ВРИ — это аббревиатура, которую встречает почти каждый собственник или арендатор земельного участка. Расшифровывается она как «вид разрешённого использования». В одной строке документа заключён ответ на главный вопрос: «Что я могу делать на своём участке?» С 1 марта 2026 года вступили в силу фундаментальные изменения, касающиеся ВРИ. Давайте разберёмся, что именно изменилось и как теперь читать документы на землю.

ВРИ в двух словах

Вид разрешённого использования — это юридически закреплённое назначение участка. Он определяет:

• какие объекты можно строить (жилые дома, склады, магазины);
• какой бизнес разрешён (производство, сельское хозяйство, торговля);
• какие ограничения существуют (высотность, экологические нормы, санитарные зоны).

Пример. В ЕГРН в графе «Вид разрешённого использования» указано «Для ведения личного подсобного хозяйства». Это значит, что строить многоэтажный гостиницу или открывать крупный склад на этом участке нельзя.

Где найти ВРИ в документах

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ищите строку «Вид разрешённого использования» или новую графу «Вид функционального использования».
2. Кадастровый паспорт/кадастровый план. До 2026 года информация была в разделе «Особые отметки».
3. Решение муниципалитета или иной орган местного самоуправления. Для участков, выделенных до 2004 года, ВРИ может быть указано в старом техпаспорте.

Ключевые изменения с 1 марта 2026 года

Новая глава в Земельном кодексе

Федеральный закон от № 295-ФЗ и постановление Правительства РФ от № 629 (в ред. от ) ввели:

• Единый перечень видов разрешённого использования (около 25 категорий вместо прежних 600+).
• Переходный период до 1 января 2027 года, в течение которого старые ВРИ автоматически «переобуваются» в новые.
• Обязанность органов регистрации при выдаче новых ЕГРН-выписок указывать актуализированный ВРИ.

Таблица соответствия «старый ВРИ → новый ВРИ»

Источник: Приказ Минэкономразвития № 820/23-н от .

Как изменить ВРИ в 2026 году

Если новый ВРИ не устраивает собственника, он может инициировать изменение. Алгоритм следующий:

1. Подготовить обоснование. Составить схему планируемого использования, технико-экономическое обоснование, экологическое заключение.
2. Согласовать с органами МСУ. Подать заявление в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства).
3. Пройти публичные слушания. Если участок > 1 га, обязательны общественные обсуждения.
4. Получить постановление администрации об изменении ВРИ.
5. Зарегистрировать изменения в ЕГРН. Подать заявление через МФЦ или Госуслуги.

Подводные камни и советы юриста

• Камень №1: «Серые» объекты. Если на участке построен объект, не соответствующий ВРИ, узаконить его можно только после изменения вида разрешённого использования.
• Камень №2: Земли сельхозназначения. Для них отдельная процедура перевода в категорию «Земли населённых пунктов» через Росреестр и Минсельхоз.
• Совет: Перед покупкой участка заказывайте свежую выписку ЕГРН не старше 5 рабочих дней. В ней уже будет актуализированный ВРИ по новому классификатору.

Частые вопросы

Вид разрешённого использования — это первое, что нужно проверять при любых действиях с землёй. После реформы 2026 года процесс стал прозрачнее, но требует внимательности. Если вы сомневаетесь, лучше получить консультацию градостроителя или земельного юриста, чтобы избежать штрафов вплоть до сноса объекта.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 года.