Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно подготовить и подать заявление о расторжении договора аренды земельного участка, заключённого с государственным департаментом (департаментом, министерством, ФГБУ и т․п․)․ В статье рассматриваются правовые основания, структура заявления, необходимые документы, порядок подачи и типичные ошибки․

Правовые основания для расторжения договора аренды

Согласно Гражданскому кодексу РФ (глава 34) и Федеральному закону № 102‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договор аренды земельного участка может быть расторгнут:

1. По соглашению сторон (взаимное согласие)․
2. В одностороннем порядке по инициативе арендатора, если:
   • Срок аренды истёк и не продлён;
   • Существует существенное нарушение условий договора (например, невозможность использования участка по назначению);
   • Арендатор переходит в процедуру ликвидации, банкротства или правопреемства;
   • Изменились обстоятельства, предусмотренные в договоре как основания для досрочного расторжения (смена арендатора, изменение статуса организации и т․д․)․
3. По решению суда․

В приведённом выше фрагменте из практики суд отменил решение, посчитав, что собственники участка (департамент) имели право расторгнуть договор в связи со сменой арендатора и ликвидацией юридического лица‑арендатора․ Это типичный пример правового основания «правопреемство»․

Когда необходимо подавать заявление?

Заявление подаётся в следующих ситуациях:

• Окончание срока аренды (если договор не продлевается)․
• Необходимость досрочного прекращения аренды по инициативе арендатора․
• Изменение формы собственности арендатора (слияние, реорганизация, ликвидация)․
• Невозможность дальнейшего использования участка (например, изменение градостроительных планов)․
• Согласие сторон о расторжении (тогда заявление часто готовится совместно)․

Структура заявления

Заявление должно быть оформлено в письменной форме (бумажный документ или электронный документ в системе «Госуслуги», если таково предусмотрено)․ Ниже – обязательные элементы:

1. Шапка заявления:
   • Наименование организации‑арендатора (полное официальное название)․
   • ИНН, КПП, ОГРН․
   • Юридический адрес․
2. Кому адресовано:
   • Наименование департамента (например, Департамент земельных ресурсов, Федеральное государственное бюджетное учреждение науки и т․п․)․
   • Адрес департамента․
3. Тема заявления: «Заявление о расторжении договора аренды земельного участка № _____ от «____»_____202_ г․»
4. Основание для расторжения (конкретный пункт договора + ссылка на нормативный акт)․
5. Текст заявления (пример ниже)․
6. Приложения:
   • Копия договора аренды․
   • Документы, подтверждающие основание (решение о ликвидации, протокол собрания учредителей, согласие сторон и т․п․)․
   • Справка о государственной регистрации (если требуется)․
7. Дата и подпись уполномоченного лица (директор, генеральный директор, управляющий)․

Пример текста заявления

Заявление
От ООО «Пример»
ИНН 1234567890, КПП 123456789, ОГРН 1122334455667
Юридический адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1
Кому:

 Департамент земельных ресурсов г․ Москвы

 123456, г․ Москва, ул․ Земельная, д․ 2
Тема: Заявление о расторжении договора аренды земельного участка № 25‑2022‑01 от г․

В соответствии с пунктом 5․2 договора аренды земельного участка № 25‑2022‑01 от г․, а также в
соответствии со ст․ 617 Гражданского кодекса РФ, ООО «Пример» просит расторгнуть указанный договор
в одностороннем порядке по причине ликовидной ликвидации юридического лица‑арендатора․
Согласно решению арбитражного суда от г․ № А41‑2026/2026, ООО «Пример» находится в
процессе ликвидации, что является основанием для досрочного прекращения арендных отношений․

Прошу:

 
Признать договор аренды земельного участка № 25‑2022‑01 от г․ расторгнутым с
 даты получения настоящего заявления․
 
Оформить соответствующее решение и направить его в адрес ООО «Пример»․


Приложения:

 
Копия договора аренды земельного участка № 25‑2022‑01․
 
Судебное решение о ликвидации ООО «Пример»․
 
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ)․


Подпись: ___________________/Иванов И․И․

Порядок подачи заявления

1. Подготовка пакета документов – собрать оригиналы и копии всех приложений․
2. Регистрация заявления:
   • Лично в приемном отделе департамента (при наличии пункта приема)․
   • По почте с уведомлением о вручении (заказным письмом)․
   • Электронно через портал «Госуслуги» (если департамент принимает электронные обращения)․
3. Получение подтверждения о получении – в письменной форме (квитанция, электронная
   подпись, копия письма‑подтверждения)․
4. Ожидание решения – согласно ст․ 30 ФЗ «Об обращениях граждан», департамент обязан
   рассмотреть заявление в течение 30 дней․ При необходимости могут потребоваться дополнительные
   документы – в этом случае срок продлевается до 60 дней․
5. Получение решения – официальное постановление о расторжении договора, которое
   подписывается руководителем департамента․
6. Регистрация расторжения – запись в реестр прав на землю (ЕГРН)․ При необходимости
   подать заявление в Росреестр․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Типичные ошибки при подготовке заявления

• Отсутствие точных ссылок на договор и нормативные акты – суд или департамент могут отклонить заявление за формальные недостатки․
• Неполный пакет приложений – отсутствие копий решения о ликвидации, выписки из ЕГРЮЛ и др․ приводит к задержкам․
• Неправильный адрес получателя – важно указать точный наименования и адрес департамента, иначе документ может быть возвращён․
• Отсутствие подписи уполномоченного лица – без подписи заявление считается недействительным․
• Не соблюдены сроки уведомления – если в договоре прописан обязательный срок предварительного уведомления (например, 30 дней), его необходимо соблюдать․

Подготовка заявления о расторжении договора аренды земельного участка с департаментом – процесс, требующий внимательного подхода к юридическим деталям․ Ключевые моменты: чётко указать правовое основание, приложить все требуемые документы, соблюдать форму и сроки подачи; При правильном оформлении заявление будет рассмотрено в установленный срок, а расторжение будет законным и зарегистрированным в реестре недвижимости․

Если у вас возникли сомнения в формулировках или в выборе правового основания, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных отношениях․

Дата публикации: