Договор социального найма регулирует особые отношения между государством (муниципалитетом) и гражданином, получившим жильё из муниципального фонда. Одним из ключевых вопросов является: какие именно работы обязан выполнять наниматель за свой счёт, а что должен оплатить наймодатель? Ниже — разбор исключительно текущего ремонта в 2026 году с опорой на действующие акты и судебную практику.

Правовые основания

• ЖК РФ, ст. 67 ч. 3 п. 4 — обязанность нанимателя «проводить текущий ремонт жилого помещения».
• ГК РФ, ст. 681 ч. 1 — то же правило распространяется на любой договор найма, если иное не оговорено отдельно.
• Постановление Правительства РФ от № 315 (Типовой договор социального найма) в Приложении № 2 содержит перечень работ, относимых к текущему ремонту.

Критерий разграничения: текущий vs капитальный

Капитальный ремонт — замена/усиление несущих конструкций, полная замена инженерных систем, перепланировка (ст. 65 ЖК РФ). Выполняется наймодателем (муниципалитетом).

Текущий ремонт — работы, направленные на поддержание помещения в надлежащем состоянии, без изменения конструкций и тех. характеристик.

Подробный перечень работ, входящих в текущий ремонт помещений по договору социального найма

Внутренние поверхности

• побелка, окраска или оклейка обоями стен и потолков;
• заделка трещин в штукатурке без замены несущих слоёв;
• покраска плинтусов, дверных наличников, оконных переплётов с внутренней стороны помещения.

Полы и двери

• покраска деревянных полов, паркета, линолеума (локальное восстановление до 20 % площади);
• ремонт/замена порогов, дверных петель, ручек, замков без изменения конструкции дверного блока;
• установка новых плинтусов той же высоты и материала.

Окна и сантехника внутри квартиры

• прокладка уплотнителей, регулировка фурнитуры окон;
• замена прокладок, прочистка сифонов, устранение мелких течей (до 0,5 м) в трубах, относящихся к внутриквартирной разводке;
• замена кранов, сливных бачков, мелкого сантехоборудования без изменения схемы разводки.

Внутренняя электрика

• замена выключателей, розеток, светильников, автоматов в квартирном щитке;
• замена участков проводки до первого распределительного короба (не более 3 м).

Отопительные приборы внутри квартиры

• окраска радиаторов, вентилей;
• замена прокладок, воздушных клапанов без демонтажа стояков;
• устранение подтёков на батареях, крепёжной арматуре.

Что не входит в текущий ремонт и оплачивается наймодателем

1. замена стояков водоснабжения, канализации, отопления, газовых труб;
2. ремонт/замена электропроводки от распределительного щита до квартирного;
3. замена оконных блоков, балконных дверей;
4. удаление сырости, грибка, вызванных нарушением гидроизоляции несущих конструкций;
5. полное восстановление полов (стяжка, утепление) при прогибе более 4 мм/м.

Документальное оформление

Для фиксации факта выполнения текущего ремонта рекомендуется:

• составить дефектную ведомость с фото до/после;
• сохранить чеки на материалы и акты выполненных работ;
• по окончании — акт сдачи-приёмки (форма № КС-2/КС-3 или любая произвольная, заверенная сторонами).

Частые вопросы

Вопрос: Наниматель хочет заменить старые деревянные окна на пластиковые. Кто оплачивает?
Ответ: Если это капитальная замена (изменение конструкции), траты несёт наймодатель по предписанию ЖК РФ. Если наниматель инициирует установку по своему желанию, оплата производится за его счёт, но при выселении окна остаются собственностью муниципалитета.

Вопрос: Можно ли отказаться от текущего ремонта и компенсировать его через уменьшение платы за содержание?
Ответ: Нет. Это самостоятельная обязанность нанимателя; уменьшение платы возможно только при непредоставлении услуг УК, но не как компенсация за ремонт внутри квартиры.

Шаблон формулировки в договоре

«Наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения, включающий, но не ограничиваясь: побелку, окраску и оклейку стен и потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также мелкий ремонт внутренней сантехники и электрооборудования без изменения конструкции и схемы инженерных систем.»

Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 г. Перед началом ремонта всегда уточняйте условия в вашем индивидуальном договоре и локальных актах муниципалитета.