Каждый месяц жители многоквартирных домов получают единый платёжный документ (ЕПД), в котором собран весь перечень коммунальных услуг. Но арендатору важно понимать, какие именно строки оплачивает он сам, а какие — собственник. В статье разберём актуальный на 2026 год перечень расходов и дадим советы по разделению счетов.

Основной перечень коммунальных услуг

1. Водоснабжение (ХВС)
2. Горячее водоснабжение (ГВС)
3. Электроэнергия
4. Газ (или электроплита)
5. Отопление
6. Водоотведение (канализация)
7. Вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО)
8. Обращение с крупногабаритным мусором
9. Обслуживание лифтов и диспетчерской связи
10. Уборка мест общего пользования
11. Текущий ремонт общего имущества
12. Капитальный ремонт (фонд капремонта)

Как распределить счета между арендатором и собственником

Вариант «всё включено»

Наиболее простой для арендатора: все коммунальные услуги уже включены в фиксированную ставку аренды. В договоре указывается фраза «плата за коммунальные услуги входит в арендную плату».

Вариант «арендатор платит по счётчикам»

• Арендатор оплачивает всё, что измеряется счётчиками: воду, свет, газ.
• Собственник оплачивает отопление и капремонт, т.к; эти услуги привязаны к квартире, а не к человеку.
• Вывоз ТКО и вывоз крупногабарита делятся 50/50 либо по договорённости.

Вариант «живём по ЕПД»

Стороны раз в месяц сверяют сумму из ЕПД и делят её пропорционально потреблению. Для этого фиксируются показания счётчиков на дату въезда и выселения.

Дополнительные строки в квитанции 2026

Новые услуги, которые могут появиться в 2026

• Уборка подъезда с применением дезинфицирующих растворов — введено постановлением Правительства РФ № 312 от .
• Утилизация упаковки для доставки — временная надбавка 0,8 % к тарифу ТКО в 12 регионах-пилотах, включая Подмосковье.
• Оптимизация ОДН — разница между общедомовым и квартирным потреблением электричества теперь делится не на всех, а только на тех, у кого нет счётчиков.

Чек-лист для арендатора: как не переплатить

1. Запросите у собственника последний ЕПД и сравните суммы.
2. Зафиксируйте показания всех счётчиков в акте приёма-передачи квартиры.
3. Проверьте, есть ли долги по капремонту — иначе придётся «отсудить» их с собственника.
4. Уточните, входит ли интернет и ТВ в перечень коммунальных услуг: это бытовые, а не коммунальные услуги, и их оплачивает тот, на кого оформлен договор.

Таким образом, перечень коммунальных услуг при аренде квартиры в 2026 году остался прежним по составу, но условия оплаты всё чаще прописывают в договоре отдельно. Уточните свои обязательства до подписания — и вы избежите споров и переплат.