Дата актуализации:  г.

Общие положения

Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это система сведений о недвижимости, фиксирующая её местоположение, характеристики, кадастровую стоимость и принадлежность. Услуга по постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт предоставляется в соответствии с Федеральным законом от  № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями от ). Закон определяет порядок, сроки и органы, ответственные за выполнение услуги.

Правовая основа

• Федеральный закон № 218‑ФЗ от (ред. от ) – основной нормативный акт.
• Постановление Правительства РФ от  № 640 «Об утверждении Положения о государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от , ).
• Приказы Минэкономразвития и Росреестра, регламентирующие порядок подачи электронных заявлений и сроки их рассмотрения.

Кому предоставляется услуга

Услуга предоставляется:

1. Физическим лицам, являющимся собственниками, совладельцами, арендаторами (при наличии соответствующего договора), а также наследниками и иными лицами, имеющими право собственности.
2. Юридическим лицам (компаниям, организациям, индивидуальным предпринимателям) в интересах их имущества.
3. Иностранным гражданам и юридическим лицам, владеющим недвижимостью в России.

Стадии оказания услуги

Подача заявления

Заявление может быть подано:

• Лично в МФЦ, отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ).
• Электронным способом через Госуслуги или через портал Электронного правительства (ЕГРН).

Проверка комплектности документов

Сотрудник органа (Росреестр, отдел регистрации) проверяет наличие всех обязательных документов. При обнаружении недостатков заявитель получает уведомление о необходимости их устранения.

Оценка соответствия объекта требованиям кадастрового учета

Проводится техническая экспертиза (геодезическая съемка, определение границ, проверка наличия ограничений). При необходимости привлекаются лицензированные геодезисты.

Принятие решения о постановке на учет

После успешного завершения экспертизы орган выдает решение о постановке объекта на кадастровый учёт и вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выдача кадастрового паспорта

В результате регистрации формируется кадастровый паспорт (выписка из реестра), в котором указаны:

• Кадастровый номер;
• Площадь и границы;
• Кадастровая стоимость;
• Сведения о праве собственности.

Требуемый пакет документов

Сроки оказания услуги

Согласно пункту 5 статьи 30 Федерального закона № 218‑ФЗ:

• При подаче электронного заявления и наличии полного пакета документов, не более 10 рабочих дней с момента их получения органом.
• При подаче бумажных документов — не более 20 рабочих дней.
• В случае необходимости проведения дополнительных экспертиз срок может быть продлён, но не более чем на 30 календарных дней от даты получения заявления.

Стоимость услуги

Государственная пошлина за постановку недвижимости на кадастровый учёт зависит от типа объекта и его площади. Примерные тарифы (по состоянию на 2026 г;):

Оплата производится через банковскую карту, онлайн‑банкинг, терминалы самообслуживания или в кассе МФЦ.

Электронные сервисы и возможности

• Госуслуги – подача заявления, отслеживание статуса, получение кадастрового паспорта в личном кабинете.
• Портал Росреестра – возможность загрузки сканов документов, оплаты пошлины и получения электронных выписок.
• МФЦ – «один визит» для подачи бумажных документов и получения справок.
• Мобильные приложения – уведомления о готовности документов, электронные подписи.

По данным Росреестра, в 2025 году было подано более 1 000 000 электронных заявлений на постановку объектов на кадастровый учёт, что свидетельствует о росте популярности онлайн‑сервисов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли подать заявление без геодезической съемки?
   Нет. Для большинства объектов (особенно земельных участков) требуется актуальный геодезический акт, подтверждающий границы.
2. Что делать, если объект находится в споре (например, границы оспариваются соседями)?
   В таком случае процедура приостанавливается до урегулирования спора в суде. После получения судебного решения процесс продолжается.
3. Можно ли изменить кадастровый номер после его присвоения?
   Кадастровый номер меняется только в случае изменения границ, объединения или разделения объектов. Для этого подаётся отдельное заявление.
4. Сколько стоит отмена кадастрового учёта?
   При отмене (выводе из кадастра) также взимается государственная пошлина, размер которой аналогичен стоимости постановки.
5. Как проверить, находится ли объект уже в кадастре?
   Через сервис «Кадастр недвижимости» на портале Госуслуги или в личном кабинете Росреестра можно выполнить поиск по адресу или кадастровому номеру.

Проблемы, с которыми часто сталкиваются заявители

• Неполный пакет документов – приводит к возврату заявления и задержке сроков.
• Отсутствие подписи нотариуса при подаче бумажных документов.
• Несоответствие сведений в договоре купли‑продажи и в техническом плане – требует корректировки и повторной экспертизы.
• Технические сбои в электронных системах – рекомендуется сохранять копии всех загруженных файлов и подтверждения об оплате.

Постановка недвижимости на государственный кадастровый учёт – обязательный шаг для законного владения и последующей продажи, аренды или залога. Следуя регламенту, подготовив полный пакет документов и воспользовавшись электронными сервисами, заявитель может:

• Сократить сроки получения кадастрового паспорта до 10 рабочих дней.
• Избежать лишних визитов в органы, экономя время и средства.
• Получить достоверные данные о стоимости и границах объекта, что упрощает дальнейшие сделки.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в МФЦ, в региональное отделение Росреестра или к сертифицированному специалисту‑геодезисту.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными правовыми актами и статистическими данными на 19 апреля 2026 г.