её бесплатно.
Техническая ошибка в сведениях государственного реестра кадастровых инженеров — это исключительно описка Росреестра, не связанная с нарушением прав. Исправить её можно быстро и бесплатно, главное — вовремя подать заявление и правильно оформить документы.