Строительный объём — это суммарный объём всех частей здания, включая стены, перекрытия, кровлю и даже технические шахты, выраженный в кубических метрах (м³). Показатель нужен для:

• правильного расчёта сметы и количества материалов;
• оценки теплопотерь и энергоэффективности;
• согласования проекта в органах архитектурно-строительного надзора;
• определения платы за подключение к инженерным сетям.

В этой статье разберёмся, какие конструкции включаются в строительный объём, а какие, вычитаются, как рассчитать показатель по формуле и примеру, а также какие нормативы сегодня актуальны.

Определение понятия: что такое «строительный объём»

Согласно СП 118.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009):

«Строительный объём — это объём здания, определённый в пределах его наружных ограждающих конструкций, включая подвалы, мансарды, цоколь, световые фонари, технические этажи и крыши».

Иными словами, это весь «корпус» дома, который занимает пространство на участке, включая толщину стен и перекрытий.

Что именно входит в строительный объём

Обязательно учитываются:

• Все надземные этажи, включая технические и чердачные.
• Подвалы и цокольные этажи, если их стены выступают за контур нулевой отметки.
• Фундаментные конструкции, если они выступают над уровнем земли и образуют цоколь.
• Мансарды и скатные крыши, если их внутренний объём превышает 1,5 м по высоте.
• Световые фонари и витражи, включая их каркас и обрамление;
• Тамбуры, веранды, террасы, крыльца, если они закрыты ограждающими конструкциями.
• Технические шахты и встроенные инженерные короба (вентиляция, дымоходы, лифтовые шахты).

Что не входит в строительный объём

• Открытые балконы и лоджии (включаются в площадь застройки, но не в объём).
• Козырьки и навесы без стен.
• Открытые проезды и галереи.
• Встроенные гаражи и подсобные помещения, если они отапливаются и учтены внутри основного объёма.

Формула расчёта строительного объёма

На практике применяют два подхода: упрощённый и точный по СП.

Упрощённая формула

V = L × B × H, где:

• L — длина здания по наружному обводу цоколя;
• B — ширина здания по наружному обводу цоколя;
• H — полная высота от уровня чистого пола цоколя до верхней точки кровли (с учётом скатов).

Недостаток: не учитывает сложную геометрию, выступы и внутренние шахты.

Формула по СП 54.13330.2016 и СП 118.13330.2012

Vобщий = Vподвал + Vосновной + Vмансарда + Vсветовые фонари

Каждый элемент рассчитывается отдельно:

1. Vподвал = Sсечения_подвала × hподвала по наружным стенам.
2. Vосновной = Sсечения_1эт × hэт (суммарно все этажи).
3. Vмансарда = объём под скатами кровли, но только где высота ≥ 1,5 м.
4. Vсветовые фонари = Sоснования × hфонаря.

Пошаговый пример расчёта

Допустим, у нас дом:

• размеры по наружному обводу: 15 м × 10 м;
• высота цоколя: 0,4 м (входит в Vподвал);
• 2 полных этажа по 3 м каждый;
• мансарда высотой 2,5 м по коньку, площадь основания та же 150 м², но объём уменьшен на 25 % за счёт скатов.

Расчёт:

1. Vподвал = 15 × 10 × 0,4 = 60 м³
2. Vосновной = 15 × 10 × (3 м + 3 м) = 900 м³
3. Vмансарда = 15 × 10 × 2,5 × 0,75 ≈ 281 м³
4. Vобщий = 60 + 900 + 281 = 1241 м³

Таким образом, заказчикам и подрядчикам нужно планировать материалы на 1241 м³ конструкций.

Как пользоваться онлайн-калькулятором

Если геометрия сложная (эркеры, винтовые лестницы, террасные выступы), проще воспользоваться онлайн-калькулятором:

1. Вводите контур здания в плане (AutoCAD или SketchUp).
2. Задаёте высотные отметки каждого уровня.
3. Программа автоматически вычисляет Vобщий, разделяя его на подвал, основную часть и мансарду.

Рекомендуемые сервисы: NormaCS, BIM-калькулятор КадКИС, модуль «Объёмы» в Revit.

Практические советы по проектированию

• Уменьшайте «пустые» объёмы: устраивайте чердаки высотой менее 1,5 м, чтобы они не вошли в расчёт.
• Открытые гаражи выгоднее пристроить сбоку, а не встраивать — это снижает Vобщий.
• Фасадные кассеты и вентфасады входят в объём, если их толщина > 15 см (по СП 118.13330.2012 п. 6.2.3).
• Документируйте изменения: любое перепланировочное решение (снос перегородок, поднятие крыши) влияет на объём и требует перерасчёта.

Частые ошибки

Строительный объём — это критически важный показатель, который влияет на смету, энергопаспорт и согласование проекта. Чтобы не ошибиться:

1. Определите каждый элемент (подвал, основная часть, мансарда, фонари).
2. Измерьте по наружному обводу.
3. Используйте нормативы СП 118.13330.2012 и СП 54.13330.2016.
4. Проверьте полученное значение онлайн-калькулятором или в BIM-модели.

Тогда ваш проект будет соответствовать закону, а затраты на материалы и работы, предсказуемыми.

Дата публикации: