Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Понятие и правовое определение
Земля общего назначения (ЗОН) — это категория земель‚ предназначенная для беспрепятственного доступа всех граждан и использования её по назначению без закрепления за конкретными лицами. В Украине такие земли регулируются Земельным кодексом Украины и рядом подзаконных актов.
Ключевые признаки ЗОН:
- Не закрепляется за конкретными собственниками.
- Используется гражданами без ограничений‚ если не нарушает права других.
- Находится в коммунальной или государственной собственности.
- Назначение определяется генеральным планом населённого пункта.
Основные виды и примеры
| Тип | Примеры | Допустимое использование |
|---|---|---|
| Общественные зоны | Парки‚ скверы‚ набережные | Прогулки‚ спорт‚ культурные мероприятия |
| Улично-дорожная сеть | Улицы‚ тротуары‚ проезды | Пешеходное и транспортное движение |
| Инженерная инфраструктура | Линии электропередач‚ газопроводы | Размещение коммуникаций |
| Зелёные насаждения | Бульвары‚ газоны‚ аллеи | Озеленение и отдых |
Кто управляет землёй общего назначения?
- Органы местного самоуправления (ОМС), принимают решения о размещении объектов‚ согласовании схем благоустройства‚ контроле за сохранностью.
- Районные и областные администрации, координация при крупных проектах.
- Госгеокадастр — ведёт государственный земельный кадастр‚ оформляет акты на право постоянного пользования.
Права и обязанности граждан
Что можно делать:
- Свободно проходить и находиться на территории ЗОН в любое время (если нет специальных ограничений).
- Участвовать в публичных обсуждениях по изменению целевого назначения или застройке.
- Инициировать социальные проекты (например‚ установку урн‚ скамеек) через ОМС.
Что нельзя без разрешения:
- Строить капитальные объекты‚ в т.ч. временные киоски.
- Разбивать огороды‚ парковать авто на газонах.
- Вырубать деревья или кустарники.
Как узнать границы ЗОН в вашем населённом пункте?
Откройте публичную кадастровую карту по ссылке: https://map.land.gov.ua
Введите адрес или кадастровый номер участка.
В информации об участке найдите пункт «Целевое назначение». Если указано «Для будівництва та обслуговування об’єктів загального користування» — это ЗОН.
Процедура временного использования
Если вы хотите‚ например‚ поставить временную сцену на праздник‚ выполните:
- Подайте заявление в департамент архитектуры и градостроительства ОМС.
- Согласуйте с полицией‚ службой чрезвычайных ситуаций и коммунальными службами;
- Получите акт разрешения сроком до 30 дней (возможно продление).
Ответы на популярные вопросы
Можно ли приватизировать землю общего назначения?
Нет. Земли ЗОН не подлежат приватизации и остаются в коммунальной или государственной собственности.
Что делать‚ если сосед незаконно поставил забор на ЗОН?
Обратитесь в Госгеокадастр и полицию. Зафиксируйте нарушение фото/видео. Органы обязаны выдать предписание на демонтаж.
Можно ли арендовать часть ЗОН под кафе летней площадки?
Да‚ но только через открытый аукцион на право аренды‚ сроком до 5 лет‚ после чего участок должен быть восстановлен до первоначального состояния.
Полезные ссылки и контакты
- Госгеокадастр Украины — land.gov.ua
- Горячая линия КМДА по земельным вопросам: 0 800 507 309
- Образец заявления на временное использование: Скачать PDF